首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

投资改善产品，务必关注“流通性”！ | 大叔答房NO.631

楼市 2024-10-08 19:06 浙江

1008

独立评房·独立观点

1

▷问：雲隐星润府怎么样？值得摇吗？难不难摇？

答：星桥一个纯大户型的楼盘，距离地铁3号线很近，大约400米，算是一个城市叠排的定位。

虽然是刚需板块，但开发商还是做了改善的产品，而且从产品角度来看，改善定位很纯粹。20幢房子，全部是都是6层的叠墅，外立面也是铝板和玻璃幕墙，户型213-218方，改善气质还是很明显的。

因为是不限价的产品，目前卖多少价格也尚未可知。

我个人判断应该是不难摇的，首开推108套，对于叠墅产来说，推的数量算多了。星桥也是地缘属性很强的一个板块，城东北的改善本身就少了很多潜在客户。

值不值得摇，看你买房是自住还是投资。

如果是自住，又比较喜欢星桥这一带，或者原本生活圈就在这一带，买一套大一点的房子或者说不一样的房子来改善，我觉得没什么问题。毕竟现在叠墅都是精装修好的，还是比较省心的。

如果是投资的话，我觉得你要好好思量一下，毕竟低密产品的总价不低，流通性不强，以后找买家还是有一定难度的。

2

▷问：利好这么多，气氛感觉都烘托到这里了，有钱的话，是买股票还是买房子？现在是不是应该抄底楼市？

答：股票我不懂，也没买过，所以就不发表评论了。用我最浅薄的认知来思考，股票可以参与，但别上头，更别拿着所有身家冲进去。如果控制不了自己容易上头，那股票就别碰了。

楼市的话，我觉得房子可以买，现在产品也不差，就是面积普遍大了些。如果符合自己的预算，房子本身和地段都喜欢的话，不用加过多杠杆都是可以买的。高峰期，自住买房的人其实现在也没有大家想象中那么难。更何况现在行情如此理智的情况下，利率走低的情况下，买房没什么问题。

但是可以买房不代表可以投资，任何时候投资都要考虑清楚自己的需求和实力。为什么有一部分人高峰期买房，现在却很痛苦。问题就出在他们没弄明白自己的真实实力和需求，在哪里哐哐哐一顿加杠杆乱买。

上一波行情，对一些没有理财能力的人来说，确实是扎扎实实上了一课。买房首先你要弄清楚，家庭年收入、家庭存款，承受贷款和贷款背后风险的能力。

最后我想说，现在楼市哪里到底了？何来的抄底。

3

▷问：现在是不是卖房的好时机？如果说不是，那什么时候是？名下有两套七八十平米的房子想卖掉，地段都不错，一套在湖墅南路，一套在桥西。

答：市场越是活跃，越适合卖房子，国庆不是二手房带看很活跃吗？这就是一个非常适合卖房的信号，买家不活跃，你找谁买房子呢？

这个逻辑，大家应该都是认可的吧。

但是呢，话说回来，市场活跃不代表你的房子能卖个好价格。所以要看你的预期是什么样的，是希望卖出价格，还是尽快卖掉。目前的二手房市场变得活跃，但距离回暖我个人认为还是有一段很长的路要走。

市场的主动权还在买家手里，卖方还是比较被动的，能够早点成交还是目前比较理智的看法。

七八十平米的房子，总价低，两套房子地段都不错，应该也不难租。如果不着急用钱，可以再等等卖。如果诚心要卖，这波有人愿意询价，真的还是要多加珍惜的。

4

▷问：叠墅产品市场前景怎么样，以后会不会难卖？

答：目前杭州新房市场的叠墅都卖挺好，无论是市中心地段，还是刚需板块，几个叠墅项目都不愁卖，甚至比高层还好卖。

低密产品是杭州楼市破解市场的一把钥匙。这把钥匙牢牢地区分市场的人群，能承受更高总价的购房者去买低密新房，无法承受的流入二手房市场。

给这些高层二手房一个被看见的机会，而不是像前几年一样，要买只买新房。而且这些二手房，也不乏已经满两年的次新房。

叠墅项目现在好卖，变成二手房后，还一样好卖吗？如果不溢价，一定是不难卖的，但如果有野心想赚一笔，还是有难度的。无论什么样的房子，都要考验地段。叠墅这样针对改善的产品，它的流动性注定是比较差的。所以出手还是要切准中产的需求，不妨好好去观察一下目前中产的消费需求。

地段稍差的叠墅，无论现在卖得多好，变成二手房后，我不是很看好它的流通性。（THE END）

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文：七大妈

👨🏻‍💻 编辑：暮潇

👩🏻‍⚖️ 商务：菠萝

👩🏻‍💻 主编：七大妈

👨🏻‍🏫 院长：李坤军

📞合作联系：61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNjQ3NzQzMQ==&mid=2247528075&idx=2&sn=41924c6938ab34842a04401f8de7606e

腾果控股联合出品，点评楼市百态，还原真实市场，打造新型的移动互联网置业导购平台。

最新文章

最后一块限价地遇冷，湘湖低密地块却拍得“火爆”？| 独立评房

锦绣公馆开价8万5，你还想要吗？ | 大叔答房NO.637

杭州主城区要“扩容”？我没找到依据……

皇城根下的御园要来了，售价是最大悬念 | 独立评房

不是所有“鸽盘”的等待，都会有它想要的结局

出掉景芳老破小，选亚运村还是市北东？| 大叔答房NO.636

车位怎么又不送了？

杭州新地王诞生，绿城“豪气”，钱二“硬气”！| 独立评房

利息越来越低，你的“钱”何去何从？

奥体还有300万可以上车的房子吗？ | 大叔答房NO.635

杭州房价何时走高，会迎来10万+时代吗？| 独立评房

稀不稀奇？60后的老爸劝我：别买房，租房住住得了

不限价后，市中心的售价会有突破吗？| 大叔答房NO.634

为什么安琪儿的起拍价没涨，之江却涨了？

新政后首场土拍，仅存的少量限价地是值得把握的红利？| 独立评房

运河新城“中段”未必弱于核心区！ | 大叔答房NO.633

气氛都烘托到这了，房价还能涨回3年前吗？

手上有点现金，买房还是炒股？| 独立评房

限价取消后，杭州普通人该怎么买房？

杭州东站附近，预算300万出头，能买到三房吗？| 大叔答房NO.632

楼市反转，大城西改善首选在哪里？ | 李坤军

国庆期间的杭州楼市，火爆程度有点超乎想象 | 独立评房

投资改善产品，务必关注“流通性”！ | 大叔答房NO.631

呼应杭州第四大商圈推出，EIC建立顶级生活场域 | 李坤军

杭州新挂牌3宗地块，部分板块继续放开限价 | 独立评房

股市能不能带动“楼市”？ | 大叔答房NO.630

“莲荷里”的野心可以大，但请不要太大……

钱是替大家省了，能否刺激购房需求还尚未可知

望江新盘交付后，二手房预计能卖多少钱？| 大叔答房NO.629

中介进场开发造房，是姗姗来迟还是后来居上？| 独立评房

从房产博主角度看电视剧《凡人歌》

从九溪玫瑰园到云启钱湾，杭州低密大宅终得承袭 | 李坤军

200多万预算想买市中心，不只有“老破小”选项？| 大叔答房NO.628

不想卷入价格战，有房东撤牌转租赁？| 独立评房

新盘不仅三面铝板还“送车位”，运河新城的房东还坐得住吗？

2024新房交付大年，更大的冲击尚未来到？| 独立评房

9个人抢一套千万级豪宅，也能算“凉”了？

历史上第一次，滨江为年轻人量身定制了一座城 | 李坤军

住宅小户型和双钥匙，卖哪一套？ | 大叔答房NO.627

以前嫌弃名校挂牌，现在千人联名上书求“挂牌”？

我们等待的是“金九银十”还是“铜九铁十”？| 独立评房

才推行3年，为什么共有产权房就退出了？

8月二手房成交量下跌，现在是卖掉房子的时机吗？| 大叔答房NO.626

主城区的低密产品会“过剩”吗？加在一起不到400套

8月二手房成交6688套，“金九银十”会来吗？| 独立评房

现在还做小户型的开发商，是个“宝” | 大叔答房NO.625

没有设置限价，开发商也未必敢去“突破”限价

8月二手房成交预期不足，以价换量后，大家都想再等等“抄底”？| 独立评房

它的惊艳绽放，让钱新2.0的天花板，终于有了具体的参照 | 独立评房

300万内，单身婚前买房，怎么选择？| 大叔答房NO.624

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉