全架空式社区，总体量约34万㎡，市区极罕见大盘 约62米宽主形象入口，约3000㎡酒店式港湾泊客区，仪式感爆棚 约1500㎡业主会所，自带泳池、健身房；约1000㎡多功能泛会所 双下沉庭院+峡谷景观，近1万㎡运动公园，构筑垂直立体园林 真正TOD社区，与地铁站“0距离”，实现无风雨式归家 “会呼吸”的车库，自带约600米长室内跑道
全台地社区
▲中建·理想城鸟瞰效果图
具体说来，就是先在地块上盖一座“混凝土盒子”，将项目底部整体抬高、架空约5.4米。
住宅楼、景观被设置在“盒子”之上，“盒子”与周边市政道路的边缘设计为商铺、配建，“盒子”里停车。
《说文解字》里讲：“台，观四方而高者”，传神地表现了台地建筑的景观和视野优势。
通过这种抬高处理，绝对能给天津购房人带来耳目一新的居住体验。
首先，就是安全。
社区和周边城市道路间有约5.4米高差，形成一道天然屏障和视觉阻隔，比传统围墙更能保证社区私密。
其次，就是视野。
社区整体抬高，平台上所有楼座均比周边市政路高出约5.4米，每户的视野自然更加开阔。
第三，就是立体感。
社区规划从过去的二维平面变身三维立体，不仅视觉上变化更多，园林景观更有层次，归家动线也更多样。
第四，就是附加空间。
架空平台下除停车功能外，还会有不计容的奖励面积，可用设计归家大堂、业主会所、商业配套、公共配建等。
第五，就是地库品质。
架空平台下的车库实际上在地面之上，采光、通风、视野更好，还能结合景观实现更舒适的行车环境。
复合归家动线
中建理想城总占地约12.37万㎡，共分为三个地块。
西北侧的主组团，地上建筑面积约22.23万㎡，容积率2.1；东南侧两地块是一所幼儿园、一所小学。
若加上社区整体架空平台的建筑面积，项目总体量便高达约34万㎡。
▲中建·理想城总体规划示意
▲架空平台二层动线示意
架空平台下方，设置了五个出入口，与市政路连通。
其中，东南角是人行主入口，西南侧是人行次入口，西北、东北、东南侧是三个人车混行入口。
四个出入口旁，还专门设计了公共电梯，方便业主从地面上到架空平台上方、进入社区园林。
▲架空平台首层动线示意
▲社区与地铁站间风雨连廊示意
东南角的社区主出入口前，一片约7000㎡的前广场，和侧面地铁站构成互动，方便人流聚集。
“弓”字型的配建商业，与背后的架空平台连为一体，构成气势恢宏的主入口形象展示。
大门前的酒店式港湾泊客区面积高达约3000㎡，一条弧形车道从泊客区穿过。
送客车辆可以从市政路拐进来，直接让业主在社区大门前下车，感觉如度假酒店一般。
业主穿过社区归家大堂和两个下沉庭院，可从会所侧面进入架空车库，再进入住宅车库大堂，乘电梯上楼归家。
这是一条最快捷、无风雨的归家动线。
▲主入口首层归家动线示意
业主也可以乘主入口里的景观电梯，直接来到架空平台上方的社区园林。
或是从主下沉庭院里的艺术楼梯拾级而上，进入平台顶的社区首层。
这是一条沿途全是风景、游园式的归家动线。
▲主入口二层归家动线示意
高附加值空间
▲社区主入口效果图
一座浮桥从门前水景及酒店式落客区穿过，打造出一条尊贵感极强的归家通路。
大门两侧的两棵油松，配合建筑上的中华传统纹理“曲水纹”，升华东方哲思内核。
入口区内凹的位置，是一个一个透光云石藻井序厅，挑高约12.1米，头顶的阳光能洒到地面。
▲社区主入口效果图
更让人惊叹的，其实是入口及背后架空平台下各种复合功能的设计。
入口处的两层“弓”字型建筑，实际上是一座建筑面积约2000㎡的配套商业。
借商业首层设计的社区归家大堂，设有物业接待前台，右手的电梯可直通架空平台上方。
从大堂侧面门禁进入主园，是利用架空平台打造的第一个下沉庭院——泗水归堂。
穿过后有一处游园前厅，业主可在此闲坐休憩、会友谈心，也可乘梯上架空平台。
继续前行，可进入第二个下沉庭院，以及围绕其布置的一处“U”型业主会所。
建筑面积约1500㎡，不仅设计了健身房、瑜伽室，更配备了游泳池——这可是豪宅才能有的配置。
业主今后想锻炼，只要乘电梯下到架空平台内，穿过车库进入会所即可，简直不要太方便。
▲入口处架空平台功能规划示意
架空平台下的车库，建筑面积约6万㎡，设计上和传统地库一样，都会按消防规范安装喷淋系统。
而且项目会开挖一部分地库，以满足人防需求，又进一步提升了车位配比数量。
不仅如此，中建·理想城还按新规要求，对部分住宅首层空间进行多样化利用。
这部分面积足足有将近约近1000㎡，打造为五大“泛会所”。
通过合理设计，打破空间界限，实现家在社区中的延展。
在这里，孩子们可以嬉戏玩耍、读书学习，老人们可以打牌下棋、品茶书画，青年人可以健身运动、读书冥想……
▲“泛会所”功能设计示意
而且按新规要求，架空平台与四至市政路边界，不能出现连续实体围墙。
于是，设计师特意将约6000㎡各类配建，均设置在平台边缘的垂直界面上。
既包括居委会、社区卫生站、托老所等公共服务配套，也包括大量的沿街商业。
这些空间朝外开门，顿时令项目周边的街道活跃起来，带来更多烟火气。
相比传统骑楼底商，架空平台上住宅首层受到的干扰也被降到最小。
据介绍，中建地产先期会自持一部分商业，以保证整体商街的运营品质。
未来业主乘地铁回家，出了站可以顺道在这些沿街小铺买些果蔬面包、取回干洗衣物，再进园区回家
▲架空平台边缘配建商业效果图示意
3D立体景观
▲中建·理想城总体规划示意
▲社区景观意向效果图
▲社区景观意向效果图
▲中央下沉庭院效果图
▲社区景观意向效果图
▲社区景观意向效果图
▲社区景观意向效果图
强功能户型
▲高层效果图
一期产品的户型，大高层五款，小高层两款，洋房三款。
27层大高层产品包括：建筑面积约82㎡、89㎡、106㎡、117㎡、127㎡户型。
◀左右滑动查看更多大高层户型▶
15-18层小高层产品包括：建筑面积约89㎡、125㎡户型。
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5-11层一梯二洋房产品包括：建筑面积约109㎡、126㎡、130㎡户型。
◀左右滑动查看更多小高层户型▶
纵观这些户型，大致有几个共同的特点。
首先，尽最大可能减少室内走道空间，避免面积浪费。
比如大高层建筑面积约82㎡户型，本是个标准H两室。
但不同于其他此面积段常见的3.5米客厅开间，这款户型能达到约3.7米（轴线距离），且客餐厅同宽。
于是，两个卧室开门直接改到朝向客餐厅，这样就消灭了传统H户型卫生间门口的那个小走道，改造成卫生间干区，功能性更强了。
而且，中建这款户型入户门旁做了内凹设计，业主装修可以做满墙柜，收纳力爆棚。
其次，户型设计都十分重视餐厅开间。每款户型，客餐厅基本都同宽。
如大高建筑面积约106㎡户型，客餐厅开间约3.6米；大高建筑面积约117㎡户型，客餐厅开间约4.05米。
这俩尺度，基本都超过同面积段竞品。
大高建筑面积约127㎡、小高建筑面积约125㎡户型，客餐厅开间更是分别约5.05米、5米。
这已经达到宽厅级别，体验感甚至超过很多140㎡户型。
洋房户型也是如此，建筑面积约109㎡户型的餐厅开间能达到约4.1米，建筑面积约130㎡户型能达到约4.4米。
餐厅开间加大，可以增加西厨边柜，将厨房里的很多功能转移到餐厅，甚至可以把冰箱移出，增加了餐厨操作台面积。
第三，户型设计都尽最大可能减少室内承重墙数量，为业主自己装修预留了充分的拆改可能。
像大高层建筑面积约89㎡、106㎡、117㎡，小高层建筑面积约125㎡户型，南次卧和客厅间隔墙均可打掉。
如此以来，便可获得一个超6米开间的超级横厅，最大甚至能达到约8米。
这种空间尺度感的放大，完全改变了传统小户型的感受。
高“质价比”
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2024·2·29
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
