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投资改善产品，务必关注“流通性”！ | 大叔答房NO.631

楼市 2024-10-08 19:06 浙江

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独立评房·独立观点

1

▷问：雲隐星润府怎么样？值得摇吗？难不难摇？

答：星桥一个纯大户型的楼盘，距离地铁3号线很近，大约400米，算是一个城市叠排的定位。

虽然是刚需板块，但开发商还是做了改善的产品，而且从产品角度来看，改善定位很纯粹。20幢房子，全部是都是6层的叠墅，外立面也是铝板和玻璃幕墙，户型213-218方，改善气质还是很明显的。

因为是不限价的产品，目前卖多少价格也尚未可知。

我个人判断应该是不难摇的，首开推108套，对于叠墅产来说，推的数量算多了。星桥也是地缘属性很强的一个板块，城东北的改善本身就少了很多潜在客户。

值不值得摇，看你买房是自住还是投资。

如果是自住，又比较喜欢星桥这一带，或者原本生活圈就在这一带，买一套大一点的房子或者说不一样的房子来改善，我觉得没什么问题。毕竟现在叠墅都是精装修好的，还是比较省心的。

如果是投资的话，我觉得你要好好思量一下，毕竟低密产品的总价不低，流通性不强，以后找买家还是有一定难度的。

2

▷问：利好这么多，气氛感觉都烘托到这里了，有钱的话，是买股票还是买房子？现在是不是应该抄底楼市？

答：股票我不懂，也没买过，所以就不发表评论了。用我最浅薄的认知来思考，股票可以参与，但别上头，更别拿着所有身家冲进去。如果控制不了自己容易上头，那股票就别碰了。

楼市的话，我觉得房子可以买，现在产品也不差，就是面积普遍大了些。如果符合自己的预算，房子本身和地段都喜欢的话，不用加过多杠杆都是可以买的。高峰期，自住买房的人其实现在也没有大家想象中那么难。更何况现在行情如此理智的情况下，利率走低的情况下，买房没什么问题。

但是可以买房不代表可以投资，任何时候投资都要考虑清楚自己的需求和实力。为什么有一部分人高峰期买房，现在却很痛苦。问题就出在他们没弄明白自己的真实实力和需求，在哪里哐哐哐一顿加杠杆乱买。

上一波行情，对一些没有理财能力的人来说，确实是扎扎实实上了一课。买房首先你要弄清楚，家庭年收入、家庭存款，承受贷款和贷款背后风险的能力。

最后我想说，现在楼市哪里到底了？何来的抄底。

3

▷问：现在是不是卖房的好时机？如果说不是，那什么时候是？名下有两套七八十平米的房子想卖掉，地段都不错，一套在湖墅南路，一套在桥西。

答：市场越是活跃，越适合卖房子，国庆不是二手房带看很活跃吗？这就是一个非常适合卖房的信号，买家不活跃，你找谁买房子呢？

这个逻辑，大家应该都是认可的吧。

但是呢，话说回来，市场活跃不代表你的房子能卖个好价格。所以要看你的预期是什么样的，是希望卖出价格，还是尽快卖掉。目前的二手房市场变得活跃，但距离回暖我个人认为还是有一段很长的路要走。

市场的主动权还在买家手里，卖方还是比较被动的，能够早点成交还是目前比较理智的看法。

七八十平米的房子，总价低，两套房子地段都不错，应该也不难租。如果不着急用钱，可以再等等卖。如果诚心要卖，这波有人愿意询价，真的还是要多加珍惜的。

4

▷问：叠墅产品市场前景怎么样，以后会不会难卖？

答：目前杭州新房市场的叠墅都卖挺好，无论是市中心地段，还是刚需板块，几个叠墅项目都不愁卖，甚至比高层还好卖。

低密产品是杭州楼市破解市场的一把钥匙。这把钥匙牢牢地区分市场的人群，能承受更高总价的购房者去买低密新房，无法承受的流入二手房市场。

给这些高层二手房一个被看见的机会，而不是像前几年一样，要买只买新房。而且这些二手房，也不乏已经满两年的次新房。

叠墅项目现在好卖，变成二手房后，还一样好卖吗？如果不溢价，一定是不难卖的，但如果有野心想赚一笔，还是有难度的。无论什么样的房子，都要考验地段。叠墅这样针对改善的产品，它的流动性注定是比较差的。所以出手还是要切准中产的需求，不妨好好去观察一下目前中产的消费需求。

地段稍差的叠墅，无论现在卖得多好，变成二手房后，我不是很看好它的流通性。（THE END）

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👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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