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气氛都烘托到这了，房价还能涨回3年前吗？

楼市 2024-10-14 22:07 浙江

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独立评房·独立观点

行情确实回暖了，不用杠，成交足以说明一切。

光绿城桂冠东方一个楼盘，国庆期间的看房量就达到4626次，成交19套。

成交是回来了些，但价格没有。

9月28日，亚运村的桂冠东方成交3套大户型，145㎡以735万元成交，131㎡以687万元成交，171㎡以720万元成交。日耀之城一套143㎡，成交价为790万元。

成交价和此前并无差别，当然新政后的成交价还需要等待。

看房询价的人多了，房东竟然不涨价？气氛都烘托到这了，现在房东还这么没自信吗？

不是房东没自信，而是房东很理性。

如果不是经历过这两三年行情走低的日子，按照如今的热度，房东早恢复信心了。

但漫长的低谷期，一降再降的挂牌价，经历过才会觉得现在的市场行情弥足珍贵吧。

这种心态特别像2016年。

2016年，我记忆太深刻了，那是我入行的第5年。

身边的朋友在2010年-2012年期间基本都买了房子，这些房子也大多在2013年-2015年交付。

买良渚的、买下沙的、买青山湖的大有人在，大家都很苦恼，房子套牢在手里，挂了一两年卖不出去，甚至可以说无人问津。

那段时期差不多就是大家口中杭州楼市阴跌的5年。

经历过那个周期的人，大多对“房价涨跌”不会太上头。甚至对后面突然猛涨的行情，会有种不真实的恐慌。

对，前段时间股市里的老韭菜，说起十一前后的股市大涨，也是差不多的心情。

2016年，杭州楼市行情开始回暖，无人问津的房子开始频频接到中介电话。从无到有，最是让人澎湃，也最能安抚人心。只要卖得出去，不亏本就有种解套的幸福感，甚至很感动有人买自己的房子。

于是，单价5000卖青山湖、单价10000卖良渚的朋友们，当时脸上都挂着笑容。嗯，终于卖出去了。

现在“5万”卖亚运村的房东，何尝又不是这种心态呢？

可能看到这里有人会问："当时5000卖青山湖，10000卖良渚的人，是不是后来后悔死了，再晚一年，至少翻一番。"

后悔肯定是后悔的，但想起来过去套牢的时候，更多的还是后怕。可以没有靠房子赚钱的命，但也实在不想因为买房子而亏钱。

你看，这就是经历过低谷的人才会有的心态，不赚没关系，别亏就行。

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有位朋友发我私信问：“房价还能涨回来吗？”

我问他：“你指的涨回来，是涨回到到什么时候呢？”

他说：“3年前，2021年有可能吗？”

我说：“你野心有点大，那是高峰期。”

他说：“行情都回来了，房价再攀高峰怎么就不可能呢？”

房价总是会回来的，这点我认可，但不可能"立刻马上"。

至于它什么时候涨回来，没有办法预判，但一定不会那么快。

杭州各个板块现在其实分化很明显，地段优劣是客观存在的。

上一波行情，2016年到2022年，杭州处于一个普涨期，水涨船高，每个板块都分到了“红利”。

可涨的时候大家一起高歌猛进，跌的时候其实节奏并不一致。板块开始分化，核心地段不仅稳还很热，刚需板块最先开始熬不住，然后慢慢开始跌。

这也是为什么，大家在判断10·9新政影响的时候，都觉得刚需板块很难突破原来的限价。

房价能不能涨回到3年前？

核心地段可能很快就会涨回3年前，因为它本身就稳，本身就跌得少，涨回来也快。攀更高的峰，也是可以想象的，只要产品力跟上去，10万+、12万+、甚至15万+都是有空间的。

但是刚需板块想要涨回3年前，就非常非常困难，至少花的时间会很长。

我给出的原因如下：

1、刚需产品定位受限，价格对应市场，想要成功去化，定位就要精准。产品做得再好，价格是上去了，但客户不买单，何用？

2、个别房企会在刚需板块尝试做改善项目，价格会有所突破，但是这样的项目比例很低，对于整个板块价格体系的影响很小。这两年，刚需板块有低密地块推出，价格有突破，卖得也很好，但对整个板块的二手房有带动作用吗？影响微乎其微。

3、刚需板块本身体量就大，板块多且分布在各个区域，越是选择余地多，越是市场容易分化。板块之间还会存在竞争，想要集体涨价谈何容易？

4、刚需板块的价格，最考验经济大环境，说直白一点就是最考验刚需兜里有多少钱。无论首付比例降到多低，利息跌到多低，刚需买不起、还不起，就没办法发挥市场中流砥柱的作用。

要想房价涨回去，多点耐心吧。（THE END）

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；

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