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▷问：现自住城北128方新装修，有景芳三区57方小2房，想趁现在行情出掉景芳房子换世纪城区域的房子，喜欢亚运村的房子，但是补差价太多有压力，请问值不值得够一下置换，还是选市北东的新房？
但是如果只是想置换到钱江南岸，而且是自住，市北东的新盘也值得考虑，比如桂月云翠和璞翠云集，都是产品力非常不错的楼盘，而且现在也有降价优惠，是可以上车的窗口期，而且置换压力会小一些。
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▷问：老师好，云城之上值得入手吗，父母比较喜欢它的中式风格，云城未来还有多大的升值空间？
答：余杭的主力创富板块是未科，在未科产业及开发用地趋于饱和后，向北扩张必经之路，而且杭州西站率先开通，可以说是板块定海神针式的存在，未来云城南接未科，东连紫金港科技城，整片区域可以形成发展闭环，这也是云城值得购买的最大理由。
建发的云城之上，从产品到风格再到整体规划，在云城这么多楼盘力，都是比较有识别度的，它的中式风格已经非常成熟了，不经父母会喜欢，很多年轻人也很有感觉。内部的会所、户型以及精装配置也很有诚意，自住是很好的选择。特别是要满足职住平衡的家庭，建发云城之上，基本上能实现各种需求的兜底。
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▷问：300多万预算，是考虑桃源的建发项目还是丁桥的中天项目？
答：从目前来看，桃源与丁桥在成熟度上还有一点差距，丁桥的各种生活配套比如商业、学校，地铁、医院等等，都已经覆盖，特别集中在桃花湖区域，中天项目也在这里附近。桃源整体城市界面和生活烟火气会略逊色一些。
另外两个盘的价格上还是有区别的，建发项目价格更低一些，首开可能没有卖到限价的价格，丁桥中天项目限价3.4万多，但产品容积率也会低一些。如果考虑价格预算，可以选择建发项目，如果考虑改善和便利性，可以选择中天项目。
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▷问：投资角度看，滨运锦绣里和云湖之城，哪个盘更值得入手？
答：两个盘分别位于它们所属板块的核心位置，也是主力供应，产品力都不错，也是各有特色。当然价格上来说，滨运锦绣里会更高一些。
从投资来说，个人更看好滨运锦绣里，首先它位于运河新城，它与杭州主城市中心的衔接度会更高，未来接手的客群也会更广泛一些。云湖之城更倾向于职住平衡的客群，而且整盘2000多套的体量，未来出货压力也会更大一些。（THE END）
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