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限价后，大家第一时间想到的是那些限价之前拿的地，迟迟不想跟限价妥协，一直等着捂着。还真的被它们等到了，杭州限价取消，然而真的如"鸽盘"所愿，迎来曙光吗？今天来关注一下世茂栖棠誉湾。
这个盘捂了多久呢？
2018年7月16日，浙江富成以总价21.1亿元，竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地(杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。注意，拿地的时候，杭州新房还没有明文出台限价政策，所以这块地不限价。
杭州很多“鸽盘”的产生其实都是因为这样的历史原因，拿地的时候不限价，地价拍得也很高。等要开盘限购政策就开始了，主管部门要求和限购盘一样定价。开发商肯定不乐意，毕竟拿地的时候没有这个规定。不得不说，开发商是占理的。
这些“鸽盘”就开始博弈，熬得住的就一直摒牢不按限价开盘；熬不住的就妥协，成为最值得摇的“红盘”。
世茂栖棠誉湾情况比普通的鸽盘更复杂一些。
拿地后，浙江富成并没有自己操盘，而是在2018年底，把项目卖给了杭州茂圆企业管理有限责任公司，也就是大家熟悉的世茂。
世茂接手后，浦沿这块地的案名也定下了，叫世茂栖棠誉湾。
根据此前公布的信息，世茂栖棠誉湾总建筑面积14.6万方，共规划了3幢高层、6幢7F洋房，可售套数共614户，容积率为2.5，代建1幢公租房。
除了溢价22%，还要代建1幢公租房，可以想象一下世茂栖棠誉湾的地价成本有多高。
2019年，项目正式开工，售楼处也开放，但一直都没有开盘。后来，开盘的消息没传来，倒是2022年5月发现项目停工。之后的消息基本都是传来传去，各种版本都有。我个人觉得其实还是因为价格没谈拢，就一直耗着。
耗着耗着，世茂自己也出现了一些问题，世茂集团资金链断裂、债务重组等等。你可以理解成：集团自顾不暇，也没有多余的精力来处理这个“鸽盘”。限价取消后，原本应该是翻盘之日，但是世茂栖棠誉湾的命运还要继续波折。就在其他鸽盘庆祝限价取消之时，浦沿的世茂栖棠誉湾却要被整盘拍卖。最近，京东拍卖平台上架了世茂栖棠誉湾，起拍价约18.2亿元。![]()
根据竞拍公告，该标的评估价约26亿元，报名的需缴纳保证金1.8亿元才能参与竞拍。此外，该标的还存在至少约4.2亿元的违约金。也就是说，再加上手续费等其他费用，实际成本超过了22亿元。跟其他鸽盘不同的是，其他楼盘是捂着不卖。世茂栖棠誉湾已经停工很久了，也没有团队管理。根据竞拍公告和评估公告，目前项目宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工，室内装修还是毛坯状态，宗地土方已回填，景观绿化尚未施工。地下二层地坪施工未完成，地下一层、二层的交通划线、标识按照均未完成。不过有一说一，世茂栖棠誉湾的位置还是很不错的。距离4号线杨家墩站直线仅约200多米，1公里范围内还有滨江开元广场、滨文小学、浦沿小学、滨文中学，现在该有的配套都有。拿地的时候，浦沿还不是现在的样子，但捂着捂着，板块倒是成熟了。世茂栖棠誉湾原本应该是浦沿的开拓者，现在反而成为了浦沿的享用者。比它后面拿地的楼盘，像伟星滨望、观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸这些已经都卖完，甚至距离交付也不远，老大哥世茂栖棠誉湾依旧“生死未卜”。而且这位老大哥的产品力和这些后生还有代沟。洋房户型建面约139㎡，外立面是石材干挂，现在倒是少见，算是一个产品亮点。高层起步户型建面约97m²，得房率高比现在的产品要高，就是外立面是涂料，品质感差一些。当然，业主也可以参考现在流行的做法：众筹成铝板。至于卖多少价格，现在考虑还太早了，毕竟还没拍卖成功，不用想这么远。此前板块限价是40000元/㎡，虽然不限价了可以往上突破，但也要从实际市场出发，也不可能光提价不考虑销售。房子造到这个程度，其实后面接手的开发商能做的并不多，参考著名的西溪公馆，并不能力挽狂澜，“逆天改命”。（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；👨🏻💻 编辑：暮 潇
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