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▷问：老师好，我们考虑在奥体入手一套改善大房子，想了解一下11月份出让的奥体地块，未来房价大概会卖到多少钱，这个项目值得等待吗，或者有更好的建议，谢谢。
一个明显的感受，近期奥体二手房的热度和价格已经回升，但很多人可能不知道，最近奥体的大平层也卖得非常火爆。比如EIC大平层，它的T1已经售罄，商业也基本被抢光了。
购买大平层的客户，往往手握重金，眼光也会比较挑剔，市面上能被他们相中的大平层，一般都比较出挑。EIC的优势首先是它是一个涵盖丰富业态的超级综合体，是诺曼·福斯特在中国的首个全案项目，致力于领先杭州20年。它底部的高端商业未来是奥体商圈的一块重要拼图。
更难得的是它的国际化设计所带来的高级居住感，楼下是大堂、会所，楼上的高定级私密空间，深受身价百亿以上企业家、金融投资大亨、顶级电商/网红、B类及以上人才、新海归精英等高净值客群的认可。
对比之下，与其等待有不确定因素的地块，不如趁早把握更有确定性的城市核心优质资产。
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▷问：奥体的景瑞天赋，二手房单价6万多，适合入手吗？
答：景瑞天赋属于奥体早期的项目，距离奥体博览城或莲花碗，都不算太远，而且有双学军书包，但目前地铁站都有点距离，未来规划的15号线站点可能会近一些。产品都还不错，当时做的定制户型，空间和尺度都比较能打来比较适合自住。
美中不足的是，它的南面靠机场快速路，自住的话，尽量避开靠高架的前排，选择后面的楼幢，会安静一些。目前二手房单价6万多，不算便宜，不管是景瑞天赋还是隔壁阳光城檀悦，单价5万多成交的二手房房不少，所以还是可以再挑一挑。
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▷问：锦绣公馆开盘价格8.5万/平，划算吗？
答：如果按8.5万/㎡定价，可以说是远超过文教区此前的限价水平，有些人认为这个价格的合理，原因在于文教区真的没有太多改善选择，而且锦绣公馆的书包资源不错。
但是从全杭州来看，8.5万/㎡的单价，其实还有不少选择，在产品和资源上不输锦绣公馆，比如南星桥的次新房，这个单价也能买到很好的房子。
而且锦绣公馆作为多年前的产品，和当下一些更前卫的产品对比，已经显得稍稍落后了。个人觉得，除非对城西文教有不可割舍的情怀，而且有书包需求，还是可以入手，否则8.5万/㎡的价格，性价比上还是稍微逊色一些。
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▷问：楼市什么时候会有大幅度回暖？
答：市场的基本共识是楼市已经触底，但是要大幅度回暖，回到过去非常热的行情，恐怕不是一时半会儿能实现的。即使目前有各种利好政策，但政策的效应已经大不如前。
目前显著的变化是，市中心的新房热度较高，但周边板块的依然没有很好的起色，虽然成交量有较大幅度的增长，但是价格并没有回升。
未来，楼市可能会继续分化的状态，城市核心资产有较好的价格表现，但一些弱势板块，想要再度反弹，需要有更大的后劲。（THE END）
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