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新旧商业街的对比，烟火气“完胜”高大上？

楼市 2024-11-07 22:19 浙江

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独立评房·独立观点

上周五，一个下雨天的晚上，趁女儿游泳课的时间，我去逛了逛香积寺路。

踏上这条街的瞬间，我只觉得这里好繁华，这种繁华熟悉又久违。

之前也去三塘跑过盘，看看楼盘，大致看看周围的配套基本也就这样了，这是第一次好好逛这条商业街。

几个老式小区分割成的几条街沿商铺，反正是从小看到大的街区模样。只是香积寺路这样的双向两车道的街区，路两边栽种梧桐树的林荫道，作为商业街刚刚好，人气可以聚集。现在路宽了，街区氛围反而没了。

很久没有逛这样的街区，也很久没有这样的消费欲，啥啥都想买，卤味、糖炒栗子、奶茶统统拿下。哪怕下雨天，撑着雨，在梧桐树下，一个人边逛边吃，也非常开心。

这种商业街，其实是司空见惯，小县城的商业街基本就是这样，我们老家的老城区也是这样的商业街。去家属的老家，市中心也是类似这样的商业街，仿佛全国统一，品牌也类似。一条街都是各种商铺，什么都能买到，什么都不缺。

现在的新板块是见不到这样的地方了，虽然商业街也有，但业态没有那么丰富。现在追求高大上有调性，很多店都被劝退，这不行那不行，重餐饮绝对不行。路又宽，人气无法聚集，很多小店也不会选择开在那里。

其实很多品牌，商场也有，商场环境更好，空调全天候供应，淋不着雨、晒不到太阳，品牌种类更多更丰富。但真的没有商业街那种轧马路的感觉，可能我现在年纪真的大了，商场这种封闭空间，总让我觉得很吵很闷。

像香积寺路这样的商业街，它或许一点不高大上，品牌也很接地气，但会让你觉得是活色生香的，又热闹又不嘈杂的。

现在的新板块早就没有这样的街区，开发商连临街商铺都不做了，更何况马路边的小店。我生活的桥西俨然就没有香积寺路那种调调，需要买点东西要么去商场买，要么点外卖。

桥西还算有点市井气，有菜市场可以逛，有历史街区可以溜达，晚上也有一些夜宵摊，烟火气还是有点的。比桥西更新的板块，高大上是高大上，但就像他们的玻璃幕墙外立面一样的冷冰冰。

生活是方便的，这种方便主要是点外卖方面，生活半径取决于外卖的配送范围。这样的方便，多少有点疏离感。

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第二天，恰逢女儿去奥体比赛，我就在奥体边上的深蓝广场转了转。是一条已经有点规模，人气很不错的街区，各种餐厅、酒吧，很有都市感。

各种小店装修得很有味道也很洋气，不过逛逛看看还可以，消费的话就比较劝退，和奥体的定位一样高大上，不愧是富人区。

把所有店都看了一圈，发现街区内容过于单一，除了美食还是美食，定位可能就是一条美食街。对比我前一天逛的香积寺路这样自由发展起来的商业街，也会觉得招商管理限制街区的想象力。

我家边上的桥西直街、小河直街也有这样的问题，定位是有了，招商的方向就跟着定位走，条条框框非常多，于是引进的品牌同质化非常严重。引进的品牌要符合街区的调性，比如桥西直街要和传统文化匹配，最好和中医中药有关联度。

前几次逛逛觉得还挺有意思，逛多了就索然无味。这种为了深化定位而排它的招商策略，街区风格是突出了，但也没有业态之间的火花。

小河直街我经常去，没有一次让我有消费的欲望，打卡拍照的兴趣多于买买买。小河直街已经变成了很普遍的旅游街区，越来越"西塘化"，热闹是热闹的，逛一次也就可以了，没有常常想去的意愿。

各种对比下来，最让我忍不住花钱的竟然还是香积寺路。我现在是真的很能理解为什么，上了年纪的人不愿意搬离老城区，真的生活太方便了。（THE END）

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