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限价取消后，杭州普通人该怎么买房？

楼市 2024-10-10 22:12 浙江

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独立评房·独立观点

杭州限价终于取消了。

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我不知道大家还记不记得"限价启动"时的心情，和现在取消是不是一样？

我记得我当时是这样的：终于限价了，市场这么疯狂，控制一下挺好。👉“限价”托住了房价？

现在也是同样如释重负的心情：终于取消限价了，过去市场的种种错配终于可以结束了。

现在去复盘的时候，对限价政策多少有点埋冤的情绪。👉

房子难买难摇，是限价的错。

房子质量不够好，是限价的错。

一切一切的“荒唐”，都是因为限价。

但大家仔细想想，限价政策出台的时候，它不是作为一个长期可持续的政策，它是对当时市场一种应变类的临时调控。只是谁也想不到，限价政策从2017年开始，可以持续到2024年才结束。只能说明市场火热了挺久，不然限价政策应该早几年就结束了。

会持续这么久，最大的意外就是三年疫情，以及疫情后的经济低迷。

所以，我个人觉得真的没必要把所有一切的锅都甩给"限价"。

限价取消意味着，对于现在的市场来说，限价已经没有了存在的意义。

限价取消，去年开始大家应该都预料到了，杭州从个别板块取消限价开始，逐步铺开，其实现在挂牌的地块还限价的已经是少数，大部分地块已经摘掉了限价的帽子。

10月9日前的限价，对于杭州楼市说，其实是名存实亡。

大家对取消限价，也没有半点意外的意思，完全是意料之中，只是这一天终于在10月9日那天来了。

👇

市场现在普遍被两种情绪围绕：

#第一种：

赶紧去买现在还限价的新盘。限价盘将成为历史，以后不可能再有这种价格，摇抓住限价最后的红利。

#第二种：

多数人以后再买不起市中心的新房。没有限价的限制，开发商打造产品就可以砸成本，产品主义发挥到淋漓尽致，这样的产品和中产无缘、也和普通人无缘。

大家有这两种情绪，我突然意识到：取消限价，难道不是一种带有短期任务性质的调控吗？

它的产生和退出历史舞台，都是临时的使命。

这种背景之下，就没必要用长期主义去看"取消限价"对后市的影响。

那么，短期目标是什么？

1、刺激购房者去摇目前的限价房，带动市场的购房情绪。

2、刺激开发商拿地热情。

对于后者的影响其实更大。

作为一个短期政策，短期内一定会刺激大家去抢“限价盘”，尤其是现存的几个“红盘”。

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还有一种观点也挺有意思，有人认为取消限价就是杭州楼市回到限价之前的过去。没有限价之前的楼市怎么样，以后也会怎么样。

说真的，这个观点把我都看笑了。

没有限价之前的楼市是7年之前，都7年过去了，杭州都发生了翻天覆地的变化。杭州楼市的格局不同了，价格体系不同了，人民手里的余粮也不同了……过去，就像是你的青春，回不去了。

限价对未来房价的影响，对杭州大部分板块的房价来说，变化不会太大，甚至价格会低于目前的限价，可以参考金沙湖不限价的几个楼盘的入市表现。

1、取消限价，意味着开发商重新拥有定价权。开发商的目的也是为了成功把房子卖出去，卖出去才是重点。虽然以后没有价格限制，但定价也会根据市场来定。卖多少价格，还是市场决定的。

2、限价这么多年，大家对杭州楼市板块价格体系已经在潜移默化中形成了认知，每个板块值多少钱大家参考的模版依旧还是过去的限价，短期内很难打破。

3、新地块拍出去后，开发商和购房者之间会有互相试探的博弈期。尤其是刚需板块的开发商，定价绝对是小心翼翼的，最稳妥的方法就是和限价差不多，在限价的基础上微有调整。哪怕价格卖得比过去限价高，也会送车位之类的安抚购房者情绪。

4、限价取消并不等于所有房价一定会往上走，未来会更考验地段和产品力。能突破限价的其实也就是市中心核心地段的宝地。这些宝地确实未来跟普通人没什么关系，所以等到目前的限价房都库存去完后，改善红利也将向普通人关上大门。

说到这里，我最佩服的就是杭州目前这几个"鸽盘"。限价之前拿地的锦绣公馆，现在终于被你熬到了。

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所以，我给大家的意见是：不用想太远，根据自己的节奏买房，没必要去凑热闹。

没有购房需求的，不用去追逐最后的"限价房"噱头，去硬买自己不需要的房。

很多人可能看到这里就要反驳我：新房取消限价，需求会流向二手房，二手房价格势必要涨，现在买限价房就可以赚。

1、二手房还没有资格涨，因为二手房的困局依旧是去库存。尤其是杭州现在还有大量有营业税的次新房，房价不高，但成本不低。

2、普通人要买的房子完全没必要焦虑，因为它未来的价格和限价差别并不会很大，所以二手房价格哪来的自信涨呢？

3、真正焦虑的是想留在市中心改善的中产，他们面临的是未知市场的焦虑。

如果你可以做到不被市场情绪影响，那一定可以买到真正需要的房子。（THE END）

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