![]()
大家知道，我们之前买好房子，要去办产证之前要去缴一笔契税，无论新房还是二手房都是要交缴的。契税怎么缴呢？一方面按照房子面积，另一方面要看是首套还是二套。首套房：建面≤90㎡按1%征收，建面＞90㎡按1.5%征收；
二套房：建面≤90㎡按1%征收，建面＞90㎡按2%征收；
之前是按90方为分界点，现在调整的其实就是这个分界点。调整后，不管是一套还是二套，只要是140方以下，都是按1%来缴纳。也就是说，90方和140方以上的房源没什么调整，主要调整的是90-140方的房子。从1.5%降到了1%，如果是二套省的钱就更多了，降了1个点。所以，这个政策是目前出台诸多利好政策中，我个人认为是最实在的一个。只要是这个面积段，不管是全款还是按揭，大家都可以省到钱。而且调整后，算法就清爽很多。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政出来后，很多人有各种各样的疑问。
之前交的契税能退吗？买了几年，一直没去缴的，可以享受吗？为什么140方？政策会影响哪些人呢？1、政策原文中提到：“积极支持居民刚性和改善性住房需求”，所以你看90方以下没有变化，140方以上也没有变化，90-140方这个面积段就是精准的调整方向。这个面积段，我们通常叫刚改，刚改对价格还是相对比较敏感的。140方以上就是偏改善甚至是纯改善，就不是这次政策想要支持的方向。2、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。已经缴过的办结的当然是不能退的，而且你现在去缴也是按最新的政策来执行。如果要享受最新的契税执行标准，尽快去办理。那么无论你什么时候买的房子，只要之前没去申报缴纳，日后去办，都是按最新140方以下1%来执行。之前懒得去办证的人，还真的因为“懒”被你们省到钱了。过去几年杭州的新房，三房两卫的主流户型，面积基本做到95方以上。所以刚交付不久和还没交付的这批房子，基本上都能享受到新的契税优惠，至少优惠0.5%。如果我没记错的话，上一轮楼市开始回暖，就是从契税调整开始，那一年就是2016年。我为什么印象这么深刻呢？当时我正在看学区房，在161方和131方之前间纠结。因为契税政策调整，原本相差50万的房子，瞬间只差40多万。自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。我们现在执行的政策，就是从2016年2月开始的。也就是说，契税执行标准已经8年未改了。当时的政策调整，就是去库存组合拳之一。对于当时的新房和二手房市场都有很大的影响，楼市开始回暖，当然是慢慢回暖，从核心区向外围慢慢辐射开去。
我记得2016年6月份我卖良渚房子的时候，还无人问津，但是桥西-申花的房子已经非常紧俏，房东开始惜售。到了10月份，良渚才开始涨价，差不多有半年的时间差。
给接下来要买房、卖房的朋友一些参考，尤其是要卖房的朋友，可以掂量一下契税优惠的影响力。
好了好了，契税优惠如约而至，那么，增值税什么时候调整？毕竟现在二手房交易各种税费中增值税是占比重最大的，不满2年还有5.3%的增值税。调整到这一项，才能真正刺激业主换房，推动二手房市场成交。（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
👨🏻🏫 院长：李坤军
