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触底，已经是当下楼市普遍的共识。
在自上而下、多方多维的政策刺激下，杭州楼市逐渐走出了阴霾，新房与二手房成交量，在持续多月的低迷后，迎来了显著增长。
但是，对于杭州楼市是否已经进入触底反弹通道，却是各执一词。
从新盘角度看，外围板块依然是大量“破发”状态。此前，不少楼盘销售速度明显放缓，送车位、送家装包等优惠也层出不穷，更有楼盘主动降价。
虽然近期新房热度有明显提升，但大部分楼盘的优惠方案还在继续，以保持楼盘的销售热度。
从二手房角度看，成交量的确是大幅增加，但成交均价却有明显差异。二手房价格少有上浮的楼盘基本集中在城市中心区域的次新房，绝大多数的二手房，特别是外围板块低总价的二手房，价格并无抬头的迹象。
新房限价全面打开，利率和首付一降再降，购买力强劲的改善家庭闻风而动，刚需们则更谨慎，需要市场浪潮再助推一把。
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反弹不是一蹴而就的，或许需要更长的蓄势期，以及蓄势期内一个接一个的“重磅”信号。
比如，限价放开后，市中心宅地能否再出“地王”。曾经的限地价限房价政策，让“地王”销声匿迹，一晃眼，杭州曾经的“地王”已经是8年多前的事儿了。
其次，江河汇和钱二高层价格能否突破6.98万元/㎡。这个限价，长期霸榜杭州高层新房的天花板。尚未揭开面纱的南星桥水厂、汽车南站等地块，能否再次带飞杭州的新房价格。
再如，不少因为限价宁可捂成现房的新盘，价格能否顺利突围。典型案例中冶锦绣公馆，开盘价格能否冲上8万+甚至9万+，为接下来的改善项目提振士气。
我们有理由相信，接下里短期内还会有楼盘出现摇号与低中签率。虽然新盘自由定价，但市中心楼盘的地段加上更大的产品自由度，对于富人来说，依然很有吸引力。
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是不是恍惚想起楼市周期论？
楼市好像一个可以被任意拉扯的牵线木偶，从寒气逼人的冷库，进到滚烫的开水，总是那么让人猝不及防。
从高歌猛进到迅速下坠再到止跌回稳，如今又有了重新抬头的趋势。五年、三年、一年……市场的变化瞬息万变，也越来越不可琢磨。
“房住不炒”再成往事。昨天，有关部门再度联合，打出楼市政策“组合拳”。4万亿和100万套这两个数字，又要让大家兴奋一阵子。
那么，杭州的房价何时回走高，会迎来10万+时代吗？（THE END）
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