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中冶锦绣公馆放出开盘消息还没多久，位于杭州江河汇的中海钱江湾也“起风”了。
据路边社消息，中海钱江湾高层放风单价约9万/㎡。房源位于5号楼，剩余的76套，建筑面积约178-207㎡，全部精装。因为楼层较好，基本上属于一线江景无遮挡。
数据显示，钱江湾于2018年领出预售证，3号楼、5号楼两栋高层同时开盘，单价45500-58500元/㎡(含精装标准5500元/㎡)。
当时3号楼已经清盘，5号楼只销售了高楼层、低楼层部分房源，剩余中间楼层没有全部销售。
如今，随着杭州限价全面放开，中海钱江湾值得卖9万/㎡的单价吗？
从二手房平台，中海钱江湾挂牌价已经突破10万/㎡，成交均价还是让我有点意外的，过去一年基本保持在9万/㎡，在二手房市场表现相当坚挺的。
所以，按5号楼房源的位置，景观以及精装修，销售价定在9万/㎡，好像也说的过去。
不过，中海御道就没有这样的待遇了，虽然挂牌价在7.5万/㎡，今年以来，它的二手房成交价基本在5.4万-7.1万/㎡不等。
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有如此悬殊的差别，主要还是整体项目已经有些年头了，放到如今，中海钱江湾的产品力也已经略显落后了。
我们显回溯一下整个项目概括。整个项目由中海在2012-2013年拿地，当时的楼面价19378元/㎡。
项目从2014年陆续开盘，分为4个区块，剩余的高层房源为精装交付的三区中海钱江湾，不管是配置还是位置都是相对优越。
但产品的确也是有年代感。比如它的外立面，除底部为干挂石材，上部均为真石漆。
即使在当年，真石漆都是大家介意的点，更何况放在现在，在江河汇一众摩登现代高级感的外立面对比下，有点“复古”。
户型方面，虽然有高赠送和高得房率带来的实际使用面积，但是与现在流行的高窗墙比以及大面宽户型比，中海钱江湾的窗墙比还是很“保守”，大宅感也因此打了一些折扣。
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不过，中海钱江湾的核心优势，还是不能抹灭的，就是它占据一线江景资源，而且是精装现房。
毕竟，江河汇一带，一线江景住宅是稀缺物，一线江景住宅的价格，明显会与后排住宅产生价格梯度，这种梯度就存在于明显中海钱江湾、留香园、东方御府。
我查了资料，精装方面还是下功夫和成本的。大理石地面、大理石客厅背景墙、皮革加金属包边工艺，内部配置中央空调、新风、地暖三大件，厨房有烤箱，洗碗机等等。
与限价时期的精装减配相比，徘徊政策周期之外的中海钱江湾，反而更显诚意。
中海钱江湾值得入手吗？
如果对于核心地段的一线江景情有独钟，而且有现房需求，它自然是不错的选择。但是，如果有产品情结，市场上有更迭代的选择。（THE END）
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