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最近看到一个地产新闻，很让我好奇。
过去，许多房企遭遇暴雷出局，剩下的大多也在经历寒冬，但作为中介的贝壳，却来了个反向操作，拿着大笔现金进入土地市场，准备买地造房。
几天前，贝壳旗下的“贝好家”，经过83轮竞价，力压一众实力房企，在成都拿下一块纯住宅地块，溢价率达到了42.19%。
我查了一下相关新闻，这已经不是贝壳第一次拿地了。在此之前，贝壳已经在西安拿下2宗住宅用地，只不过这2块地，贝壳只是做了产品定位，然后找来代建公司打造。
但是这一次的成都地块，与以往不同，传出贝壳将自主开发打造的消息。
“卖房子”的现在开始“造房子”了，很多人好奇，这会不会给地产行业带来一次震荡和变革。
如果我们熟悉某些房企的前世今生，这样的现象也没啥可新奇的。
在楼市凶猛发展的那些年，很多公司都开始跨界房地产，希望在楼市分得一杯羹。造空调的、干连锁的、送快递的、做科创研发的，统统涉足过房地产。
只不过贝壳涉足房地产开发的节点，是姗姗来迟，还是后来居上，目前尚未得知。
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贝壳敢拿地，首先是它有着非常不错的“家底”。
财报显示，贝壳2023年净收入达到了788亿，同比增长28.2%，净利润高达58.90亿，经调整净利润达97.98亿。
至2023年末，贝壳拥有总资产为1203.32亿，总负债481.31亿，负债率40%。
这样的负债率，甚至比一些“国家队房企”还要低。
大家普遍以为贝壳的主业就是卖房子和租房子，但我查了一下资料，发现贝壳的业务还挺多元的。
比如大家可能不太熟悉它的家装业务，贝壳不仅经营多年，而且去年还营收了109亿元，占贝壳总营收的14%。
去年成立的贝好家，属于它的开发业务。为此，贝壳还从传统房企挖来了不少优秀经理人组建团队。
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关于贝壳进入开发业务，市场上出现不同的声音。
当房企都在收缩投资，纷纷开启轻资产模式，贝壳却从轻资产陡然转换重资产，而且是在楼市遇冷的背景下，恐怕最终会得不偿失。
我也好奇，作为地产开发的新玩家，贝壳能吃多久的新手福利？
有人说，贝壳还是有传统房企不具备的优势的，比如客户数据和平台优势。
我们不怀疑贝壳的海量数据，以及他们分析数据的能力。但作为地产开发的小白，从知道需求到兑现需求，中间恐怕还有很长的路要走。
如果只是做出合格的产品，对于购房者而言，并没有太多的吸引力。这个行业里，追求极致的开发商，才能活得更好更久。
我们无法预测贝壳开发业务的前景，但我们还是期待，有更多新鲜力量像“鲶鱼”涌入传统行业，为行业带来新气象。（THE END）
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