杭州东站附近,预算300万出头,能买到三房吗?| 大叔答房NO.632

楼市   房产   2024-10-10 22:12   浙江  
一家本土房企的归来,以及它背后的3万+亚奥盘 | 李坤军
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独立评房·独立观点

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▷问:请问东站板块300万出头,想买三室两卫的,天城府和东方尚城哪个更好,或者有其他推荐的小区吗?

答:这两个盘各具优势吧,天城府距离地铁站近一些,但东方尚城的户型得房率更高,天阳的产品历来以户型闻名,相同面积下,户型空间感和尺度感,天阳的小区可能都会好一些。

另外300多万预算买城东的话,你也可以看看滨江金色黎明,小区景观和产品品质,以及物业管理都好很多,美中不足的是,它的89方是三房一卫。

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▷问现在杭州限价全面放开,楼市会有什么影响?

答:首先,持续多年的下那几放开,必然激发出一定的市场热情,犹豫买房的人,可能又会重新回到楼市,或果断出手。

限价放开也意味着房价回归到了市场调节,原先被限价的核心板块,可能会出现更高价格的楼盘,当然,价格虚高的板块也会回落到它的市场行情价。

接下来,可能会有更多远的产品出现,高端产品没有了天花板,刚需产品也可以更亲民,产品上会百花齐放。

根据政策,目前限价的楼盘和地块继续保持此前的要求不变,从这个角度来说,市中心优质的限价盘,只值得把握的目标。

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▷问:申花和东新板块,总价相近的情况下,选择哪个板块更好?


答:我们更推荐申花板块,整体来看,申花是被广泛认可的豪宅区,这些年这里落子了很多经典楼盘,产品品质都不错。区域配套比如学校和商业的可见度也更清晰。

另外,进过多年发展的申花,虽然区域不断放大,但是整体性比较强,就算申花的外围,大家的认可度也比较高。

相对而言,东新更接近杭州的传统中心武林,这里也不乏优秀的楼盘,但整体板块没有形成独立气候,城市界面还差一些,配套也还在建设兑现中,处于一个城市新旧更迭的过程中。

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▷问云湖之城值得入手吗,麻烦分析一下。

答:云湖之城是建发今年的重点项目,也是当下未科的主要新房选择。产品上来说,中式风格的园林景观,宋韵风格建筑,都是典型的建发特色。

位置上来说,它在未科的城市中轴线上,万象城、科技文化中心,地铁等配套都在附近,在中轴线规划大量产业和写字楼配套的情况下,云湖之城是其中的重要人居部分,这是比较稀缺难得的。THE END

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