望江房价猜想,户型是价格“放大器”?| 独立评房

楼市   房产   2024-11-12 21:09   浙江  
1112
独立评房·独立观点

1

最近,杭州核心地段住宅二手房成交热度颇高。

典型如望江新城的K11住宅江明月朗园,虽然尚未整体交付,但已经迎来了多套成交。

这几天,江明月朗园就成交了3套住宅,更早的二手房网签记录还可以追溯到10月份。

小区的挂牌量也在慢慢增加中,各平台数据不一,但目前可知的数据推测,基本上已经有六七十套的挂牌量。

杭州楼市在多重政策利好的助推下,核心区改善楼盘的热度蹭蹭往上。

江明月朗园当年的新房限价是69800元/㎡,与彼时的南星桥新房看齐,南星桥豪宅在二手房市场已经是公认的王者,望江新城即将入场的选手,房价表现颇受关注。

从目前公开的数据看,江明月朗园的二手房成交价基本保持在9万/㎡上下,比如:

建面约142㎡户型,以1302万元成交,折合单价约9.13万元/㎡;

建面约164㎡户型,以1428万元成交,折合单价约8.66万元/㎡。

简单估算一下,这些房子对比当年新房的售价,目前的二手房总价已经有大几百万的增值。

这也说明,即使大行情下行,杭州核心区板块的限价红利依然稳定兑现。

2

估计有人好奇,江明月朗园的二手房价格是否看齐南星桥同类楼盘呢?

我翻看了南星桥二手房的价格。刚刚过去的10月份,上品低楼层166㎡户型成交单价在9.5万/㎡,约136㎡户型的成交单价在8.8-10.8万元/㎡不等。

仁恒滨江园二手表现更强劲。高区167㎡户型,含2个车位,成交总价2250元/㎡,折合单价12.9万/㎡。

这里面还有大行情的影响,从年初至今,上品的月成交单价基本保持在10万元/㎡以上,最高单月均价达到12.07万/㎡。

仁恒滨江园更加夸张,今年3月份以来,月成交单价基本稳定在15万/㎡以上。

从数据直观上看,刚刚进场,而且尚未交付的江明月朗园,目前的价格多少有点“试水”的感觉,与南星桥住宅依然存在追赶空间。

当然这背后还有大行情的影响。

3

不过,个人认为,市场也不必因为当下江明月朗园成交表现,限制了对望江新城的房价想象力。

在查数据的过程中,我还发现一个现象。南星桥住宅房价,存在明显的“户型放大效应”——整盘户型越大,成交单价越高。

一个最直接对比:

滨江信达壹品户型区间139-210㎡,今年的月平均单价在13万/㎡+;

仁恒滨江园户型区间170-250㎡,今年的月平均单价在15万/㎡+;

滨江阳光海岸主力户型380㎡和480㎡,今年的月平均单价在16万/㎡+。

望江新城目前可见的“房价放大器”,大概率会是海潮望月城——户型段272-483㎡,而江明月朗园除了顶跃超大户型外,主力面积段在116-224㎡,144㎡以下户型占了一半。

对比之下,海潮望月城可以把望江新城的二手房价格撑到多高,值得期待。(THE END)

「阅读提示」
“本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道,非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。”



「如何加入粉丝群」

请添加独立评房楼主的企业微信

记得提醒楼主拉你进群哦

👨🏻‍💻 撰文:招   长

👨🏻‍💻 编辑:暮   潇

👩🏻‍⚖️  商务:菠   萝

⌨️  技术:海   江

👩🏻‍💻 主编:七大妈

👨🏻‍🏫 院长:李坤军
📞合作联系:61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念

独立评房
腾果控股联合出品,点评楼市百态,还原真实市场,打造新型的移动互联网置业导购平台。
 最新文章