这套房源位于12楼，四室两厅的东边套，买入时的价格为1143.49万元。如果按照50万元/个的车位价来算，二手成交价为1200万元，折合单价7.2万元/㎡。这么一算，仅仅比买入时高出56.11万元。
但是呢，真实成交是多少不好说，而且我们看到的网签价也不一定是真实的成交价。作为钱二首个交付的商品房小区，栖江揽月从交付到现在，差不多有2个月。挂牌的房源有将近50套，虽然钱二一直以来的限价都是67500元/㎡，但是二手房挂牌价并没有想象中夸张，大部分的房源挂牌价在7-8万元/平米这个区间。
这个价格，卖家至少是诚心实意地想卖，并不是挂着玩。如果只是想挂着看看市场的反馈，完全可以挂到8-9万的价格区间，甚至更高。
👇
钱二是不缺关注度，尤其是最近，关注度比之前还高。
上周钱二拍出去一宗宅地（杭政储出【2024】108号地块），也是钱二最后一宗限价宅地，也是杭州的新地王。
当时绿城以50717元/㎡的楼面价拿下，刷新尘封8年的杭州地王价。
现在除了二手房交易的悬念，还有绿城这宗新地卖多少钱的悬念。这时候好像又觉得限价也不错，少了这种悬念，痛痛快快地大家都卖一个价。
这宗地拍出去后，对整个板块都有带动作用，至少中介的带看量上去了。
钱二接下来的交付量很大，面临一波考验，比如说钱二能不能担得起高端住宅区的定位？能不能吸引到高端置业人群？
据我以前对钱二的准业主的了解，他们买钱二更多的还是自住并非投资，二手房价格并不是很看重。
但好像真的到了交付后，还真的是这样吗？
显然不是，如果真的毫不在意，钱二的业主们也没必要“打价格保卫战”。事实上，首宗二手房"低价成交"让他们感到焦虑。
更焦虑的是，率先成交的这套1200万元的房源还不是最低的。目前挂牌的二手房中，同样是面积166方的边套户型，中间楼层，也是自带一个车位，挂牌总价1160万元。
这种情况下，再淡定的卖家也坐不住了。
卖家想要把价格稳住，让板块内的其他业主可以统一战线。于是，他们开始奔走相告开始对内呼吁。
1、要对自己选的板块和房子有信心，相信它的前景，不要被外界破发信息干扰。
2、不要挂低价，不要急售，不要自降身价。
3、二手房成交价要好看一些，不要故意做低。
是不是似曾相似？
每个刚交付的新盘，业主们一开始都是这样的心态。但是挂得久了，心态就难免不波动。因为每个业主有每个业主不同的家庭情况、资金情况。房价可以统一，但人生不能。
第一套成交后，后面第二套、第三套、第四套……等就是了，接下来钱二会迎来一波交付潮，那时才更有参考的价值。
只是我们现在都比较迷茫，一个土地被疯抢、地价拍到新高，新房摇号热度一直不减的板块，二手房为什么还要“打价格保卫战”？
而且钱二这场保卫战目前看来并不好打，同一时间交付的新房过于集中。对于一个板块来说，目前的供应量其实并不大，但是同一时间段的供应比较扎堆，短期压力值就上来了。
更迷茫的是，钱二尚且如此，其他的板块又该如何？（THE END）
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
👨🏻🏫 院长：李坤军
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
