面粉比面包贵了！全杭州的地产人今天都在感慨。
奥体此前的新房限价是46000元/㎡，最新的地价是48186元/㎡，奥体现在的地价已经高于房价。
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今天杭州土拍的重头戏，奥体博览中心单元BJ1706-10地块，即望阙南地块，经过49轮竞价，由滨江集团以总价395430元/㎡竞得，折合楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。
拍到这个热度此前也早有预料，望阙南地块挂牌时就引起了不小轰动。
36000元/㎡的起拍楼面价，已经超越了板块单价记录保持者——兴耀望阙（楼面价33911元/㎡），这宗地又在望阙南侧，再加上望阙不到7%中签率的摇号热度，又是不限价的地块，必然是奥体新地王。
当然入住奥体的机会还是有的，比如说像浙江新世界开发的瑰郦中心L-Villa这样的商业大平层。除了地段和房子本身，享受到的服务还是高奢级别的，装修更是杭州的天花板，单价42000元/㎡的房子装标竟高达18000元/㎡。
今天新地一拍，之前望阙轩不到7%的中签率，怕是要更低。当然，奥体已经没有在售新房，已经不存在这样的假设。至于卖到7万甚至更高的的奥体，能不能继续吸引大批购房者，目前尚未可知。
但即使面粉贵过面包价，很多人还是觉得目前拍出的地价低于预期，甚至有人用“爆冷”来评价今天的土拍结果。因为在他们看来望阙南地块不仅是“奥体地王”，也有望成为“杭州新地王”。
土拍前，甚至有人预测，望阙南地块的地价有望“破六”。
可能是希望越大失望就越大，最终望阙南地块48186元/㎡的地价显然远低于预期。
而目前杭州的地王还是前不久绿城拿下的钱二地块，地价为50717元/㎡。
为什么对望阙南地块有这么大的预期呢？
1、望阙南地块周围的新房热度一直很高，一直都是顶格社保的热门楼盘，市场认可度比较高。这宗地不限价，未来开发商自主定价，比绿城钱二的限价地块有更大的价格空间。
2、与其说是大家对望阙南地块的期待，不如说是整个江南岸房东对望阙南地块的期待。房东的心思大家都明白，最好地价能拍多高拍多高，拍得越高他们手里的房子就可以以更高的价格出手。
所以不是结果差强人意，是预期真的太高了。
限价刚放开没多久，即便是滨江和绿城这样扎根本土的大牌房企，也不可能无脑地拍高地价。把地价拍高，虽然有利于增强大家对后市的预期，但成本管控依旧是开发商考虑的最大前提。
奥体迟早地价会达到6万，但显然现在还不是时候。（THE END）
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