在经历短暂的供应空窗期后，海教园楼市又将重回竞争红海。
继保利与中国铁建的新品后，另一个纯新盘——中建悦庐棠墅，6月23日也即将迎来首开。
届时，海教园将形成将近39万㎡的新增住宅供应量。
更关键的是，在天津建筑新规加持下，这些新盘的产品力均出现巨大迭代。
小院、落地窗已不稀奇，社区架空、高厅平墅、峡谷式景观等更具创新的设计纷纷涌现。
以中建悦庐棠墅为例，刚刚推出3大新盘中的首个实景示范区，占地将近4000㎡。
而且，它还是3新盘当中唯一规划了叠墅产品的项目，也是3新盘中架空层面积最大的项目。
尤其在产品规划方面，也代表了海教园、甚至整个天津楼市最前沿的水平，很值得业内参考。
架空平台停车
中建悦庐棠墅的具体位置：西至敬慧路，东至阳慧路（规划），南至同德路，北至同心路。
1月，天津发布第二批住宅多样性空间利用规划管理规定，鼓励住宅采用架空平台停车。
通俗点解释，便是在地块上盖一个“水泥盒子”，里面停车，部分用作各类配套及商业，顶上盖住宅、做园林。
中建悦庐棠墅也采取了架空式设计，3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。
▲架空平台停车示意
与市政道路将近6米的高差，自然形成天际社区、空中花园 车库标高和市政路相同，没有坡道，车辆平进平出
▲架空层车库入口效果图
入口广场高差处理，实现下沉峡谷式中央景观 归家动线更加丰富，适合更多的生活场景 预留部分架空层空间，用于业主的室内活动场地
▲实景示范区
十字商业街区
▲实景示范区
▲实景示范区
▲实景示范区
▲实景示范区
▲实景示范区
▲鸟瞰效果图
达慧路与同硕路沿途的架空层沿街面，均设置为底商、行政超市、非经营性配套等。
于是，一纵一横的十字商街便形成了。
从“大屋顶”路口一直往里走，大尺度的城市空间转换成怡人的步行商街，你在漫步中切换着回家情绪。
两侧皆是琳琅满目的小商铺，拐个弯就能进入某个小店，买几个面包，或是取走干洗衣物。
▲法桐大道效果图
3组团的社区大堂出入口，也在中央的法桐大道上。
内置升降电梯，也可通向架空层车库内，业主下楼就能进入商街。
▲社区归家大堂效果图
十字街西北角，规划了一座城市公园、一个建筑面积约2.5万㎡的社区MALL——中建福邻荟。
他们的北面，就是正在建设的南开学校敬慧路校区。
对中建悦庐棠墅业主而言，步行500米范围内，公园、学校、商街、社区MALL配齐。
社区外围还规划了一圈健身环道，串联起街角公园、口袋公园、城市公园和商业，进一步提升了步行环境。
▲街角口袋公园效果图
这实在难得。
因为海教园之前一直缺少这种适合步行尺度的街区，各小区被绿化带与围墙包围，形成一座座孤岛。
而中建悦庐棠墅的这种规划，则给海教园带来了难得的高级烟火气。
▲临街商铺效果图
主入口景观轴
因为中建悦庐棠墅的架空式设计，所以每个地块的主入口也才能做出更具特色的立体式“峡谷”景观。
以A6地块，大门朝西，高约6米，中式庑殿顶造型，与两侧架空层立面融合，气势十足。
门前两棵八棱海棠，大门镂空屏风也印刻着定制海棠LOGO，一切均与海教园“海棠街”的意向呼应。
▲A6地块主入口效果图
▲A6地块主入口景观效果图
印章水台背后，是一处溪林回廊，也是一个业主归家的中转站。
继续向前，可进入三进内庭；侧有电梯，可去架空平台上的社区首层；内有沙发茶几，可休憩观景。
▲A6地块主入口景观效果图
▲A6地块主入口景观效果图
顺着石板小径走到尽头，是一片错落的“悬崖峭壁”。你可以像走山地台阶那样，不断地转折而上。
这一段短短的台阶曲径，串联起四五个高低台地。既有可凭栏休憩的挑出平台，又有大小错落的树池。
最上层是另一座庑殿顶廊架，坐在里面，可俯瞰整条“峡谷”的美景。
▲A6地块主入口景观效果图
A5地块的大门，规制和A6地块一致，均为约6米挑高、庑殿顶。
但进入后的体验感完全不同：前者更像身处陡峭的山峡，后者更像漫步和缓的谷地。
先是在一片平地上，以错落的树阵分隔出曲折的林下小径，灌木花草点缀两旁，空间开阖有致。
▲A5地块主入口景观效果图
穿过树阵，紧接着映入眼帘的便是一片和缓的“丘陵”。
青草随地形变化而慢慢起伏，一条旱溪回环在草坡之间，两侧点缀着红枫等大小乔木，随季节变幻叶色。
▲A5地块主入口景观效果图
沿着步行小径蜿蜒向上，一座石桥跨过旱溪。
你的双脚几乎感觉不到地势的抬升，但眼睛却又能感受到缓坡的存在。
旱溪边穿插的观景平台放上休闲座椅，你可以坐下来，欣赏感受自然之美，场景感顿时高级起来。
▲A5地块主入口景观效果图
高台之上，同样以一座廊亭作为下沉式景观主轴的终章。你坐在其中，整条“谷地”的风景尽收眼底。
▲A5地块主入口景观效果图
低密墅质社区
建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。
中式意境主要体现在屋顶，利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。
▲叠墅立面效果图
▲洋房立面效果图
而且，还在立面的局部位置增加了斜切装饰边框，进一步增加了立面的层次感，丰富了细节装饰。
像叠墅、平墅两款产品，还增加了金属线条做细节上的勾勒。
▲平墅立面效果图
10款创新户型
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后三款客厅开间分别达到约6米、6.4米、7.4米，最小一款客厅也能达到约4.1米。
这样的客厅尺度，自然意味着更大的采光面、更好的通风效果、更大的空间扩展感。
▲建筑面积约117㎡样板间
而且，几款户型餐厨尺度预留得都十分充分。
像建筑面积约109㎡、117㎡餐厨开间约有3.8米，约129㎡更是达到约4.3米。
这意味着餐厅可以扩展西厨功能，摆得下边柜、冰箱和更大的餐桌，功能更强大，社交属性更高。
▲建筑面积约129㎡样板间
叠墅产品共有四个面积段：
大叠墅为下叠建筑面积约167㎡、上叠约143㎡；小叠墅为下叠建筑面积约146㎡、上叠约136㎡。
几个突出的亮点：
一是每户都预留了私家电梯井，如此上下叠便拥有了各自独立的归家动线，邻居间能互不干扰。
二是每户在客厅位置均拥有一个挑空，面积相当于整套户型的20%，再加上设备平台，装修时给足想象力。
三是下叠都会带一个下沉庭院，但其实是在架空层内，实际仍在地坪以上。
四是上叠都会有一个露台，可以打造成业主自家的空中花园。
五是小叠是3开间朝南，大叠是3.5开间朝南，舒适度极高。
像大叠居然做出了约7.7米横厅，客餐厅可以横置。小叠做出约6.3米方厅，功能也很强大。
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最具创新性的是平墅产品。
每栋8层，一梯一户，每套户型建筑面积约155㎡。
通过上下层户型错位咬合的方式，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30㎡的挑空。
A6地块，奇数层平墅的客厅及挑空在西侧，偶数层平墅就在东侧。A5地块则镜像过来。
户型整体面宽达到惊人的约15.6米，客厅开间能有约6米。
若按3米一开间的标准算法，单层便是5开间朝南。如加上挑空部分，两侧就是7开间朝南。
装修时进行改造，挑空位置便可打造出一个建筑面积近40㎡的主卧套房。
如此以来，便能在洋房传统的平层布局中，又多出一个立体空间，更适合多代家庭共同居住，互不干扰。
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中建悦庐棠墅的首开价已经确定。
洋房均价约2.1万元/㎡，平墅均价约2.7万元/㎡，下叠均价约3.3万元/㎡，上叠均价约2.65万元/㎡。
在产品大幅迭代基础上，社区整体居住体验，较海家园既有的老社区而言，势必将有一个大幅提升。
更关键的是，中建悦庐棠墅并未简单地走“学区小户型”之路，而是做了大量叠墅、平墅产品。
这意味着，项目中高端改善客户比例更大，圈层也会更高。
同时，规划的约830米长十字商街、约2.5万㎡的福邻荟，还将给海教园带去难得的烟火气。
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2024·6·11
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
