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奥体还有300万可以上车的房子吗？ | 大叔答房NO.635

楼市 2024-10-21 22:10 浙江

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独立评房·独立观点

▷问：想上车望奥，地段挺不错的，不知道性价比怎么样？400万的预算够不够？

答：望奥可以说是性价比之王，3万4的限价享用和奥体几乎无差别的配套。

这个楼盘本身跟奥体关系紧密，奥体的配套资源，也都是望奥的资源。距离世纪城核心区，也就1.5公里，步行都可以到的距离。核心区业主有的，奥体业主同样也可以拥有，整个世纪城其实没有太大的割裂感。

因为杭州到了奥体-世纪城开发的时候，区域化整体规划，尤其是交通上，几乎都是一个整体，不像城东城北，板块之间划得有点较真。

望奥所在的地铁2号线振宁路站附近，相较于同一区域内的未来总部基地和市北东，因为开发早，交付的楼盘又多，比较成熟没有太多的悬念。现在限价取消，望奥的稀缺性就更显现出来。不仅是区域内最后一宗宅地，也是最后一个限价项目。这里未来卖多少钱，一切都不好说。

但是望奥的价格是确定的，110方起，300多万是可以拿下的，这个面积基本也够用了，它现在就是上车奥体的门槛价。我估计不限价以后，也没开发商在这个地段做小户型了。当然如果想买四房，再加点预算可以去够一够139方四房。

伟星的项目，还是做的比较用心的。望奥的改善属性也很明显，三面铝板、超级大门、风雨连廊、度假泳池等等都有，是砸了成本的。

4号楼不是马上要开了吗？赶紧去看看呗，现在利息低、首付比例又低。

▷问：三塘沁园2000年房源，面积73.3，一楼半，房龄满五年不唯一（夫妻另一套继承部分房产）大概什么价格适合出售？

答：虽然我也不明白一楼半是什么意思，但是2000年的房子，真的可以卖掉了，没必要舍不得，也没必要等行情。可以先挂出去感受一下现在卖房子的节奏，挂过你就心里有底了，大概能卖多少价格。

如果诚心想卖的话，趁现在交易活跃，还是可以找到买家的。房子老了，学区也没有特别给力，现在能卖个2万8，2万9已经很好了。

虽然地段还不错，但房子老了，要想升值真的挺难的。要以卖出去为目标，价格上不要想太多。

▷问：新湖果岭的高层换杨柳郡，小户型加200万有必要吗？

答：两个板块之间的差价就是要这么多呀，换晚了些，果岭现在价格下来比较多，有点可惜。杨柳郡虽然也跌，但没跌那么多。所以板块的含金量是完全不同的。但再怎么样，果岭能出手，成功入手杨柳郡，这样的置换还是很成功的，毕竟板块得到了升级。

新湖果岭属于，工作在那边，那住在那边还是方便的，地域性比较强，属于自成一派的一个板块。但是除了未来科技城，真的去哪里都比较痛苦的一个地方。一旦工作变动，这样的地方就会比较尴尬。杨柳郡就完全不同了，去哪里都是方便的。当然你会说，去未来科技城不方便啊。但那不是杨柳郡的问题，是未来科技城本身比较远的问题。

不是说未来科技城不好，它自身发展非常好，很高大上，有产业，属于一个比较成熟的产城。但是呢，它的定位其实是高阶版的金沙湖，自己有自己的圈子，这个圈子也发展得很好，但和其他板块的联系就比较低频。

果岭换杨柳郡，板块提升，置换就是有必要的。

▷问：您好，请教一下，买的杭州2008年的瑞城花园中间套排屋，一直没有装修，现在在纠结是去装修住呢，还是把它卖掉置换新一些，
前后有花园的双拼边套排屋？

答：别墅装修真的很让人头疼，时间长，花费多，你现在去装修，两年能搬进去已经算非常高效了。

我是建议卖掉的，2008年的排屋，说实话各方面都落后了，排屋户型真的差很多。15年之前的排屋，产品都做得比较重，不是很实用，户型也不够通透。更别说，电梯空间的预留了。如果排屋没有花园面积不到位，住起来真的差点意思。

我是觉得你可以去现在更新的排屋，或者说叠墅。有些叠墅的空间尺度，可能都好过2008年的排屋。而且现在很多叠墅还是精装修交付的，省力很多。其实也不是2008年的排屋产品不好，主要是年代有点远，近15年产品理念有大的发展，甚至是颠覆性的发展。比如说，外立面更现代，户型的通透度更好，功能性更齐全，窗墙比更高。

总之，你去对比一下再做决定。（THE END）

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