还记得那座由16万天津市民投票选出设计方案的“柳悦桥”吗？
7月中旬，它已完成现浇箱梁首次浇筑，预计明年7月将具备通车条件。
这是海河柳林地区交通五纵三横的核心纵线，也是海河下游唯一没桥墩的桥梁。
▲正在施工的柳悦桥（摘自网络）
不止于此，整个天津海河柳林“设计之都”核心区的基建，正以肉眼可见的速度全面爆发。
海河南岸，占地约91公顷的柳林公园，一期去年10月已开放，二期预计今年建成。
海河北岸，占地约37.6公顷的设计公园，今年计划完成80%园林、道路铺装及建筑立面。
▲已经开放的柳林公园一期（摘自天津新闻）
产业载体方面，去年底海河南岸的智汇中心大厦正式开工，预计今年下半年开始主体结构施工。
海河北岸的设计产业配套，计划今年完成全部单体的主体封顶，明年底整体完工。
▲智汇中心大厦效果图（摘自网络）
轨交方面，地铁10号线一期、11号线东段已通车，11号线西段计划年底通车。
医疗方面，胸科医院及环湖医院两所三甲医院已经开诊多年。
教育方面，闽侯路办学集团和新华中学办学集团组成的九年一贯制学校已封顶，预计明年招生。
▲在建的九年一贯制学校（摘自网络）
如此狂飙猛进的配套兑现速度，放眼全天津，恐怕没什么板块能与之相比。
这背后，其实是不一样的板块发展路径：
先营造人才理想的智慧城市形态，聚集人气，进一步带动企业入驻，向总部办公和创意设计产业发力。
在这种背景下，相应的住宅开发自然获得更强力的支撑。
海河南岸的首个住宅项目——创意之城·蘭园已率先封顶；海河北岸的首个新盘也已入市。
▲已封顶的创意之城·蘭园（摘自网络）
与此同时，海河柳林区域的另一个纯新盘也蓄势待发。
这就是蓝城代建的创意之城·锦园。
▲创意之城·锦园区位示意
▲创意之城·锦园区位示意
高品质的城市客厅 大面积的地下+首层泛会所 美学灯塔般的标志性立面 大尺度、高浓度的共享花园 在地化的居住空间
▲创意之城·锦园鸟瞰效果图
▲创意之城·锦园区位示意
▲创意之城·锦园动线规划示意
▲南侧临街效果图示意
创意之城·锦园的建筑立面，绝对堪称片区内的美学灯塔。
看看远眺效果图，你就会发现，每栋楼的外观都不是简单地复制粘贴，而有着细微差别。
结合社区整体规划，组合在一起，就产生一种强烈的秩序感。
▲建筑南立面效果图
▲建筑南立面效果图
▲建筑南立面效果图
▲建筑南立面效果图
▲建筑南立面效果图示意
▲建筑北立面效果图
门前特意内凹出一片港湾式泊车区，接送客车辆驶入停靠，避免堵塞交通。
大门两侧的对称景墙铺满石材，中央是艺术雕塑，打造出超级城市界面，尽显门庭威仪。
▲主出入口效果图（过程稿，非最终方案）
▲主出入口效果图
▲主出入口效果图
▲归家动线示意
▲下沉庭院效果图
▲地下会所动线示意
▲下沉庭院效果图
▲景观用地规划示意
大固然好，但就怕大而无当——传统住宅无外乎就是多种树、多铺草坪，中间再穿插点滑梯、廊架、喷泉……
锦园的解题思路是，填入更多有趣的内容，同时让这些内容之间紧密链接，以实现更高的景观浓度。
▲核心主景观功能规划示意
比如核心水景，不是呆板的方方正正，而是像大自然的水系一样做出极其天然的水道。
尤其是在水景南北两侧还做出地势高差，只为让溪水实现更加自然地流淌。
再利用多样的池底铺装，模拟出山涧、湍流、石溪、涟漪、缓流、清波等水流形态。
▲核心水景规划示意
水道从绿岛间穿过，仿佛山中的小溪流淌在林间一般。
石板与拱桥横跨过水道，你可以随意在林下、溪上穿梭。
这不是硬生生地把水池塞进景观中，而是要让它跟整个园区景观融为一体。
▲核心水景效果图
中心景观正中央，是一座带有“回”字型游廊的公共景观会客厅。
它是水景与草坪的枢纽，一转身就能看到草坪上的欢笑，再一转身又能看到林下幽静的溪流。
▲景观会客厅效果图
面积约1000㎡的大草坪，有着无限的可能性，孩子们可以在这里疯跑，你甚至可以支起帐篷露营。
▲核心草坪效果图
草坪西侧又是儿童乐园，像是《绿野仙踪》里的翡翠城。
6-12岁儿童的大型器械、滑梯，0-6岁儿童的钻洞、认知墙，家长看护区一级成年人健身区，既分离又有机融合。
▲儿童活动区效果图
还有春知学堂，把景观变成兴趣课堂，不仅照顾了景观的美学需求，更激发起孩子的探索欲。
▲春知学堂效果图
除了“高浓度”，锦园的景观还有一个关键词就是“内外融合”。
因为有4栋楼的局部首层，架空做成了业主专享的公共泛会所，总计约460㎡。
这些活动空间，都是结合着景观功能的分布来设置的。
比如紧挨着儿童乐园的架空层，就做成童玩天地；紧挨着核心水景的架空层，就做成会客空间。
▲首层架空泛会所示意
而且，架空层和景观是内外交融的，不是做一道灌木绿篱做隔断。
尤其5、7号楼西侧，都做了架空层外延，让盎然的绿意或是幽深的潭水蔓延进屋檐下。
像7号楼首层的会客空间里，专门设计了一处山涧观景台，正好能欣赏到核心水景。
▲核心水景效果图
锦园的户型，两梯四户高层有三款：中户是建筑面积约89㎡、99㎡三室，边户是建筑面积约99㎡、109㎡三室。
两梯两户小高层有三款：两款建筑面积约128㎡三室，一款建筑面积约143㎡三室。
首开将推出全部的高层户型及一款小高层户型。▼
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客观讲，锦园这几款户型进化幅度很大。
像建筑面积约128㎡的小高层三室，整体南向轴线面宽约13.9米，已经可以媲美一梯二洋房。
宽厅轴线开间约6.8米，加上接近5米宽度的巨幕落地窗，这些指标都是同级别户型里最大的。
因为没有分体空调外机位，这才能把大窗地比的视野、采光优势发挥到极致。▼
▲建筑面积约128㎡三室示意
门前有独立电梯厅，私密性甚至高过一梯二的洋房。入户门旁还预留足够墙垛可增加收纳。
进门后，侧面加深的墙垛正好打造个“800库”——进深80公分的收纳柜。
这个深度，比独立储藏间省面积，比标准衣柜收纳力更强，刚好够一个人站进去，270度收纳无死角，各种大件物品可统统“入库”。▼
▲建筑面积约128㎡三室示意
客-L、餐-D、厨-K聚合在一起，形成一个“L”的家庭公共活动空间，面积足足有约47㎡。
其中客厅部分约有32㎡，自由度颇高，能结合具体需求可分可合。
一侧以沙发+大屏幕为内核，打造家庭影音娱乐中心；另一侧以书桌+展示柜为内核，打造私人图书馆或个性化博物馆。▼
▲建筑面积约128㎡三室示意
餐厨轴线开间约3.35米，合并后的面积约15㎡，足以支撑厨房做一个“G”字型橱柜。
同时，餐厅还能靠墙增加西厨边柜，摆放冰箱，剩下的空间也足够一张1.8米餐桌居中摆放。▼
▲建筑面积约128㎡三室示意
三间卧室，主卧进深约4.6米，两次卧均超过3米，都能摆下“衣柜+床+双床头柜”。
双阳卧室飘窗台几乎和房间同宽，主卫侧面的飘窗台预留下水可安装洗面盆。
而且，主卫飘窗台前不是窗户而是实墙，这就可以挂墙安装镜柜。
两卫生间淋浴房都是一字型，舒适度更高。▼
▲建筑面积约128㎡三室示意
大高层的三档户型，均为三开间朝南，整体面宽分别约9.1米、10米、10.8米。
同样是取消了分体空调室外机，让你真正能体会到大尺寸开窗的优势。▼
最贴心的设计当属分户S墙——将原本笔直的分户墙“掰弯”，在两侧形成深浅不一的凹槽。
浅凹槽约35公分深，正好嵌入鞋柜、电视柜这种薄柜。深凹槽约六七十公分深，正好嵌入冰箱。
看似曲折的墙体，满载嵌入柜体后边界就被拉齐，空间依然能规整方正。▼
有了分户S墙，最大价值就是能将冰箱移至客厅，这样厨房就能做出U型甚至G型橱柜，台面长度大大增加。
三款户型的餐厅尺度预留得也很充分，像建筑面积约89㎡、109㎡户型，餐厅净开间分别约3.45米、3.65米，基本和客厅同宽。
这个尺度下，靠墙能做西厨边柜，中间摆了餐桌后，两侧仍有充足宽度供人穿行。
沿途，你既可以从冰箱里拿取食物，也可在边柜上冲杯咖啡，使用效率非常高。▼
还有个小细节，很多这种小户型，卫生间是方形的，这样淋浴房只能做成转角钻石型。
而这三款小户型，淋浴房都是独立的一字型，舒适度大幅提升。▼
据介绍，创意之城·锦园计划在8月底入市，单价在3万+一档。
以建筑面积约89㎡小三室为例，预计总价会在280万左右。
再看项目硬件配置。
地下+首层架空泛会所、立面运用的大量铝板、高浓度的景观、精细化设计的户型……
想一想，多年前即便是单价四五万的豪宅，这种恐怕也很少能见到。
现在的新盘，竟然能做到如此“超配”，而且是“加量不加价”。
对购房人而言，真是一件天大的好事。
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2024·8·13
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
