1
▷问：请问200多万预算，杭玥府88方挂牌价250万左右，成交价还能低，能选吗？与东新府的中间套80多方相比，哪个更好？
东新府属于更早期的产品，80多方大概只能做两房一卫或者三房一卫，户型上比杭玥府差一些，得好好挑选一下，不过早期的石材干挂即使放到现在也不算落伍。东新府的优势还是赢在地段，比杭玥府近很多，如果成交价格在280万上下，我觉得是挺好的选择，周边新房现价和次新二手房都还比较坚挺。
2
▷问：之前买的申花楼盘，年底要交付了，想问一下老师对申花怎么看，大量的交付会挤兑吗，会不会破发？
答：我们不太愿意看到申花这样的城市核心板块也出现破发，如果申花也大面积破发，其他板块会更难堪。当然申花压力不小，刚刚交付的杭樾润府，二手房表现并不如预期，如果后续有更多的楼盘交付，承受的压力会更大。
申花大部分的品质次新房，虽然在这波行情中价格有所回落，但是整体还是相对比较稳定的，如果考虑申花的二手房，可以尽量选择优质学区或地铁口的房子，会相对更安全一些。
3
▷问：预算500万左右，想摇滨运锦绣里，怎么样？
答：滨运锦绣里是目前杭州市中心和运河新城核心区的主要选项，之前锦上湾的市场表现，一定程度上已经验证了这个区域的价值。
这次滨运锦绣里首开价格比限价更低一些，而且还送车位，可以说是开发商顺应市场信号的一个销售策略。对于购房者而言，可以说是很实际的优惠了。
目前运河新城核心区已经有不少次新房小区，生活氛围还不错。但目前这些次新房的房价表现和新房也相差不多，基本上没有太大的倒挂，如果着急住可以淘一淘二手房。
4
▷问：目前自住国风美域，想要卖掉置换，但是现在市场价格也卖不出很高的价格，现在是置换的好时候吗？
如果有置换需求，现在也可以把握机会，毕竟各种购房政策已经非常友好，首付比例和房贷利率也比较低。（THE END）
⚠️有问题请直接在后台留言。
👩🏻💻 撰文：招 长
📞合作联系：61213765@qq.com
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
