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楼市反转，大城西改善首选在哪里？ | 李坤军

楼市 2024-10-09 15:47 浙江

10·9

独立评房·独立观点

1

生活总是处处充满惊喜。一觉醒来，世界变天。

楼市强势逆袭了。

这一方面来自于政策端的有力助攻。

国庆长假前夕，四大一线城市楼市松绑，让这些城市如脱缰野马，瞬间奔腾起来。

据住房城乡建设部初步统计，国庆长假期间，北京新房带看量同比增加92.5%，认购量提高2倍，二手房带看量同比增加104.1%；

广州部门楼盘日到访量超过150批次，较平时增加200%以上。

头部城市一带动，包括杭州在内的其他城市，跟进效应明显。据杭州当地媒体报道，长假7天，杭州有楼盘日销超1.5亿，也有楼盘日均成交超20套。二手市场，昂贵如杭州壹号院，仅仅5天时间，就成交8套。

杭州贝壳研究院的数据更为靓眼。国庆长假期间，杭州新房带看量增长125%，认购量增长399%，认购量为2019年以来国庆同期最高；二手房方面，咨询量同比增长114%，带看量增长102%，下定量同样为2019年以来同期最高。

数据来源于杭州贝壳研究院，仅代表贝壳杭州站数据

另一方面也有赖于交易成本的降低，尤其是房贷利率的一再下调，实打实帮购房者省下真金白银。

而这一切的源头，无疑就是最高层对于楼市红线的划定——

筑底上涨。

因此，无论从哪个角度看，楼市最黯淡的时光已经过去，向上的势头再次确立。

而根据过往经验，逆转后的楼市更大的概率就是一路上扬。

不管承认不承认，一个新的财富周期正式开启。

买不买房，不再是一道选择题，而是成了一道必答题。

2

在这样蓄势待发的节骨眼上，建发打响契合时势的红盘取证第一枪——

云湖之城首开售罄，二开加推186套房源，已于节前9月30日公示预售证，并于10月8日至10月10日进行登记。

本次加推20、23、27 、36号楼，共四幢186套，户型建面约105㎡-120㎡-139㎡-159㎡-173㎡-199㎡，整体均价35197元/㎡。

云湖之城二开部分户型示意图（滑动查看更多）

其中建面约139㎡C1户型，在众人看来，更是“王炸”——南向面宽来到惊人的约14.6m，做到4开间朝南。

三个卧室+客厅朝南一字排开，松驰舒展的排布，让每个空间都阳光满屋。

南向约7.3m的跑道式阳台，足以媲美一般的180㎡以上户型。

建面约139㎡交付样板房实景（滑动查看更多）

仔细分析，新推楼幢各有特色。

比如28#位于小区中央，特别是西边套的约199㎡户型，客厅正对中央景观；

20#边套户型同样拥有北向的中央景观视野；

23#、36#依河而建，享有一线河景，该河流与云湖公园相通，也是“云湖之城”案名的由来。其中的36#，北面还规划了一个体育公园，更是满眼葱郁。

云湖之城二开楼幢及户型分布示意图

就此，云湖之城首发地块的一半房源已经推出，并且区位优势更为明显，在楼市吹响“反攻号角”前，显然是入手的绝佳时机。

事实上，云湖之城自拿地之日起，就备受市场关注，实景示范区开放短短一周，就有近5000组购房者到访，现场人气爆棚，未科再现往日峥嵘。

其首开登记618组，也已是分流之下，未科登记量最大的楼盘。

更为关键的是，首开选房当天，216套房源开盘当日即告售罄，顺利迈入“日清”红盘行列。有些心诚的购房者，更是来到开盘现场。

云湖之城示范区开放现场（滑动查看更多）

3

当然，时机再好，如果开发商提供的不是一个好产品，那显然也是不值得考虑的。

问题是，云湖之城既是建发出品，同时又是一次自我超越。

“建发出品”意味着品质上的一脉相承，养云静舍、缦云、朗云、璞云等等，建发这些年在杭州楼市串联起一系列脍炙人口的楼盘，成为左右杭州塔尖楼市的一股重要力量。

“自我超越”意味着建发不拘泥过往，在过往的高度之上，又有擢升。

一、定制东方门庭：超尺度的宋韵长卷，进门即享归家荣耀

府邸正门尺度阔绰，纹饰分嵌在各个角落。宋制仪式中透露出几分庄重，一幅超尺度的宋韵长卷徐徐展开，让归家显得尊贵而典雅。

云湖之城实景图

二、颜值立面：板块首个风雅宋韵作品，未科美学灯塔

四面大面铝板+玻璃颜值外立面，再结合曲线轮廓+飞檐设计，极其富有韵律、轻盈飘逸，带来极强的识别度。

云湖之城效果图过程稿

三、诗意园林：缩小版的“中式园林”，成就东方度假感

以“五进宋韵园林”串联起移步异景的归家路，落瀑等缤纷多彩的园林场景，仿佛把中国经典园林带进了小区。

云湖之城实景图（滑动查看更多）

四、超配公区：下沉式庭院会所，9大主题架空层，生活的丰富度爆棚

打造约1500㎡下沉式庭院会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽房和会客厅等。

下沉式庭院会所实景图（滑动查看更多）

此外，还打造多主题架空层，诸如咖啡吧、书吧、健身、儿童区等全场景空间。

主题架空层意向图，以实际交付为准（滑动查看更多）

部分主题架空层实景（滑动查看更多）

云湖之城作为超级大盘，里面天然蕴含一个彩蛋，即一切配套，都是超规模存在，因为无论是园区空间本身，还是未来人口数量，都足够支撑大配套的存在以及今后运营。

电梯厅实景

4

对于建发来说，即便已深耕杭州多年，但云湖之城仍是一次大手笔的投入。而建发之所以如此不遗余力，除了项目本身，从城市角度看，云湖之城更是未科城市空间的重要组成部分。

未来科技城的最大想象力，无疑就是英国福斯特公司绘制的那条世界级中轴线，从北到南，气如斧斫，势如刀劈，被誉为“杭州第三轴线”。

未科城市中轴线效果图（图源网络）

中轴线一路下来，串联的即为世界级，杭州西站、国际滨水区（规划）、国际演艺中心（规划）、国际体育中心（在建）等等。归纳起来，就是高端城市空间与前沿产业的复合。

更为形象的说法，是滨江+钱江新城+奥体的三位合一。

这里面最为核心的，有绿汀路万象城级购物中心（在建）、银泰中心（已签约）、大剧院（规划）、6万人球场（在建）、阿里巴巴全球总部、字节跳动华东区总部（在建）等。

而云湖之城作为这条中轴线的南端一极，则天然担负起整个区域高端居住和生活的使命，成为工作、休闲之外最大也是最重要的第三空间。

未科城市中轴线地标分布示意图

云湖之城距离这些城市地标有多近呢？

直线距离绿汀路万象城级购物中心（在建）仅约400m；

直线距离杭州首个银泰中心（已签约）仅约1.5km；

直线距离6万人体育场（规划）仅约1km；

一路之隔即是未科第六幼儿园，以及余杭锦绣小学（期房不承诺学区，最终以教育局规划文件为准）

……

风起于青萍之末，所有的一切有迹可循。当楼市自此迎来起飞之际，有关楼市新一轮的躁动，也应声而起。而它在杭州的首发之地，就在未科，就在云湖之城。（THE END）

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以置业指南/手册等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；

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👨🏻‍💻 撰文：李坤军

👨🏻‍💻 编辑：暮潇

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