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杭州新晋“地王”诞生了。
经过77轮竞价，耗时2个多小时，位于钱二核心区的一宗宅地最终被绿城以约34.22亿拿下，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%。
自此，杭州由凤起潮鸣保持了近8年的“地王”纪录（约45368元/㎡），今日被绿城刷新了。
这是“杭五条”新政后，钱二首次宅地出让，也是钱二核心区仅剩的唯一一宗新房限价宅地，限价6.75万元/㎡（含装修6000元/㎡）。
该限价与西侧还未交付的观翠揽月轩一样，属于钱二非常优秀的宅地。北侧是天长小学观潮校区，侧为在建公园、文体中心、邻里中心，与地铁9号线五堡站步行距离约670米，地铁两站路即是江河汇IFC。
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为什么限价的枷锁一放开，杭州核心区的优质宅地楼面价就开始狂飙呢？
事实上，过去因为限价的存在，不少地块以自持等方式压住了价格，所以这些宅地的楼面价账面数字被锁定，但实际上的成本楼面价已经高于账面价格，而且超过凤起潮鸣楼面价的宅地并不在少数。
举例来说，去年6月的芝澜月华轩地块，限价6.6万元/㎡，封顶摇号成交楼面价45234元/㎡，但有业内人士计算，可售住宅折算后的实际地价，已经达到约46525元/㎡。
换句话说，新房限价这几年，杭州核心区宅地已经出了不少隐形“地王”。
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今天钱二宅地竞拍如此激烈的另一原因，在于这里的新房热度高，但供应量偏少。
此前，钱二的不少千万级住宅，刷出超低中签率，比如潮映万象轩、芝澜月华轩等新盘，最低中签率都能逼近10%。
今年钱二的新房潮语鸣翠轩，4次开盘即收官，最低中签率11.8%。其后仅有附近的潮语映月轩，户型159-233㎡，精装限价52000元/㎡，近期刚刚开盘。
核心区供应更加紧缺，上一次推地，可以追溯到去年6月绿城拿下的芝澜月华轩。
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有人预测，接下来的杭州楼市，将是一个地王频出的时期。
最新被看好的宅地，包括钱江世纪城望阙项目边上不限价的新地块，在11月中旬可能成为新晋地王。比起钱二最后一宗依然限价的地块，这块地想象空间和操作空间更大。
而且土地的起拍价，从3万提升到了3.6万，整整涨价了20%，有业内预测，这块地很可能拍出4万+的地价。
此外，还有计划11月15日出让的安琪儿3.0宅地，这宗地块优势就是可以直面大运河，享受一线河景。
翡翠嘉运府目前已经售罄，翡翠锦和府还有4幢未售，项目精装限价46500元/㎡，而这宗地块已取消新房限价，不知道楼面价是否会刷出新高。（THE END）
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