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随着杭州最后一块限价地成功出让，杭州楼市“限价时代”宣告结束。
政策的转换期，更反映出市场的真实需求。土拍市场给出了清晰的答案，开发商喜欢不限价的地块，对最后一宗限价地块，则更小心翼翼。
最终，位于市北西的限价地块，经过10轮竞价后，被江苏联益房地产开发有限公司以总价3.1849亿元竞得，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%，未来新房精装限价39500元/㎡。
过去的市北西住宅项目，热度都不低。比如地块不远处的滨江奥印潮观府，限价为39500元/㎡，几次开盘的摇号热度颇高，项目已清盘收官。
理论上，今天市北西地块作为最后的限价福利，应该是市场比较追捧的地块。但对于开发商而言，却有不小的挑战。
首先是地块偏小。建筑面积不到2万方，住宅占比70%，另外30%的商业需要建800㎡大平层。
如果按户均150㎡起步，也仅有几十套房子的体量。而800㎡大平层在当下的市场，去化颇有压力。
这么热的板块，限价福利是购房者的，留给开发商的可能只有捉襟见肘的利润空间。
体量、利润与流速，一定程度上压抑了地块的热度。
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从今天的土拍看，开发商倾向于把子弹留给不限价的低密宅地。
蜀山南地块经过近2个小时的激烈争夺，最终被滨江集团竞得，成交总价约17.69亿元，成交楼面价26479元/㎡，溢价率51.31%。
地块本身的优势深得开发商青睐。容积率1.05，限高36米，可以做排屋或叠墅，限价解除后，产品操作空间更大。
地块所处区域，也是滨江的福地。滨江的湘湖壹号和观湖里，早已是杭州低密住宅行列的标杆性存在。
因为临近湘湖，生态景观优渥，区域内低密项目也颇受欢迎。比如招商湖岩臻品府、龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府等楼盘，均早早售罄。
对于钟情湖景低密的改善而言，这块地值得关注。
3
勾庄在前期住宅逐渐出清后，这次也迎来了新地块。
该地块位置不错，位于玉湖公园北侧，与城北万象城直线距离约1km，最近的地铁站10号线金德路站，也在步行范围内。
不过这块地最终零溢价成交，由中建三局拿下，成交总价约15.8亿元，楼面价14065元/㎡。
勾庄得问题，来自于过去这几年新房持续入场，消化了区域和周边大量的购买力。而巨量的新房交付后，二手房存量快速飙升，在楼市行情下滑的情况下，二手房价格表现不佳，又无法对新房形成正向刺激。
这恐怕也是今天勾庄地块遇冷的最大原因。
如果该地块新房未来按此前勾庄限价出售，依然有利润空间，就看开发商能否拿出足够诱人的产品。（THE END）
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