这真是永恒的话题，现在回答这个问题还真的需要具体楼盘具体分析。总之，地段好的房子在回暖，也在默默涨价。比如亚运村的二手房，位置好一点的房源已经比之前涨了100万。几个月前，还有很多人在唱空：“亚运村要破发”，现在还有谁还会这么想呢？现在核心地段的二手房，尤其是次新房的成交比之前活跃很多。像江明月朗园（K11的住宅部分）这样10月30日才交付的次新房，不到一个月时间，已经累计成交了16套。要知道，这可是总价上千万的房子。
江明月朗园的成交如此活跃，很多人都没想到。而且卖的价格也很理想，成交单价差不多在9万左右。
作为杭州第一梯队的豪宅，江明月朗园的新房限价69800元/㎡，也是被抢疯的2022年超级红盘。
目前来看，江明月朗园的成交量和成交价格，算是超级红盘该有的表现。
对于其他超级红盘交付后的波折甚至遇冷，业主不得不以价换量，江明月朗园交付后的成交表现算得上是异常顺利。
1、不得不说，人有人的命运，楼盘也有楼盘的命运。江明月朗园交付的时间赶上了好时候，各种政策利好叠加下，本来在观望的改善的购房需求被刺激出来。正好改善需求被激活，也正好它交付了可以满足这些需求。2、作为k11的住宅，自然是被k11的商场开过光的，另外市中心的地段和崇文未来学校的学区都是加分项。3、当然根本原因还是需求，望江新城周围的商品房并不多，在售的也少，江明月朗园目前有近70套房源挂牌出售中，可谓是供应主力。4、最终能促成交易，房东的诚意占大部分。江明月朗园业主挂的价格也实在，基本上在10万元/㎡左右。虽然是刚交付的次新房，但挂的价格却是板块中最低的，哪怕有增值税但门槛依旧是目前几个次新房中最低的。5、江明月朗园的业主真的很团结，外立面被吐槽是伪豪宅，业主们二话不说自筹2000万升级外立面，非常顺利，没有狗血剧情。升级后的四面铝板外立面得到了来自四面八方的表扬。业主齐心协力，几乎没有看到业主自曝，外界对楼盘的印象也会好一些。很多楼盘，为了维权甚至不顾自家楼盘的口碑，自己把黑料公布于众。6、精装修风格深受年轻人的喜爱，比起杭州本土开发商的视觉疲劳，江明月朗园的港风装修很出圈。这么一来二去，望江新城的置换需求都集中在江明月朗园这里释放。即便江明月朗园也有诸多问题，比如得房率低、公区不够大气、厨房太小等等，但在综合分上依旧占优。江明月朗园最受二手房买家欢迎的是143m²的边厅四房户型，其次是167m²的四叶草四房户型与183m²的边厅四房户型。同样是四房，购房者在选择上还是倾向于“花小钱办大事”。虽然总价也要上千万，但对比隔壁楼盘2000万的门槛，江明月朗园在价格上还是有很大优势。说到底，即便新房卖得再好，在二手房市场才能验出“真金”。有明显短板的“红盘”，哪怕性价比再高，买家在接盘时也会退缩。（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
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