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杭州限价取消后的首批涉宅地块挂牌，今天大家都关注了吧。因为之江宅地的挂牌价涨了6%，又是限价后挂出来的宅地，就显得非常敏感。地价上涨，意味着限价就要突破？首先，我想更正一下，挂牌价涨不代表地价涨，地价要根据最后房企竞拍结果来定，也就是我们常说的"溢价率"。所以今天如果大家看到说杭州地价涨的文章，记得给他们"差评"。毕竟如果溢价率不如之前的地块，说不定，最后地价还不如之前呢？这也不好说。杭州限价取消，溢价率没有限制后，其实土拍市场反而充满悬念。一来不知道开发商拿地价会是多少；二来不知道它们以后卖多少价。嗯，其实以前的市场就是这样子。只是过来因为市场过热，开始调控。封顶溢价、现房销售，到后来双限地块产生，再到竞拍自持、竞拍公租房、竞品质……楼市一路关注过来，兜兜转转后发现拿掉各种"限制"后，才是市场本色。有了悬念，起拍价稍微涨一些，大家就会紧张起来，来源于未知。现在判断其实还为时过早，至少我觉得购房者没必要提前焦虑，因此去抢现在的限价房。你得好好想想，为什么之江的地价会涨6%。是因为地块的原因？还是市场的原因？还是背后其他什么原因？毕竟比它地段更好更热门的安琪儿地块，人家起拍价可没涨哦。同批次挂出来的地块，完全可以一起涨6%。之江度假区单元XH110205-02地块，位于之江板块核心区，一路之隔即是之江文化中心四馆。地块容积率2.2，可建面积7.7万㎡，起拍总价154099万元，起拍楼面价20073元/㎡，新房不限价。1、地段还是优于之前的地块，之前是商地，后来商改住。基本上就是之江核心区最中间部分，也占全了目前之江板块的最优配套。
地块西南面隔路即为集结浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施的之江文化中心；向北500米则为之江银泰；往西一公里左右为求是（之江）二小和之江第一中学；往南600米可乘坐地铁6号线之浦路，2公里内还有浙一医院之江院区。
综合来看，没有比它更好的宅地项目了。地段好，价格略涨一些，可以理解。
2、起拍价一涨，对之江的预期会高一些，比如很多人已经觉得之江的房价要涨了。对于之江这样不算热门的板块，还是有带动作用和一定影响的，无论是在售的新盘还是等待复苏的二手房。
相反，安琪儿这次推的地块，和之前两宗就没啥差别。之江地块的悬念其实没安琪儿地块更大。作为安琪儿的第三块宅地虽然起拍价没涨，但新房不限价，又在市中心地段，就留给大家更多的想象空间。安琪儿新推地块容积率2.2，可建面积3.4万㎡，起拍总价101981万元，起拍楼面价29918元/㎡。这是安琪儿区块年内挂牌的第三宗涉宅地，此前成交的两宗涉宅地均由滨江竞得，起拍价都是29918元/㎡。一宗是翡翠嘉运府，成交楼面价36240元/㎡；一宗是翡翠锦和府，成交楼面价35524元/㎡。
这两宗地块的楼面价都不如世茂钱塘天誉，天誉36461元/㎡的地价依旧是城东新城的地王。地段上来说，安琪儿比天誉更市中心，说是属于城东新城，但其实我觉得它就是华家池板块。如果不是因为限价，城东新城的地王应该早就易主了。
另外，城东新城46500元/㎡的精装限价也已经6年没涨了，安琪儿两个楼盘精装限价也都是46500元/㎡。翡翠嘉运府已经售罄，翡翠锦和府首期报名刚结束。
虽然现在市场没以前给力，但是华家池的二手房价还是稳定在7万+。安琪儿的第三块宅地，完全可以往7万+的产品定位去打造，要有这样的自信。现在最开心的应该是翡翠嘉运府的准业主们吧？另外，翡翠锦和府限售风险也是挺大的。
顺便说一句，杭州目前的地王价已经维持了8年多，记录还停留在2016年，绿城凤起潮鸣依旧是杭州地王，地价45368元/㎡。（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
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