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今天，杭州又挂出3宗地块了，分别位于萧山市北、勾庄、南部卧城板块，预计将于10月29日出让。
其中，除了萧山市北地块依然保持精装限价39500元/㎡，其余两宗地块均不限价。
从这几个月的土地供应节奏看，依然是收紧的状态，且集中在热点区域或断供板块。
萧山市北地块博奥小学西侧，与滨江仅一路之隔。地块出让面积7814㎡，地上总建筑面积19535㎡，容积率2.5，精装限价39500元/㎡。
而刚在之前不久，绿城也刚刚以溢价率16.6%拿下萧山市北西的地块，该地块容积率仅1.8，精装限价41300元/㎡，这也是市北首宗限价“四字头”的地块。
萧山市北宅地出让节奏如此密集，一定程度上反映了该区域的需求量。
待出让地块北侧约1.8公里，就是滨江奥印潮观府，精装限价39500元/㎡，全盘规划180-242㎡大户型，定位纯改善，但市场热度非常高，三次摇号中签率都极低，前两次开盘有房家庭需100多个月社保才能入围。
萧山市北东占据天然的位置优势，与滨江几乎一步之遥，在滨江改善断供的背景下，成为了承接滨江和萧山改善的第一站，加上有品牌开发商的光环，新房热度颇高。
反观市北东，目前新房去化压力不小，不少开发商选择主动降价，适应市场变化。
接下来，不管是绿城地块还是新地块，在定位上还是有差别的，前者低密改善，后者应该是高层，能匹配不同的客群，分流去化压力。
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勾庄地块是板块内首宗不限价地块，自此勾庄也放开了限价。
地块位于玉湖公园北侧，出让面积44914㎡，地上总建筑面积112285㎡，容积率2.5。
从大区域来看，围湖区域是北部新城规划带的核心地段，位置和景观都不错，但大规划的落地尚需时间。
勾庄一直被视为高存量板块，此前有大批量的新房，如今也陆续迎来交付，二手房存量的压力还是挺大的。
目前，还有个别新盘在售，超级大盘地铁越秀·星缦云渚，精装限价29090元/㎡，略低于勾庄其他新盘，但体量较大，依然在去化中。
新地块不限价，未来在产品和价格上有更高自由度，不知道市场会给出怎样的反应。
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破发的南部卧城，已经断供较长时间，仅剩余个盘尾房在售。
高层项目压力已经很大了，但是低密项目依然有市场，尤其是靠近湘湖一带的低密项目，去化情况还不错，新地块北面的招商和龙湖项目均已售罄。
新地块临近湘湖，位于湖岩臻品府东南侧，出让面积63644㎡，地上建筑面积66826.2㎡。
地块容积率只有1.05，是湘湖畔珍贵的低密地块，而且不限价。对于追求低密类产品的购房者来说，是又是一个难得的机会。
从一次又一次的土拍来看，新房限价放开的区域正在不断扩大，并且从外围逐渐向市中心靠拢。
限价什么时候全面放开，成为了市场端频频发出的一个问号。
对于杭州来说，新房取消限价，目前看起来不会“一刀切”。市中心的新房，依然火爆，某种程度上也是因为限价，因为市场需要保持一定的兴奋点。
如果全面放开，开发商自由定价，而且仅剩的少量倒挂消失，市场可能又是另一番景象。（THE END）
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