真当是“沧海遗珠”，只不过放在当年是不可多得的宝藏房源，放在现在还是不是了？
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当中海钱江湾再一次出现在大家视野里，身价已经从当年的5万5涨到了9万。
没错，杭州两大“鸽盘”一前一后，一个多月时间，把杭州新房的高层天花板价从69800元/㎡拉到79405元/㎡，现在又拉到了最新的90230元/㎡。
90230元/㎡，是目前杭州新房高层住宅均价的新高。
当然房价被拉高，从新政发布的第一天起大家都有心理准备，限价都取消了，豪宅价格总是要涨的，这是迟早的事。
锦绣公馆价格会突破至79405元/㎡，大家都不意外，毕竟这个盘从外立面一出来后，给人的印象就是“豪华风”。
钱江湾开到90230元/㎡我不知道大家意不意外？我刚听说的时候，是比较意外的，还是不敢相信开发商这么有信心，敢开到9万。
毕竟钱江湾不同于锦绣公馆，锦绣公馆是全新的一个楼盘，此前不曾卖过。锦绣公馆的定价参照物也是交付快10年的二手房，文教这个板块它目前是一枝独秀，再加上学区的利好加持，它确实是不可多得的一手房。即便如此，锦绣公馆一次也只敢开33套。
钱江湾就不一样了，前前后后都开过盘，交付都好几年了。加上此前业主要升级外立面的新闻也时常登上头条，对钱江湾的印象不如江河汇的其他楼盘，甚至会有跟豪宅有差距的印象。
钱江湾最后一批住宅房源今天开始已经在线上报名登记了，报名到27日截止。
这批房源位于5号楼的8-26层，共76套，户型面积有179㎡、207㎡，含精装修开盘均价90230元/㎡，总价在1500万-2100万元。
钱江湾上一次开盘是在2018年，首开均价约5.5万元/㎡，当时开盘的时候杭州是限价的。说来也是蛮有趣的，2018年卖的是5号楼高楼层和低楼层的房源，8-26层并没有拿出来卖，这次开盘的房源就是那次开盘剩下的8-26层。
也许是觉得8-26层的房子比较精贵，舍不得卖？
为什么钱江湾把价格定得这么高？
其实和锦绣公馆也是一样的，定价参考的是周边二手房的行情。钱江湾除了可以参考其他楼盘二手房的行情，还可以参考本小区的二手房。钱江湾目前仅有5套二手房源挂牌，单价9.5万-11.5万元/㎡。另外，隔壁的万科大都会，挂牌均价超10万元/㎡。
不过目前江河汇的成交活跃度并不高，属于一个“有价无市”的状态。当然和钱二一直在推限价新盘有很大关系。
开发商对76套房源的销售情况还是比较乐观的，不然也不会定这样一个价格，前期也经过摸底。这点和锦绣公馆的操作也差不多，提前放风价格，沉淀一段时间后就拿预售证。
9万的钱江湾值不值得去摇呢？
1、地段上来看可以说是无敌的。一线江景，没有任何遮挡，对面就是亚运村和大莲花，这点比钱二要好太多。8-26层的房源，基本上每套都是江景房。
大家看下面这张图，8层楼就有这样的视野，谁看了不迷糊呢？
2、价格上比二手房没什么优势，但是一手房没有中介费和增值税。对比二手房虽然没有优势，但是也是比较合理的。不过钱江湾有一点特殊的是：本小区的二手房已经满2年，也没有增值税。
3、产品上那真的没什么优势。2024年开的盘房源和2018年开的那批房源，产品上没什么区别，用“过时”来形容也不算过分。无论是外立面还是精装修，和现在的产品总归是不好比。作为一个单价9万的楼盘，钱江湾的外立面还是真石漆，多少有点不匹配，也是很多购房者膈应的地方。
4、投资价值上目前看不到，最大的价值大概就是窗外的江景。
江河汇一直都很热，之前每摇必拼到顶格，按照这个逻辑，钱江湾的地段放在那里，应该不难卖吧。但难摇的是69800的江河汇，卖到90230还会难摇吗？
现在最高兴的估计是IFC的业主吧，钱江湾的定价坐实了他们此前想要的倒挂差价。如果钱江湾这次能够热销，无论是IFC的业主还是钱江湾的老业主，应该都会集体放烟花庆祝吧。（THE END）
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