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最近,杭州核心地段住宅二手房成交热度颇高。
典型如望江新城的K11住宅江明月朗园,虽然尚未整体交付,但已经迎来了多套成交。
这几天,江明月朗园就成交了3套住宅,更早的二手房网签记录还可以追溯到10月份。
小区的挂牌量也在慢慢增加中,各平台数据不一,但目前可知的数据推测,基本上已经有六七十套的挂牌量。
杭州楼市在多重政策利好的助推下,核心区改善楼盘的热度蹭蹭往上。
江明月朗园当年的新房限价是69800元/㎡,与彼时的南星桥新房看齐,南星桥豪宅在二手房市场已经是公认的王者,望江新城即将入场的选手,房价表现颇受关注。
从目前公开的数据看,江明月朗园的二手房成交价基本保持在9万/㎡上下,比如:
建面约142㎡户型,以1302万元成交,折合单价约9.13万元/㎡;
建面约164㎡户型,以1428万元成交,折合单价约8.66万元/㎡。
简单估算一下,这些房子对比当年新房的售价,目前的二手房总价已经有大几百万的增值。
这也说明,即使大行情下行,杭州核心区板块的限价红利依然稳定兑现。
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估计有人好奇,江明月朗园的二手房价格是否看齐南星桥同类楼盘呢?
我翻看了南星桥二手房的价格。刚刚过去的10月份,上品低楼层166㎡户型成交单价在9.5万/㎡,约136㎡户型的成交单价在8.8-10.8万元/㎡不等。
仁恒滨江园二手表现更强劲。高区167㎡户型,含2个车位,成交总价2250元/㎡,折合单价12.9万/㎡。
这里面还有大行情的影响,从年初至今,上品的月成交单价基本保持在10万元/㎡以上,最高单月均价达到12.07万/㎡。
仁恒滨江园更加夸张,今年3月份以来,月成交单价基本稳定在15万/㎡以上。
从数据直观上看,刚刚进场,而且尚未交付的江明月朗园,目前的价格多少有点“试水”的感觉,与南星桥住宅依然存在追赶空间。
当然这背后还有大行情的影响。
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不过,个人认为,市场也不必因为当下江明月朗园成交表现,限制了对望江新城的房价想象力。
在查数据的过程中,我还发现一个现象。南星桥住宅房价,存在明显的“户型放大效应”——整盘户型越大,成交单价越高。
一个最直接对比:
滨江信达壹品户型区间139-210㎡,今年的月平均单价在13万/㎡+;
仁恒滨江园户型区间170-250㎡,今年的月平均单价在15万/㎡+;
滨江阳光海岸主力户型380㎡和480㎡,今年的月平均单价在16万/㎡+。
望江新城目前可见的“房价放大器”,大概率会是海潮望月城——户型段272-483㎡,而江明月朗园除了顶跃超大户型外,主力面积段在116-224㎡,144㎡以下户型占了一半。
对比之下,海潮望月城可以把望江新城的二手房价格撑到多高,值得期待。(THE END)
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