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杭州顶豪御园真的要开盘了吗？
杭州限价全面松绑后，御园再一次走进大家的视野。这个曾经多次传出开盘消息的豪宅，最终把自己活成了楼市传说。
但时间不能掩盖它的光芒，单单“南宋皇城遗址保护区内唯一住宅项目”这个标签，就有十足的含金量。
它的具体位置在上城区凤山路，隔壁就是凤山公园，皇城脚下，距离西湖仅1.9公里，吴山广场1.8公里，武林广场4.1公里。
毫无疑问，御园的天然禀赋，是可遇不可求的。
而实景呈现的御园，气势也足够震撼。高墙深院尽显神秘感，外界只能从大门口的罗汉松水景与飞檐戗角，一睹它的中式气度。
而它的出身就相当不凡，2009年，西子拿下该地块，成为当年的“地王”，楼面价24295元/㎡，溢价率更是高达225%。
在开发过程中还因挖出南宋皇宫遗址而被迫暂停，直到2015年才重新启动，算一下，如今已15年过去了。
在这十余年里，杭州楼市几经沉浮，御园背后的开发商绿城选择退股，最终西子独立操盘，规划也由原先的法式排屋变成了中式合院。
据资料，整盘含49套大宅及1幢会所，排屋合院主力面积380-430㎡，其中还有4套合院，户型建筑面积在800㎡左右。
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现在萦绕御园的最大问题就是：它会卖什么价格？
据业内人士估值，这四套独幢产品预计每套将以一亿出售，整个项目49套房子，约50亿货值。
杭州过亿的豪宅并不少，武林、钱新、湘湖都有上亿的豪宅。比如武林壹号的两套1120㎡的顶跃，总价1.08亿元；江明月朗园的超级顶跃，户型面积468.58㎡，总价1.12亿。
西湖边自然不在话下，不少上亿的豪宅都是低调的隐贵。
此前的元福里一套227.35㎡户型的房源，曾经成交单价冲高到16万/㎡，创下杭州商品房成交单价之最，而且还是非住宅。
如今，元福里这类的房子，在二手市场鲜有挂牌和成交。
御园，终于等来了限价的解绑，不知那些为之长久等待的富人们，是否还对它依然心动。（THE END）
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