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今天，杭州拱墅区成交两宗地块，分别位于运河新城与石桥板块。
这也是“杭五条”新政后首次涉宅地块出让，最终两宗地块均被绿城拿下。2宗宅地总出让面积约60538㎡，总建筑面积12.9万㎡，共计约22.24亿元。
虽然两块地均位于拱墅，但热度有明显差别。其中石桥地块引发房企激烈争抢，最终经过23轮有效报价，被绿城收入囊中，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。
石桥地块的热度，有各方面原因。首先是因为不设新房限价，开发商有较宽裕的操作空间；而且地块临近地铁3号线华丰站，周边没有高架铁路等不利因素，基础条件不错；
其次是此前同板块的溪映明月销售时热度颇高，且周边价格3万+项目以后已经断供，板块存在需求基础。如果该地块定价符合市场预期和接受度，同时在产品上有突出亮点，可能会在市场上有不错的热度。
美中不足的是，地块体量并不大，建筑面积约3.9万㎡，容积率2.2，上新后，供应量并不大。
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运河新城地块，具体位置为康桥单元，位于大家泊缦府北面不远处。
地块出让面积42751㎡，容积率2.1，建筑面积89777.1㎡，这也是拱墅区最后一宗新房限价地块，新房限价33700元/㎡。
此前出让的滨江地块限价相同，规划建造12幢住宅，含7幢7F洋房、5幢13F-17F高层，两个地块直线距离仅约800米。
地块周边配套有京杭大运河博物院二期、杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区等各类配套，直线距地铁4号线平安桥站约700米。
但是，新地块恐怕还得承受运河新城的去化压力。同样33700元/㎡的限价，过去泊缦府去化速度一般，未来预计还要面对南面滨江项目的同场竞技。
这是政策调整期的硬伤，在杭州放开限价后，依然有个别地块按之前的政策保持限价，压力在所难免。
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虽然杭州放开了新房限价，但是因为部分宅地限价放开前已挂牌，根据规定，出让合同约定限价的，仍需要限价。
当限价放开，很多人认为，市场上仅存的少量限价盘，是值得抓住的红利机会。
核心板块的限价项目自然是值得把握的机会，如果开发商再卷一卷产品，购房者能买到更物超所值的楼盘。
但是对于大部分的板块，当待交付和已交付的库存量较大，板块面临破发危机时，限价房是否一定买到赚到，就要打一个问号了。
不过我们可以期待的是，我们可能很快就会迎来一个产品百花齐放的时期。（THE END）
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