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地王面市之时，就是杭州房价体系重塑之始。
今天，杭州两宗不限价地块顺利成交，其中安琪儿地块经过29轮竞价，由滨江竞得，折合楼面价40479元/㎡，溢价35.3%。刷新板块地价纪录。
之江图书馆旁的宅地，由华润拿下，折合楼面价26847元/㎡，溢价33.74%。
自此，城东新城宅地楼面价刷出4万+新高，成为新晋板块“地王”；华润楼面价数据也刷出了区域历史高位。
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城东新城单元SC080201-50地块，容积率2.2，可建面积3.4万㎡，位于翡翠嘉运府北侧，西面靠近秋石高架、北面邻近京杭大运河、东面为安置房。
此次土拍过程相当激烈，拼杀到第28轮，不仅刷新安琪儿板块此前两宗宅地地价，同时也打破了钱塘天誉在2016年创下城东新城板块地价纪录。
滨江拿下该地块后，加上此前两个地块项目，成功包揽了安琪儿板块。
优越的地段加上滨江品牌加持，让安琪儿项目，自面市以来，就高奏热销凯歌。
翡翠嘉运府，户型203-255㎡，今年9月收官，两次开盘中签率分别14.47%、21.9%。
翡翠锦和府今年10月首开，有房拼至171个月社保，入围中签率13.69%，余下180套房源，预计12月加推，有今天4万+楼面价的保驾护航，剩余房源热销不是问题。
今天拍出楼面价新高，意味着未来售价也将突破此前的板块限价。一方面，产品品质可以有更大的上升空间，当然相同户型面积段的条件下，总价门槛也会提高。
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之江地块，容积率2.2，建筑面积76769㎡，位于江涵路和枫桦路交叉口，直线距地铁6号线之江文化中心站大约500米；西南侧即为地标文化四大馆。
该地块的争抢也是相当激烈，甚至在土拍过程中出现多次大幅跳价动作。
目前，之江板块供应也不多，主力为云涌之江在售，精装限价37500元/㎡，9月的首开楼幢均价33500元/㎡。
此前之江板块热度不低。云启之江3000多套房源，仅用4个月就实现了清盘，拿下180亿的销售额。
云涌之江热度稍有降温，不仅降价销售，而且去化变慢，当然，云涌之江位置相比云栖之江更偏，市场接受度会有一定影响。
今天成交的地块，位置更好，产品也有更大操作空间，未来可能形成板块差异性项目。（THE END）
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