从成交结构看，90方以下的房源占到55%，总价300万以下的房源占到了73%，刚需仍主导市场。
二手房的行情回升，跟各种利好叠加有很大关系。交易多了，卖家和买家就有这样的疑问：为什么中介费不降一点？如果中介费便宜一点，成交量兴许还能更高一些。
中介费确实贵，卖家卖房基本也把中介费加在房款里让买家承担，所以买家就觉得中介费更贵了。
今天不如就来讨论一下"中介费能不能降一点"？
讨论这个话题之前，我们先要来看看：中介服务都有哪些？为什么收费这么高？
大家印象中，看起来中介的工作也是挺简单的，甚至没什么门槛，就带客户去看房，然后微信聊一聊、电话打一打。这份工作，在外人眼里没什么含金量。中介费又是一笔"巨款"，这么一对比，难免不会有这样的疑惑：为什么中介要收很多钱？
其实中介的工作不仅仅是大家看到的这些，我真的不是为中介说话。
中介在成交出去一套房子出去，带看可不止最后成交的这组，在这组之前往往带看了几十次，甚至上百次。一组客户也不是只看一套房子，一组客户也是至少看几十套，多的话甚至是上百套的。所以中介的工作没那么容易，一组客户看一套房子就成功的好运气基本罕见。
要成交一套房子比我们想象中的难得多，除了实际的带看服务，线上也有很多沟通成本就更高了，买家沟通完跟卖家沟通。比如我有次去看房，中介小哥也跟我倒过苦水，有些客户一跟就是好几年，隔段时间就要看房，就是不买。也有房东房子挂了很多年，带看了很多年，终于眼瞅着要成交了房东又反悔了，反悔了还不止一次两次。
可想而知，无效带看、无效沟通贯穿着中介行业的日常。
现在我们杭州中介费一般都是全包制，服务包括看房、签定金、签合同、贷款等。从挂牌直到交房，不成交不收费。即使成交后因为某些原因产生了违约，中介也不收任何中介费用，会把中介费用退回。
所以说中介费贵之前，大家还是要了解一下中介的工作内容再说贵不贵。
如果没有带看，也不用小哥提供房源提供服务，仅仅只需要签合同的时候提供相应服务，这个也是可以单独收取费用的，价格在5000元左右，这样还觉得贵吗？
但房子买卖难不就难在：卖家找不到合适的买家，买家找不到合适的房子，这不是才是房子成交的根结吗？如果卖家自己可以轻易找到人买房子买走，确实也不需要花中介这笔钱。
如果中介费不是成交价来算费用，而是每带看一次收一次费用，也许就不会觉得抽用金的方式贵了。
另外，我们付的中介费也不是都给中介小哥本身，付给的是中介机构，然后中介机构再支付中介小哥一定比例的佣金。当然，中介公司也有房租、水电、人员工资等各各种支出，也需要交税，中介费也不单单只是中介小哥的服务。
有些豪宅总价几千万甚至1个亿，成交一套确实中介一年靠这一套房子就够了。但这样的房子成交起来周期也非常非常长，基本上一年也成交不了一套。这种低概率的事件，也不是行业常态。
说完中介的服务，再来说中介费怎么收。
杭州中介的二手房交易费用标准都是一样的，实行分档累进制：100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。
举个例子：一套总价300万的房子成交，100万收取1.5%、200万收取1%，即交易双方要各支付3.5万元中介费，这套房子的总中介费为7万元。
当然说是双方支付的中介费，房东一般都会直接跟中介提要求：我到手价要多少，其他你们自己去算。
有了房东的指示，中介的操作就是把费用加到房款里去，最后其实还是由买家承担，只是付款方式的算法不同而已。
租房的话，中介费用为租赁双方各支付半个月房租。比如一套月租金3000元的房子，房东和房客，需各支付1500元的中介费。
中介费其实也打折的，行情不太好的时候，一般的房子中介费会打7-8折，高价住宅甚至会打到5折。中介门店的店长会有一定的打折权限，超过店长权限还能继续向公司申请更低的折扣。
当然中介的折扣不像利率，央行发个文件，所有银行都要执行。中介的折扣，还是他们自己的行为，相当于商家卖东西。好卖的时候回收点优惠，难卖的时候多优惠点。能不能拿到优惠，就看大家自己“讨价还价”的能力啦～
直接发个文件改变中介费的付款方式，目前来看也是挺难的。毕竟中介行业的热情也不能抹杀，不然谁有热情带看呢？
一个行业想要蓬勃发展，每个环节都要能赚到钱才行呢。（THE END）
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