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从凤起潮鸣，到凤栖逸庐，这一脉属于义乌的相承 | 李坤军

楼市 2024-11-19 18:59 浙江

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独立评房·独立观点

凤栖逸庐案名发布会活动实景图

潮鸣之后，还有逸庐

虽然离年末终结还有1个多月时间，但盘点今年义乌楼市，最出彩的当属绿城凤起潮鸣，用一些媒体的话说，对于如此现象级的项目，义乌暌违已久。

这一方面可以从最不会撒谎的数据层面得到佐证。

截止11月中旬，绿城·义乌凤起潮鸣已销售近60亿，排名全义乌第一。其中首开43天创下的35亿销售额，更是创下近几年的记录。至于其中的合院部分，更是匹马领先，早在10月底，173套房源就悉数早早告罄。

另一方面是市场反馈的口碑。

有义乌人说，他们许久不曾见到如此项目了，对于不缺房子的他们来说，绿城·义乌凤起潮鸣重新激发了他们置业的欲望。

绿城·义乌凤起潮鸣实景示范区

于绿城而言，这差不多是一种最高褒奖。

于更多的义乌人而言，则多少残留了几许遗憾——或许当时一个不经意的迟疑，看中的合院就让别人捷足先登了，进而被一扫而空，最终让自己完美错失。

机会还会再来吗？

答案是肯定的。就在昨天18号，绿城在义乌公布了一个全新的城市纯低密项目——凤栖逸庐。

而从凤起潮鸣，到凤栖逸庐，同样“凤”字领衔的两个项目间，则有着太多的一脉相承。

用一句话表述——

潮鸣过后，又见逸庐。

文脉相承

现在看来，当年取名“凤起潮鸣”，绿城非常有先见。

这一方面是“凤起潮鸣”足够高端，TOP序列之作，足以引发一场楼市海啸。

另一方面，则为“凤栖逸庐”的姊妹相生，埋下伏笔。

摊开义乌地图就能看到，以古老的迎恩门为中心，与市政府间，划出一道直线，构成一条主轴，两边再像凤凰一样双翅延展开来，一个天然的工整对仗出现了——

凤起潮鸣与凤栖逸庐间，以直线为轴，如凤凰般两翼拍动，毫无违和地呼应起来。

凤栖逸庐区位示意图

这还不是最绝的，最绝的有二——

一是两个项目间，古老城南河和城西河连通贯穿，最终注入母亲河义乌江，形成“一水两园”的唯美格局，天然从地理文脉上相通。

二是凤起潮鸣所在的城区，市井繁华，大伙儿做的多是传统生意，构成义乌现代史上的首次中兴。而凤栖逸庐所在的区域，则是新兴的电商产业基地。一旧一新间，完成义乌在产业层面的一次跨越。

这种择址上的暗合，更像是古典小说中的一种叙事方式——花开两朵，各表一枝。

只不过时间上，凤起潮鸣在先，凤栖逸庐在后。

产品相承

凤起潮鸣最让义乌人津津乐道的，大抵有二——

一是传统的东方形制。

凤起潮鸣在中国山水间荡漾开来，是一幅瑰丽的《西园雅集》，取义乌山水之源，以画入园，将其裁剪成两大经典东方园林——扬州的片石山房，以及苏州的环秀山庄。高耸的斗拱，飘逸的凤翎墙，框景的山水，无不是传统审美的当代转移。

绿城·义乌凤起潮鸣实景示范区

二是约7400方的豪华泛会所、下沉水院和酒店级环岛车马厅。

这里面涵盖的配套功能之丰富，闻所未闻，包括但不限于水景私宴厅、杜比影院级影音室、室内恒温泳池、定制健身房、艺术空间、保龄球馆等等，是绿城全维示范区2.0时代的一次集中表述。

绿城·义乌凤起潮鸣实景示范区（滑动查看更多图片）

而这背后，站着的则是全球八大设计团队——蒋愈、宋淑华、梁建国、李玮珉、梁景华、程绍正韬、林宏俊、张力等等。

凤栖逸庐在产品力上如出一辙，类似的审美表达与情感愉悦。不同之处则主要有二——

一是纯低密布局。

凤起潮鸣一轴两园的布局，已是经典，一侧合院，一侧高层，互不干扰，但地底下又相亲相爱，畅通无阻。

凤栖逸庐则更为纯粹，地块容积率仅为1.01，是义乌市中心难得的清一色低密之作。整盘以国际东方合院为主，户型面积段建筑面积约272方起，到建筑面积约460方止，差不多是低密类产品全面积段覆盖，真正做到丰俭由人。

凤栖逸庐效果鸟瞰图

二是世界东方的探索。

中国人看中国人的东西，最高境界还是中国的。凤栖逸庐这次更进一步，以“世界东方”立意，从而呈现一个更具审美普适性的世界。譬如合院的侧面，利落剪影，颇具悬浮感。

而在这种世界性的背后，同样站着一众“设计天团”——陆皓、琚宾、李玮珉、李益中、戴昆等等。

精神和品牌相承

绿城之所以在凤栖逸庐上做出微调，其根本在于对不同时期义乌社会心理的不同把握。

义乌这座城市从来不缺故事，同样不缺故事主角。早年的义乌草根起家，却以一种全球开放的磅薄心态接纳世界，充满冒险精神，甚至不乏鲁莽。

凤栖逸庐案名发布会活动实景图

因此表达在居住上，是大开大合的，是显性的，是明奢的，有着“我把家门打开”的热情。

契合这种心理，凤起潮鸣也大鸣大放，光一个示范区，就精选超过450吨景石，约66种丰富植物，约36种分门别类的石材。

绿城·义乌凤起潮鸣实景示范区

随着财富的积累，或是二代的接班，个体意识更多的被唤醒，显性也慢慢让渡于隐性，凤栖逸庐于是从“引光院”大门头开始，模拟禅意山水，以内敛为准绳，营造出《桃花源记》那样的“豁然开朗”。

与此同时，凤栖逸庐将倾力打造一个高奢酒店级泛会所，整体涵盖私宴、书吧、影音室，女王空间，恒温泳池、健身、网球训练场等数十类多元主题空间。这一切均由知名设计师琚宾大师亲自操刀设计，并于下沉庭院景观相互呼应，为业主在喧嚣城市中打造了一片静谧桃源，让业主在喧嚣的生活中抽离出来时能够有一处安放身心的逸心之所。

凤栖逸庐案名发布会活动实景图

绿城之所以有这种精准洞悉，与其早早进入到义乌有关，迄今，绿城已在义乌驻扎有11个年头，深度参与这座城市的变革，其间留下了玫瑰园、桃花源、晓风印月等力作，几乎引领义乌人居的每一次精进。

义乌绿城作品集（滑动查看更多）

这种深耕策略，反过来反哺绿城，让其获得当地人天然的信任，并且将其内化成为“本土”一份子。

凤栖逸庐案名发布会活动实景图

于是，一场有趣的推演就此行进——绿城懂当地人，造出他们想要的好房子——当地人回应这种知己式出品，更加挚爱绿城房子——更为审时度势的绿城，继续造出更好房子，周而复始，生生不息。

从凤起潮鸣，到凤栖逸庐，说的就是这么一件事。（THE END）

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以置业指南/手册等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；

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👨🏻‍💻 撰文：李坤军

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