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从九溪玫瑰园到云启钱湾，杭州低密大宅终得承袭 | 李坤军

楼市 2024-09-19 19:01 浙江

9·19

独立评房·独立观点

1

九溪玫瑰园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、江河汇……，把这些楼盘名串联在一起，可以得出什么结论？

1、它们都是豪宅，构成杭州地产史上不同时期的封面代言，扮演过举足轻重的角色。

2、它们全部沿江岸线排布，以一条之江路贯穿，在杭州钱塘江的北岸线，构筑起一条名副其实的“黄金居住带”。

钱塘江北岸“黄金居住带”示意图

这些房子好到令人目眩，但于更多的人而言，可望不可即。

一来它们都太贵了，在二手房市场，房价动辄10多万，乃至几十万，非常人所能企及；

二来它们又都太稀缺了。杭州的钱塘江江岸线，看似绵长，但真正能纳入繁华城市段的，也就那么二、三十公里，中间又多规划市政公建，留给住宅，尤其以一线姿态临江的，凤毛麟角。

前辈们利用天然的时间差，抢先一步或几步，占据了这座城市的居住最高点，后来者又该怎么办？

尤其作为国内当之无愧的“第五城”，这座城市的造富能力又那么强，几乎源源不断地批量制造New Money。

最好的方式无疑就是开拓。当钱塘江北岸的西翼渐趋饱和时，东翼自然而然地被富人们纳入置业视野。

更为难得的是，随着江河汇的强势崛起，这座城市锚定了下一个城市原点，以其为中心，一个东西镜像的大钱江时代，正式登临。

而镜像的第一主轴，便是那条一半繁盛，一半昼夜不舍奔流的之江路。

2

时间是个很有意思的东西。

20年后，当我们仰望九溪玫瑰园时，它俨然已经“封神”。

那再过20年呢？

我们可能也必须将“云启钱湾”归入诸神行列。

原因很简单，当云启钱湾以仅1.01容积率的低密标签嵌入到之江路一线临江黄金居住带后，它注定是对九溪玫瑰园的一次镜像。

云启钱湾效果图过程稿实际以交付为准

这里面有几个关键词——

1、一线临江。九溪玫瑰园直线距离江河汇约14km，直线距离江岸线约100m；云启钱湾这两个数字分别为直线距离约10km和直线距离约100m。

数字层面更要优于九溪玫瑰园。

更为重要的是，随着之江路下穿隧道的推进，未来驾车从云启钱湾出发，一脚油门就可抵达江河汇。

2、低密墅居产品。钱塘江北岸黄金居住带，确实豪宅林立，但除开九溪玫瑰园，最好的也就是“高低配”，云启钱湾的三宗地块是继九溪玫瑰园后江北岸为数不多的一线沿江墅居产品。

云启钱湾效果图过程稿实际以交付为准

这两个关键词叠加在一起，想来都是件激动的事。事实上，即便不是一线临江，但凡只要主城超低容积率项目，都是一城挚爱所在。想想早年的九溪玫瑰园，云栖玫瑰园，杭州桃花源，后来的郡西别墅、湘湖壹号、观湖里等，哪个不是光耀万丈，誉满全城。

3

这种城市地理学上的定位，已将云启钱湾当之无愧地上推到“诸神行列”。但这仍是宏大的叙事。于居住个体而言，我们仍然要观察其微观世界。

这里面，最重要的无非有两大体察。

1、微环境体察。

云启钱湾所处的是钱塘江流经钱江新城后的“第一湾”，从地图上看呈超大“V”字型，云启钱湾又刚好处于其怀抱处，一种“玉带环腰”的既视感跃然纸上。

2、原创性产品体察。

这不得不提到操盘手建发，这些年在杭州异军突起，业绩口碑双赢，尤其是其营造出的中式意境，颇有种独步楼市之感。

云启钱湾在此基础上，完成自己独特的IP——建发在杭首个中式低密大宅。

为求惊鸿一瞥，建发这次选择与gad久负盛名的蒋愈合作，实地轮番勘察后，最终确立颇具原创性的“台墅首著”。

园林景观效果图过程稿实际以交付为准（滑动查看更多）

所谓“台墅”，顾名思义就是“高台垒筑”——借助高差，在为地下空间赢得更高层高、更大空间的同时，也能将地下空间更好地抬升出地面，带来更为理想的采光和通风，从而全面提升地下空间的舒适性。

这才有了我们所能看到的套内大面层高约7m的地下空间，以及层层退台的形制，一如以色列海法巴哈伊空中花园，以三角倾斜方式，有着强烈延展到钱塘江岸的冲动。

从下到上，有关未来的美好生活，已然可以想象，从庭院嬉戏；到江岸远眺；再到顶楼的摘星揽月，那种久违了的天人合一。

会所效果图过程稿实际以交付为准（滑动查看更多）

4

这样的低密大宅生活，要付出的代价又是多少？

就占地而言，云启钱湾是个大盘，占地约9.7万方，但联排+双拼，总共只有80栋。

排屋户型建筑面积约224㎡起，最大接近建筑面积约500㎡。

云启钱湾效果图过程稿实际以交付为准

当然，在终极改善的时代洪流下，一定还会有人觉得云启钱湾单套排屋的面积还是小了点，这也好办——左右两套打通即可。

云启钱湾为此早早预埋了彩蛋——过半房源，“双拼”格局。

而一旦打通买下两套，拥有的可是完全不同的生活，几乎等于是超级独栋。

当然，客户在付出这些钱后，能奢享的除了自家房子本身，还有建发标志性的大门头；三进中式园林；独立会所；恒温泳池；私宴厅等等。

云启钱湾效果图过程稿实际以交付为准

遥想当年，建发以一系列高端之作——养云静舍、朗云、璞云等，开启自己在杭州狂飙突进之旅；

现今，建发又以云启钱湾为起点，开启自己乃至杭州新一轮的低密大宅之旅。

于建发而言，是自我超越；于杭州而言，是弥足珍贵的机会。（THE END）

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以置业指南/手册等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；

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👨🏻‍💻 撰文：李坤军

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