杭州主城区要“扩容”?我没找到依据……

楼市   2024-10-28 22:50   浙江  
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独立评房·独立观点

这两天突然有一阵风吹得很大,说是临平、余杭、萧山等和主城紧密联系的板块纳入新主城
我也不知道怎么传出来的,突然就到处在传,传得有模有样的,而且还有各种解读版本。
我也阅读了很多相关文章,不知道是我阅读能力有问题,还是理解能力有问题,我真的没搞懂,这个传闻的依据是怎么来的。
总之,我没找到依据。
起因应该就是10月24日的那个重大消息。
《杭州市国土空间总体规划(2021—2035年)》,在10月24日那天获国务院批复。
确实意义重大,代表着杭州未来十年的城市发展格局和走向。
国家对杭州最新定位是:浙江省省会,东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城,国际性综合交通枢纽城市
这是第一次把全省中心,上升到了“东部地区重要中心”。
可以看看都市快报整理的历次杭州《总规》,每一轮都有不同的定位。
每轮都不太一样,每一次较前一次感觉格局和视野都在放大,杭州城市的能级越来越高。在2024年回看过去,还是很难想象以前的杭州最大定位仅仅是“风景城市”。
另外,在城市功能上,本轮总规要求杭州“发挥全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地等功能”。
这样一份文件,为什么会跟“主城区扩容”联系在一起呢?
因为这个总体规划里面呢,提到杭州“一主六辅三城,三江两脉八带”的多中心、网络化、组团式、集约型的国土空间结构。
这个提法,也不是第一次听到了,之前就被多次路透,现在正式批复,自然又被翻出来。

光听这些,真的像看名词解释一样欲言又止,看了仿佛又没看,反正我没看懂。

“一主”指的是主城,由上城、拱墅、西湖、滨江四区及萧山、余杭、临平、钱塘紧密联动的重点板块组成,突出创新研发、金融服务、高端商务、文化创意、旅游休闲、交通枢纽等城市核心功能。

“六辅”指的是萧山、良渚、临平、钱塘、富阳、临安这六座辅城,承担主城功能外溢,将进一步增强产业功能,增加就业岗位,吸纳新增人口。

“三城”指的是桐庐、淳安和建德,将重点布局环境友好型产业,做强生态涵养、休闲旅游、会议度假等功能。

富阳、临安、桐庐、淳安、建德都很好理解。

“一主”和“六铺”里面,都有萧山、余杭、临平、钱塘,然后良渚又被另外单拎出来是怎么个意思?

按照我的理解,就是萧山、余杭、临平、钱塘其中某几个靠近主城区的板块是"一主",没靠近主城区的是六铺。

几个靠近主城区的板块,无非是这些:

余杭区未来科技城、云城核心、老余杭、闲林、勾庄

临平区崇贤、临平核心、星桥、翁梅、乔司

钱塘区金沙湖、下沙元成、大学城北

萧山区钱江世纪城、宁围、市北、江南科技城等等。

肯定有人问,既然这么复杂,为什么不直接把靠近主城区的几个板块给拱墅、西湖、滨江呢?

怎么可能呢?这是要革了人家的命啊!!!把人家发展最好的几个板块送出去呢?难办的。好不容易养大的孩子,直接被抱走,哭都哭死了,这还不“一哭二闹三吊”?

所以现在不是提中心城区吗?已经不过分强调主城区,这些板块都在中心城区。

什么xx板块并入xx区房价起飞,就不要有幻想了。这是不可能的,如果可能的话,就没必要现在又提"中心城区"这个概念。

提“中心城区”,就是为了让这些板块认清自己的身份,又强调板块地位。

如果下次看到什么xx板块要并入xx区,一定要打上问号,思考一下有没有可能。千万不要被看不懂的长段文字吓唬到,名词解释就是听起来很厉害的样子。

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现在另外一种解读是:中心城区替代原来的主城区,相当于是新的主城区,也就是某些博主提的“扩容”。

如果这些地方都要变成主城区,杭州变化会非常大,首先就是中考是不是可以一起了?教育一体化是不是可以实现了?

很多人说教育一体化没那么简单,要慢慢来,用十年的时间,一步步来。

但非常难,难度不亚于长三角一体化示范区。萧山、余杭个别街道和四个区一样参加中考?我想想都觉得很乱,相当于要归两个教育局管?联考怎么操作呢?

如果要听我的意见,我是建议大家不要去想这些过于长远的事情。你的小孩如果现在上幼儿园,3年后就要小学了,12年后就要中考了,你寄希望于杭州的教育一体化?用勾庄的学籍,以后考杭州四所八所十二所?

12年看似很长,但其实你不可能等到上中学了再考虑吧?基本小学择校的时候,就确定好未来9年的事情。不是我贩卖焦虑,是我也是这么一步步过来的,真正给你考虑的时间就只有3年。

教育问题上,别被十年的规划打鸡血。

最后我想说的是:很多板块根本没必要“主城区”的身份,过去没有这个身份也已经被大家认可,房价会说话,市场热度也会说话THE END


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