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地产江湖,强者恒强。
在上一轮的地产周期中,每家房企都奉行高周转,做大规模,但是行业震荡冲击之下,幸存者寥寥。
这样的背景下,一家杭州房企不仅跻身“千亿俱乐部”,而且实现了逆市生长。
我说的这家房企,就是滨江集团。
当新一轮周期开启,产品主义回归。强调产品至上的滨江,又凭借大规模的产品提升与创新,在杭州楼市收获拥趸。
销售端的优异表现,反过来又让滨江在土地市场信心满满。今年11月20日,杭州出让3宗住宅用地,其中的奥体博览中心单元地块,尚未开拍就热度拉满。
最终,经过49轮竞价,滨江集团以39.543亿元的价格竞得该地块,成交楼面价48186元/平方米,溢价率33.85%,直接拿下板块“地王”。
仅仅在拿下奥体地块的5天前,滨江已经豪掷约13.8亿,拿下安琪儿宅地。该地块楼面价40479元/㎡,溢价率35.3%。值得一提的是,拿下该地块时,杭州已经取消限价,该地块楼面价已经逼近板块此前新房限价。
滨江集团在杭州楼市的江湖地位,不断稳固与夯实。
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一路向好的滨江,并不局限于本土楼市的发力,一旦遇上其他城市的优质地块,也是大胆拓展。
就在今天,南京迎来5宗住宅用地出让,其中地价最高的NO.2024新区G23地块,由滨江集团以13.51亿收入囊中,单位地价27534元/平方米。
滨江此次入局南京市场,可谓准备充足。不仅早早注册了公司,而且提前筹备了办公室选址。
企查查APP显示,近日,南京滨江房产开发有限公司成立,注册资本2000万元,经营范围包含:房地产开发经营;建设工程施工;住宅室内装饰装修等。
该公司由滨江集团等共同持股,这也是2020年首入南京之后,杭州滨江再次重磅进入南京市场。
据了解,各家房企在南京的生存门槛颇高,卷产品如火如荼,尤其是豪宅市场的拉锯战已经白热化的程度。
滨江此次落子南京,除了看中南京豪宅市场的影响力,也被外界视为对自身产品沉淀的自信外拓。
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滨江能有今日版图,并非一朝一夕的功夫,背后是30余年的潜心耕耘,其中的一些动作,可以说是开创了行业先河。
比如,在其他房企还在琢磨“水泥盒子”时,滨江率先斥巨资引进贝尔高林景观设计团队,代价是景观环境成本大幅提高。
早在20年前开发金色海岸时,就创下杭州楼市的多个“第一”:第一个外墙铝板幕墙体系;第一个配置会所和恒温泳池;第一个导入全精装体系;第一个提出前厅、地下室双大堂概念;第一次高配全屋空调和新风系统……
个盘的出彩,还不足以概括滨江的优秀,更大的贡献是,滨江一定程度上完成了杭州居住格局的重塑,在这个过程中完成自身与板块的双重蝶变。
从金色海岸算起,到仁恒滨江园收官,滨江几乎托举出了半个“南星桥”豪宅区;来到望江新城,滨江继翡翠海岸之后,先后落子御品、御潮府和海潮望月城,开启对望江新城住宅大包大揽。此外,钱二的铺陈、奥体的布局,无不展现如出一辙的统治力。
一路披荆斩棘的滨江,在强政策周期下的楼市,正迎来新一轮的勃兴。(THE END)
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