楼市反转,大城西改善首选在哪里? | 李坤军

楼市   2024-10-09 15:47   浙江  

10·9
独立评房·独立观点


1


生活总是处处充满惊喜。一觉醒来,世界变天。


楼市强势逆袭了。


这一方面来自于政策端的有力助攻。


国庆长假前夕,四大一线城市楼市松绑,让这些城市如脱缰野马,瞬间奔腾起来。


据住房城乡建设部初步统计,国庆长假期间,北京新房带看量同比增加92.5%,认购量提高2倍,二手房带看量同比增加104.1%;


广州部门楼盘日到访量超过150批次,较平时增加200%以上。


头部城市一带动,包括杭州在内的其他城市,跟进效应明显。据杭州当地媒体报道,长假7天,杭州有楼盘日销超1.5亿,也有楼盘日均成交超20套。二手市场,昂贵如杭州壹号院,仅仅5天时间,就成交8套。


杭州贝壳研究院的数据更为靓眼。国庆长假期间,杭州新房带看量增长125%,认购量增长399%,认购量为2019年以来国庆同期最高;二手房方面,咨询量同比增长114%,带看量增长102%,下定量同样为2019年以来同期最高。


数据来源于杭州贝壳研究院,仅代表贝壳杭州站数据


另一方面也有赖于交易成本的降低,尤其是房贷利率的一再下调,实打实帮购房者省下真金白银。


而这一切的源头,无疑就是最高层对于楼市红线的划定——


筑底上涨。


因此,无论从哪个角度看,楼市最黯淡的时光已经过去,向上的势头再次确立。


而根据过往经验,逆转后的楼市更大的概率就是一路上扬。


不管承认不承认,一个新的财富周期正式开启。


买不买房,不再是一道选择题,而是成了一道必答题。


2


在这样蓄势待发的节骨眼上,建发打响契合时势的红盘取证第一枪——


云湖之城首开售罄,二开加推186套房源,已于节前9月30日公示预售证,并于10月8日至10月10日进行登记。


本次加推20、23、27 、36号楼,共四幢186套,户型建面约105㎡-120㎡-139㎡-159㎡-173㎡-199㎡,整体均价35197元/㎡。

云湖之城二开部分户型示意图(滑动查看更多)

其中建面约139㎡C1户型,在众人看来,更是“王炸”——南向面宽来到惊人的约14.6m,做到4开间朝南。

三个卧室+客厅朝南一字排开,松驰舒展的排布,让每个空间都阳光满屋。

南向约7.3m的跑道式阳台,足以媲美一般的180㎡以上户型。

建面约139㎡交付样板房实景(滑动查看更多)

仔细分析,新推楼幢各有特色。


比如28#位于小区中央,特别是西边套的约199㎡户型,客厅正对中央景观;


20#边套户型同样拥有北向的中央景观视野;


23#、36#依河而建,享有一线河景,该河流与云湖公园相通,也是“云湖之城”案名的由来。其中的36#,北面还规划了一个体育公园,更是满眼葱郁。


云湖之城二开楼幢及户型分布示意图


就此,云湖之城首发地块的一半房源已经推出,并且区位优势更为明显,在楼市吹响“反攻号角”前,显然是入手的绝佳时机。


事实上,云湖之城自拿地之日起,就备受市场关注,实景示范区开放短短一周,就有近5000组购房者到访,现场人气爆棚,未科再现往日峥嵘。


首开登记618组,也已是分流之下,未科登记量最大的楼盘。


更为关键的是,首开选房当天,216套房源开盘当日即告售罄,顺利迈入“日清”红盘行列。有些心诚的购房者,更是来到开盘现场。


云湖之城示范区开放现场(滑动查看更多)

3


当然,时机再好,如果开发商提供的不是一个好产品,那显然也是不值得考虑的。


问题是,云湖之城既是建发出品,同时又是一次自我超越。


“建发出品”意味着品质上的一脉相承,养云静舍、缦云、朗云、璞云等等,建发这些年在杭州楼市串联起一系列脍炙人口的楼盘,成为左右杭州塔尖楼市的一股重要力量。


“自我超越”意味着建发不拘泥过往,在过往的高度之上,又有擢升。


一、定制东方门庭:超尺度的宋韵长卷,进门即享归家荣耀


府邸正门尺度阔绰,纹饰分嵌在各个角落。宋制仪式中透露出几分庄重,一幅超尺度的宋韵长卷徐徐展开,让归家显得尊贵而典雅。


云湖之城实景图


二、颜值立面:板块首个风雅宋韵作品,未科美学灯塔


四面大面铝板+玻璃颜值外立面,再结合曲线轮廓+飞檐设计,极其富有韵律、轻盈飘逸,带来极强的识别度。

云湖之城效果图过程稿


三、诗意园林:缩小版的“中式园林”,成就东方度假感


“五进宋韵园林”串联起移步异景的归家路,落瀑等缤纷多彩的园林场景,仿佛把中国经典园林带进了小区。


云湖之城实景图(滑动查看更多)


四、超配公区:下沉式庭院会所,9大主题架空层,生活的丰富度爆棚


打造约1500㎡下沉式庭院会所 ,配恒温泳池、健身房、瑜伽房和会客厅等。


下沉式庭院会所实景图(滑动查看更多)

此外,还打造多主题架空层,诸如咖啡吧、书吧、健身、儿童区等全场景空间。


主题架空层意向图,以实际交付为准(滑动查看更多)
部分主题架空层实景(滑动查看更多)

云湖之城作为超级大盘,里面天然蕴含一个彩蛋,即一切配套,都是超规模存在,因为无论是园区空间本身,还是未来人口数量,都足够支撑大配套的存在以及今后运营。


电梯厅实景


4


对于建发来说,即便已深耕杭州多年,但云湖之城仍是一次大手笔的投入。而建发之所以如此不遗余力,除了项目本身,从城市角度看,云湖之城更是未科城市空间的重要组成部分。


未来科技城的最大想象力,无疑就是英国福斯特公司绘制的那条世界级中轴线,从北到南,气如斧斫,势如刀劈,被誉为“杭州第三轴线”


未科城市中轴线效果图(图源网络)


中轴线一路下来,串联的即为世界级,杭州西站、国际滨水区(规划)、国际演艺中心(规划)、国际体育中心(在建)等等。归纳起来,就是高端城市空间与前沿产业的复合。


更为形象的说法,是滨江+钱江新城+奥体的三位合一。


这里面最为核心的,有绿汀路万象城级购物中心(在建)、银泰中心(已签约)、大剧院(规划)、6万人球场(在建)、阿里巴巴全球总部、字节跳动华东区总部(在建)等


而云湖之城作为这条中轴线的南端一极,则天然担负起整个区域高端居住和生活的使命,成为工作、休闲之外最大也是最重要的第三空间。


未科城市中轴线地标分布示意图

云湖之城距离这些城市地标有多近呢?


直线距离绿汀路万象城级购物中心(在建)仅约400m;


直线距离杭州首个银泰中心(已签约)仅约1.5km;


直线距离6万人体育场(规划)仅约1km;


一路之隔即是未科第六幼儿园,以及余杭锦绣小学(期房不承诺学区,最终以教育局规划文件为准) 


……


风起于青萍之末,所有的一切有迹可循。当楼市自此迎来起飞之际,有关楼市新一轮的躁动,也应声而起。而它在杭州的首发之地,就在未科,就在云湖之城。THE END)

「阅读提示」
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,具体信息请咨询售楼处;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以置业指南/手册等为准;
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺。
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5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积;

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👨🏻‍💻 撰文:李坤军
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