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杭州下一座灯塔级项目在哪里？ | 李坤军

楼市 2024-11-26 18:45 浙江

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独立评房·独立观点

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距离年末终结还有些时日，但有些事情是可以盖棺论定了的。

譬如说，若是评选2024年度杭州楼市最耀眼的楼盘，兴耀·沐晴川一定是当之无愧的一个。

事实上，在评价体系多元化的今天，要众口一词地说一个项目好，并不容易，但沐晴川似乎很难挑出瑕疵。

贴在沐晴川身上最为显眼的一张标签，即为——

限价取消后，杭州楼市第一个清盘项目。

并且清盘的速度还很快，只有短短5个月。在其所属的300-500万级市场，几乎是匹马领先的存在。

其次，我们说一个楼盘好，是因为从它身上，能看到未来房产品的打磨趋势。

沐晴川作为兴耀M55系新一代海派美学系列，为市场提供了一系列的示范样本，譬如“大水院美学”；“夜行者美学”；“疏密相间的漂浮美学”等，几乎将杭州的地产开发，从“美”的层面擢升几个台阶，践行了“美是第一生产力”的至理名言。

从月琉璃，到沐晴川，我们可以说，兴耀已经树立起了鲜明的自我风格，同时产品也形成了清晰的客群画像。

再次，兴耀通过自我努力，成功破圈，改变很多人买房的地域限定。沐晴川后期的客户中，70%左右来自下沙以外区域，遍布城市绝大多数角落。其差不多以一己之力，拆除下沙区域市场的藩篱，逐步登上城市高能级板块舞台。

这是沐晴川的骄傲，自然也是兴耀的荣光。

2

错过沐晴川让很多人事后心生遗憾，好在补救的机会并不遥远。

沐晴川过后，一脉相承的沐云川来了。

沐云川效果图过程稿

沐晴川，沐云川。一字之差，足以想象两者间的千丝万缕。

从沐晴川，到沐云川，基本可以预定为杭州下一座灯塔级项目。其优势也是肉眼可见——

1、地铁更近了。

沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

沐云川到地铁站距离示意

2、书包更亮色了。

沐云川本就背靠大学城，学习氛围一流。更为重要的是，其一路之隔，就是文海本部，钱塘区第一梯队学校（新房项目不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准）。这些年，随着教育集团化的推进，分校遍地开发。但也如此，教育的浓度被稀释，办学多年的总部，才是最高含金量所在。

文海第二实验学校实景

3、覆盖人群更广泛了。

沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。

从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。

从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。

沐云川高层约96㎡户型示意图

3

当然，上述的配套户型，都还是显性的，沐云川更大的优点，在于房产品本身。

这在操作层面会很难，毕竟沐晴川已站立在一个很高的位置，想要打造新一座灯塔级项目，即便是兴耀本身，也不见得是件易事。

对此，兴耀分两步走，一是在沐晴川身上已经确立，并被众人喜欢的营造手法，继续保留；二是在此基础上，沐云川又确立几条原则——

1、追随

世界那么大，厉害的人那么多，地球上满世界都是创意精品。房地产本就是集大成者的产物，追随全球性审美风向，为我所用，不失是个好办法。

沐云川这次的追随步伐更大，近到邻国日本，远到欧美。像从京都足立美术馆借鉴到，并最终内化成有着庭园风光般恬静的归家序厅；还有就是沿着“大水院”的下沉式行政酒廊；再到室内精装延伸出的侘寂风。

沐云川效果图过程稿

至于网红式的“漂浮会所”，更是各地大师灵感的再迁徙，如杉本博司的闻鸟庵玻璃茶室，通天透地，一改过往的沉闷，沉浸式完成与天地的通灵，有着遗世独立的浪漫。

2、补缺

沐晴川的示范区美是美，但也有家长客户提出，似乎少了孩子们玩乐的场所。沐云川旋即补上，并且规格很高，直接对标孩子们喜欢的“奈尔宝”，择址最高处，两层形制，极大拓展玩乐空间。

沐云川效果图过程稿

3、精进

沐晴川当时开放示范区后，其艺廊般的架空层、框景式的会客厅，都让人印象深刻。那还有没有改进的余地？兴耀一直在细细推敲。到了沐云川这里，这才有了更符合沙龙场景的围炉式户外会客，有了既敞亮又少干扰的独立玻璃健身房。这些基于更好体验的变种，有着更为真实的现实需求。

沐云川效果图过程稿

4

从某种程度上讲，沐晴川的胜利，是产品主义的一次胜利，更是客户洞察和客户价值的一次胜利。

这句话的前半句很好理解，后半句就有点难理解了。

这需要从兴耀这些年对于行业全方位的梳理和思考说起。

结论是两点——更友好；更精细化。

兴耀一方面抓住“美学”内核，高举“颜值即正义”，以“美”自我武装。

另一方面，从房价到建造；从功能开发到氛围营造；从真材实料到表现手法，处处充满友善，以交朋友的平视法则，完成从产品到心理的熨烫。

沐云川效果图过程稿

构成楼盘的要素概括起来就那么几点，很难再有变化。那能不能通过自己更好的整合，更细致入微的表达，再让房子有耳目一新，甚至再次能激发消费冲动。

从月琉璃，到沐晴川，再到如今的沐云川，兴耀用自己的方式给出答案。

很难界定兴耀给出的风格，有那么些小清新，也有那么些文艺范，更有那么些高级感。总之，很沁人心脾。

这才是沐云川最可期待之处。

金沙湖不差一个两个项目。但如果又是一个口碑好，风评超赞，同时传播力十足的灯塔级项目，自然就不一样了。

沐晴川后，还有一脉相承的沐云川。（THE END）

沐云川销售展厅将于本周六开放

（原沐晴川销售展厅）

300万级爆款小户型，即将上新。

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👨🏻‍💻 撰文：李坤军

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