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世界级中轴线之上，城市排屋的「1号选项」 | 李坤军

楼市 2024-11-20 19:14 浙江

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独立评房·独立观点

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楼市全面放开后，楼市生态又发生翻天覆地变化。如果用一个字形容，那就是“涨”。

首先是地价涨。钱2拍出新地王，安琪儿三号地块又创下城东地价新高，之江也拍出历史最高。潜在的奥体、滨江之地，更是有望连续刷新杭州单价地王。

其次就是房价上涨。最具直观感受的，就是那些“鸽盘”。翠苑的锦绣公馆，解禁后直接将房价拉升到8万元/㎡，但首开仍只有12.3%的低中签率，显示市场强大的接受能力；钱江新城的钱江湾也一样，传闻中9万的单价，仍门庭若市。

相较于市中心，第三中心的未来科技城也不遑多让，上行势头相当明显。有楼盘四开四捷，一时风头无二；有楼盘单个买家一晚狂刷5套房源，连同15个车位，非常狂野。

高层如此，低密类项目，因其稀缺性，更是匹马领先。

未科区域内的联排类项目——御龙湾，就销售喜人，首开房源，销售告捷，荣获区域内销售面积、套数、金额“三冠王”，这样的业绩，即便放到杭州，也是炸裂存在。

在众人渴盼目光中，御龙湾二开46套排屋将于本周四（11月21日）开盘选房，主力户型有四——约171㎡、约195㎡、约212㎡和约243㎡，房价从600-1399万不等，尤其是入门的600万级，是城市排屋的最友好门槛。

当然，项目还有部分一线湖景高层现房在售，户型面积131-166㎡，首付38万起，这样的价格在未科可以说是相当亲民了。

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御龙湾“城市排屋”的定位，其源头就是未科那条世界级的中轴线，作为中轴线上的一份子，御龙湾被誉为“中轴线上的排屋”。

未科的中轴线，自从确立以来，为何又红又亮，原因有二——

1、起点之高，杭州未见。

整条中轴线邀请英国福斯特设计机构打造，历时3年。作为“全球地标收割机”的幕后推手，福斯特曾一手缔造出大英博物馆新穹顶、敦伦金融城“小黄瓜”等时代作品，享誉世界。

而政府之所以要斥如此巨资，除了未科本身势不可遏的强劲发展势头外，政府还需考量城市平衡，能在杭州对抗城市“东倾”的，唯有未科。

未来科技城城市中轴线效果图

2、多重包容，殊途归一。

福斯特这次一改过往中轴线功能单一的缺点，而是审时度势，依托未科地貌，将一揽子的内容装入进去。

将银泰中心、绿汀路万象城、吾悦广场等商业巨擘串联，集成商业轴线；

将字节华东总部、钉钉全球总部、VIVO/OPPO研发总部等产业巨人串联，集成产业轴线；

将中央公园、水岸公园、和睦湿地等自然场所串联，集成休闲轴线；

将音乐厅、大剧院、6万人体育场等文体中心串联，集成娱乐轴线；

再在中轴线两侧留出部分住宅地块，再与现有的御龙湾的等项目一起，集成居住轴线；

最后将这么多的轴线统筹合一，最终形成闪亮的未科中轴线。

如今，吾悦广场及6万人体育场已经开建，绿汀路万象城也将于2026年开业，中轴线建设的推进有条不紊，御龙湾“城市排屋”的形象也愈发牢固。

事实上，“城市排屋”的属性非常重要。一方面，入则可享“有天有地有庭院”世外桃源般的静谧生活；同时，踏出家门就是近在咫尺的繁华和便捷。鱼与熊掌兼得，是多少人梦寐以求的生活。

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御龙湾紧挨吾悦广场，距离绿汀路万象城也不过约3km，未来车来人往的热闹已经可以畅想。

只是有关御龙湾的描述，光“城市排屋”一个定语，还不够全面，至少再加上另外两个——

1、湖景

御龙湾其实是东海·闲湖城的一个组团，整个闲湖城作为一个体量超100万方的超级大盘，历经多年开发，早已深入人心。

整个大盘最具标志性的，就是那个水域辽阔的私家湖，约15万方体量，足有20个标准足球场大小，绕湖漫步一周约1500米，刚好是人饭后散步的最佳距离。

那么大的湖泊在家门口，也就成就了御龙湾难得的湖景资源。对于以“水”入城的杭州而言，逐水而居是一种刻入骨子里的最爱。

东海·闲湖城私家湖实景

2、纯粹

即便放开容积率，但城市里，我们迄今尚未看到有一宗纯排屋的地块出让，至多是高低配，或是叠墅园，都是好房子，但都还不够极致。

御龙湾是未科，乃至杭州主城，凤毛麟角在售的纯排屋项目。尤其是这次将要开盘的房源，户户花园绿地，其中最大的足有将近500㎡。未来业主在自家院落里就能让孩子和宠物尽情撒欢，或是邀请亲朋友好直接在院子里来一场户外烧烤派对。

而这所有的一切，几乎是所见即所得，真正能现场体验有天有地有庭院的美好，真正独门独户不受人打扰的自我空间。

加上这两条，最想表达的，其实是“稀缺”一词，这是个被用烂的词，但天然契合御龙湾的秉性。

东海·闲湖城实景

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与这一切形成反差的，可能就是600万级的房价，以及拆分开来可以细察的房产品了。

这也可视为大盘带来的红利，前面卖出那么多，政府后面自然也不可能让房价大溢。

这600万的房价到底有多逆天，我们拆分出来看。

建面约171㎡的排屋，其组合是这样的——地上三层+地下空间+一楼庭院+空中露台。

御龙湾实景

一层，层高约3.9m，几乎比一般住宅高出1m，这让很多人心仪的垂坠式吊灯，都有了用武之地。

客厅横陈，与餐厅、厨房开放连接，是全家人最理想的社交场所。南向与庭院衔接，弄花伺草，牵狗溜猫，统统搞定。

御龙湾体验房实景

二层3卧室+观景露台+敞亮阳台，二孩家庭妥妥功能满足。如是秋天，上可揽星空明月，下可瞰植被染色，自由切换。

御龙湾体验房实景

三层则完全归属男女主人，主卧套房设计，并留足收纳空间，同时层高也来到约3.3m。女主四季的衣物，男主外出的套装，都能分门别类，井然有序。

御龙湾体验房实景

至于很多人喜欢的地下室，御龙湾与流行的加价售卖背道而驰，采用直接赠送，等于给出一个超级大礼包。

地下室层高普遍在约5.4m，半是挑空，半是夹层，空间使用上有着无限可能性。

同时地下室直通车库，日常出行便捷。

御龙湾体验房实景

相较于叠墅那样的低密，御龙湾排屋所能提供的，多了太多太多，也足以展现其惊人的竞价比，要知道，绿汀路万象城边上湖畔云庐的叠墅，180㎡左右的下叠，开价已在1500以上。

御龙湾的600万级，更为直观。

当然，若还是只能对排屋望“楼”兴叹，闲湖城也还有一线湖景的高层现房可供选择，户型面积131-166㎡，首付38万起。

5

而作为超级大盘的闲湖城，其自身生活服务之花也已完全绽放，包括但不限于——

黄龙饭店、闲湖天地商业街、小镇客厅、万泉商业街等，全部加一块儿，体量逾5万方，一个武林银泰的规模。云集了超市、餐厅、生鲜、网球场等等。

就连教育资源，也一条龙直达，三之三闲湖城幼儿园、杭州育海外国语学校等。

每次去闲湖城，都有种误入美国加州之感，红瓦米墙，坡顶拱门，铁艺花篮，还有一院子一院子怒放的蔷薇。

御龙湾实景

阳光好的日子，就着街角飘来的咖啡豆烘培的香味，端坐自家庭院，有关生活的美好，愈发浓烈起来。（THE END）

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以置业指南/手册等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；

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👨🏻‍💻 撰文：李坤军

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