11月29日：东新地王：36568（绿城）
11月20日：奥体地王：48186（滨江）
刚需板块的地价不好讲，优质地段的地价此时不突破更待何时？东新板块今天拍地，自然也是拍出了板块地价的新高。
但是"新高"的含金量其实没有大家想象中的那么高，甚至比之前同板块的项目还略有性价比。
地价贵300元/㎡，一个限价一个不限价，谁更有性价比？或者说，谁更有盼头呢？
我今天刚看到土拍新闻的时候，各家媒体的标题一看，真的误以为拍出了多少高的“天价”，仔细一看，其实也还好。
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今天这宗地，即东新单元XC0607-R21-39地块，南面是棠前嘉悦府，南面是伟星星晖嘉和府。
距离地铁5号线东新园站约300米，地块容积率2.5，可建4.69万㎡，起拍总价13.96亿元，起拍楼面价29750元/㎡。
东新属于杭州老城区的地段，配套、交通、人气都不缺的一个板块。
话说回来，东新今天的地价，个人觉得还是保守的，或者更严谨一点说是保守且理智。城东新城都破"4"了，奥体接近于"5"，东新理智得涨了300元/㎡。之前东新房价可是跟桥西申花一个梯队的，现在全面落后。
所以各位东新和三塘的开发商还是得努努力，把板块的价值点再梳理重新包装推广，好好为三塘、为东新讲故事。
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绿城拍出新地王，对东新的地价有什么影响？
土地作为一级市场，对于楼市二级市场的影响是非常大的，甚至在短期内有风向标的作用。土地拍出去的那一刻，新闻铺天盖地发出去的那一刻，注定会影响目前新房和二手房的销售。
尤其是地价刷新，会激活在售楼盘的活跃度，会将购房者的目光带到这里，也会加速促进意向购房者下单。
土地是最大的预期，东新还保守一些，面包价还是贵过面粉价，像奥体那种直接面粉贵过面包，想要理智不被带动也很难，多少有对美好未来新的向往和期待。
肯定有人要问：现在不一样了，经济低迷，大环境不好，想买也没钱买，市场好不起来了。
真的没钱了吗？还是只是提问者自己没钱？
总价1500万的房子，还是2018年的产品，照样一堆人抢着买。
江河汇板块的中海钱江湾最后76套房源报名登记结果昨天公示，有471组家庭报名登记，综合中签率16.14%。
要知道，这批房子总价1500-2100万元，精装均价90230元/平米。
你能理解吗？真石漆外立面，已经过时的产品，凭借着一线江景的优势，照样有很多人抢着买。这时候你就会发现，有钱人还是多，穷的好像只有自己。这些人不在意外立面是不是四面铝板，不介意产品是不是过时，只愿为江景和地段买单。
地价屡屡刷新，太刺激购房者的神经了，大大提高大家对房价的预期。尤其是东新这样老城区的板块，市场缺少利好的刺激和动力，地价就是现在最好的动力。
西房和伟星，甚至隔壁三塘板块的项目，都要感谢绿城。
历史很相似，地价频频刷新后，法拍房拍出高价、二手房纷纷涨价是不是也要来了？（THE END）
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