1
▷问：你好，我在滨江上班，预算400万出头，浦沿的新盘可以买吗，还是等等这里的二手房，浦沿与之江比，哪个板块更好？
之江与浦沿地段上就隔条江，但通勤上会略微麻烦一些，目前之江在售的云涌之江，产品也不错，遗憾的是位置上不处于之江核心地段，好在它价格更便宜，相同预算下，可以买到更大户型。
2
▷问：杭州云城的龙湖杭与城，交付后预计能卖多少价格？
答：杭与城交付后的二手房价格，与当初的预期肯定会有一定差距。因为杭与城销售时，市场热度很高，杭与城本身是个大盘，投资客占比也不低，估计会有不少房东想要快速出掉而降价。
二手房另一个价格压力来自于云城周边的供应不少，而且存在降价销售的新盘，如果杭与城二手房价格过高，性价比上不及周边新盘，购房者选择杭与城的可能性就更低。总之，在当下行情，杭与城的溢价恐怕不会太高。
3
▷问：看到现在二手房成交量涨幅这么大，接下来房价会不会大幅上涨，犹豫现在要不要买房？
答：10月份二手房成交量的确有不小涨幅，但是你要知道二手房成交均价却没有太高起色，比较好看的成交价格主要集中在城市核心地段的二手房，周边板块依然是以价换量的状态。
目前各种利好政策频出，在这样的背景下，普遍共识是楼市已经触底，当下是买卖的一个窗口期，成交会活跃一些。加上土拍地王、限价解除等因素，楼市预期更明朗一些。
至于要不要现在买，看个人需求，主要原则是买产品力更新，地段更核心的楼盘，相对来说，这样的资产更加安全。
4
▷问：杭州计容规则变了之后，接下来杭州的新盘品质会有很大提升和改变吗？
答：计容规则的调整，主要利好体现在封闭式阳台只需要算一半面积，风雨连廊合法化，小区入户大堂可以更气派，另外，停车空间计容新规，可能还会衍生出一些全新的园区理念。
对于开发商而言，某种程度上来说，可以提高楼盘的货值，对于购房者而言，相同的预算能买到更高的得房率。总之，计容新规会对提升楼盘的创新度，加上限价全面取消后，楼盘品质会有较大提升。（THE END）
⚠️有问题请直接在后台留言。
👩🏻💻 撰文：招 长
📞合作联系：61213765@qq.com
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
