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▷问：最近听说房贷利率会上调，后面的变化大概会如何，房价会因此继续涨吗？
房价与房贷利率并无直接关系，目前整体市场依然比较艰难，利好政策也在不断出台，我们觉得房贷利率不会有大幅度增长。至于房价，核心板块表现比较坚挺，周边板块依然是以价换量的局面，目前不必担心会有较大增长。
2
▷问：你好，目前后200多万预算，是买市中心老破小还是郊区的次新房呢，哪种选择更好？
答：首先，老破小房龄较大，户型面积可能也很紧凑，产品比较老旧，而且小区居住环境比较一般。除非你对市中心的城市配套依赖度非常高，或者你有书包需求，可以选择老破小。
次新房相比老破小是另一种感受，不管是小区环境还是装修，都会比老破小好上不少。如果买郊区的二手房，建议选择年份新的楼盘。如果你看过房，应该会发现次新房相比那些十年二十年的小区，在价格上会有更好的表现。
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▷问：K11住宅最近的成交价格有代表性吗，望江新城的二手房价格能跟得上南星吗？
答：K11住宅江明月朗园近期热度颇高，而且成交了不少房源，成交价格基本保持在9万/㎡以上，限价红利还是稳稳兑现的，这是杭州核心板块的实力。
不过个人觉得在望江新城整体兑现后，江明月朗园房价依然还有上涨的空间，现在的价格会受投资客出货影响，此前亚运村住宅也经历了低开高走的阶段。未来海潮望月交付后，可能还会形成彼此的托举作用。
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▷问：中海钱江湾传出的价格，合理吗，适合入手吗？
答：中海钱江湾这次推出的房源，有一线江景，景观视野都不错，虽然立面、园区以及户型和精装都比较有年代感，但是架不住地段和景观是真的很好。
目前中海钱江湾的二手房挂牌和成交也比后一排的御道高出很多，基本都在9万+的水平。
钱江湾放出的9万/㎡的单价，比较符合区域的二手房价格行情，但以这个房价，买相对老的产品，到底划不划算，见仁见智了。（THE END）
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