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股市能不能带动“楼市”？ | 大叔答房NO.630

楼市 2024-09-26 21:26 浙江

9·26

独立评房·独立观点

1

▷问：最近股市很好，会不会受股市影响，楼市也好起来？

答：我发现你们真的是蛮敏感的，美国降息的时候，就有人来问：对中国房地产有什么影响？

这几天，股市飘红，冲破3000点，又和房地产联系起来的。我只能理解成，大部分人占用资金最多的地方还是房子吧，房子的价值关系到大部分人的身价。因为重要，所以才尤为关心。

我对股市完全不了解，因为不了解所以就绝对不会去碰，所以股市行情好还是差，对我的心情不会有任何的波动影响。

股市差的时候是真的差，楼市顶多说行情趋冷，也没有股市那么糟糕吧。股市也才好了三天，已经把大家的信心提振起来了，所以我说嘛，股民比购房者更容易被打鸡血。

如果股市一直向好，肯定是可以刺激消费，经济循环起来，卖房子的动力也会更足一些。

之前有些人说，股市好了楼市就好不了，因为买房的钱都会投到股市里，毕竟股市赚钱。楼市好的时候，股市就好不了，因为股票卖了要去买房。这个我不太认可，有一定的关系，但不是绝对此消彼长的关系。目前看来，股市和楼市可能同时不好，也可能同时向好，但从我个人来看，我希望是稳稳地向好。

2

▷问："以旧换新"怎么样了？有效果吗？

答：这个问题也问得很及时，因为今天全杭州都开展"以旧换新"了，不仅仅是临平。

也就是说呢，临平的经验现在杭州全市推广，临平走在了前面，其他区紧随其后。👉官宣！杭州开展商品住房“以旧换新”

开始全市落实，这个政策一定有效果，而且是良性的，不然为什么要去推广呢？

这个做法还是可以帮助大家更快更有效地卖房子的。

3

▷问：华润申花的洋房交付了，买它二手房的话，现在买合不合适？还是要等大税没了再看？

答：你说的是珹上润府吧，产品还是比较有改善气质的，至少比边上的高层要好很多很多。

刚交付的楼盘，现在肯定有大税，这是不可避免的，两年后看税是没了，但喜欢的房源也不一定还有啊。

越是你喜欢的房源也越是别人喜欢的，你不愿意付大税，不排除别人也不愿意。据我观察来看，优质的房源卖得还是比较快的。

珹上润府边上的改善需求还是比较集中的，桥西之前的楼盘基本都是小户型为主，孩子上学估计还要保留原来的居住半径，珹上润府就是很好的选择。

虽然这个盘缺点也很多，比如说地段不算申花核心也不属于桥西，距离运河有点远，周围还是老破小，环境总归差一点。盘也比较小，一共就88套，小区配套总归也不好跟大盘比的。

但是它是洋房，它又只有88套，改善的选择也不多。所以如果真的要在申花买洋房，我个人觉得有喜欢的房源，可以承受的价格就下手，没啥好犹豫的。地段越好，洋房越比高层好卖难买。

4

▷问：国庆准备回老家看看房子，想问问老师，回三四线小县城买房子有哪些要注意的？

答：其实逻辑是一样的，我不觉得一二线城市和三四线城市买房有什么本质上的区别。

无非可能城市小一点，资源更其中一些，尤其是新区的资源跟上的速度会更慢一些。一二线城市的新区发展会比三四线城市，尤其是小县城更快一些。毕竟能级是不一样的，能投入的资源也是不一样的。

小县城可用的资源，招商引资的能力没那么强，所以买小县城的新区一定要再三思量，说不定要等上十年也未可知。既然是给父母买房子，就还是要考虑等待时间的问题。尽量买市中心，或者靠近市中心的地段，交通方便、购物方便的区域，买电梯楼。

另外就是尽量被自然风光吸引，不顾交通不方便、配套不完善都要买，还是要根据自己的生活习惯去选择的。（THE END）

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👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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