这几年，国潮之风，越吹越盛。
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年轻人对“国风”的狂热追求，让“国潮”成为了掌控行业话语权的流量密码。
房地产市场当然不能错过这个机会，产品设计中加入“国风”元素已经是必选项。
现代简约的建筑立面，屋顶加个中式飞檐的“帽子”，王府规制的主大门，融入云纹、斗拱等传统符号。
景观设计里，迎客松、泰山石、月洞门、中式景亭等等元素，应用得更是越来越多。
不过，大多数也只是浅尝辄止，只在部分节点做个中式园子，鲜有整盘都做传统中式园林的。
原因其实很简单：做中式太烧钱。
中式造园需要的硬景更多，同样的景观面积，中式含量越高，造园成本也就越高。
当然也有例外，甚至这么多年来，已经成为自身在行业内的一个标签。
这便是格调。
如果说，在天津论中式造园水平，格调敢称第二，就没人敢称第一。
松间、平园、林泉、榴园……这些年来，格调已经留下了多个景点案例，积累了丰富经验。
近日，格调在中北镇代建的新盘——西青城投·格调松萝花园，景观设计方案的初稿流出。
以此打样，看看格调这个“中式造园大师”，在迭代了这么多个项目的中式园林设计之后，2024年又会有什么创新？
首先，一个项目的景观设计，底层基础是地块形状和规划指标。
在这方面，松萝花园是比较吃亏的。
整体占地约8.4万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率约1.6，地块呈南北狭长走势。
住宅要坐北朝南，东西横向排布，就会受地块形状限制。
而且5-11层全洋房的规划，又使得宅间空地被切割得更散碎，难像松间、榴园那样构建集中的大体量景观。
针对这种地形，松萝花园在设计上做出适应性调整：
其一，景观架构更注重小组团的塑造。
整个社区75%的用地，几乎都拿来造园了，共设计了18个庭院。
这些园子，大到两三千㎡，小到一二百㎡，基本都配置了硬景。
体量大些的，就设计3-4个景亭，配合叠石、假山、造型松等，形成多重景观序列。
即便是最小庭院，也会设置简约凉亭、景墙等，打造别具一格的小园景。
这样一来，每栋住宅单元楼下，都有自己的私享园林，资源更加均衡。
▲景观效果图
其二，中央庭院面积增加，构筑高浓度的核心景观。
同样是中央水景庭园，松萝花园的“璟湖庭”足有约3200㎡，是格调林泉“荷塘月色”的两倍。
水景面积，景亭、景石数量也随之增加。水景之后，还仿照苏州留园建了座小园林，延续着游园意趣。
▲景观效果图
其三，宅间景观，会在原有标准上，增加硬景数量。
松萝花园的某个宅间的“湛园”，就参考了格调松间“如园”的空间布局。
相比之下，湛园的占地更小，可硬景数量却比如园更多。
景亭由3个增加到4个，游廊从1组增加到2组，同时加入了假山叠水......
这些硬质构筑，让景观空间变得曲折迂回、灵动多变。同样的游园路程，感官体验却丰富得多。
▲景观效果图
中式造园，讲究空间的层层递进。在这方面，格调一直很拿手。
像松萝花园，入园就打造了三进式归家动线。
西侧临万卉路，是园区的人行主入口，与沿街商业融为一体。
从外面望去，是宽约70.8米宽、纵深约13.6米的园林展示面，此为“一进”。
山形景石、造型松、各种乔灌木错落搭配，瞬间勾勒出一幅山林图景，融入到城市街景之中。
▲景观效果图
背后是社区归家大堂，此为“二进”。
两层建筑布局，外檐宛若中式屏风，素雅写意。
穿过大堂，经门禁进入园区，是一个水景庭院“璟湖庭”，浓郁的江南园林气息扑面而来，此为“三进”。
▲景观效果图
约520㎡的水域，被假山水瀑、林木叠翠包围，游廊、水榭隔着水景对望，私家园林的静谧氛围，瞬间就体现出来了。
走过游廊，就能看到对岸水榭的全貌.
屋檐的歇山顶、墙上的月洞门、临水的美人靠……这些都是中国传统建筑的文艺构件，给人一种婉约之美。
▲景观效果图
绕过假山，一座曲折浮桥跨过水面，引诱着行人继续向前探索。
四周清波荡漾、水岸蜿蜒，大量景石、树植顺势围合，更增添园林的自然野趣。
▲景观效果图
而且，大部分项目类似的中央庭院，一般会以廊架、景墙收尾，此后便进入宅间常规景观区，多少有点戛然而止之感。
而松萝花园在水景之后，又延伸出一个小庭院，形成水景和建筑群落间的自然过渡。
整个庭院，三面都有景墙围合，与水景处的游廊衔接，青瓦白墙坡屋顶，好像魂穿苏州园林。
▲景观效果图
林木掩映间，又一座景亭半隐半露，内里可是别有洞天。
景亭内部，会开挖一处约20㎡的四方锦鲤池，四周摆放花草盆景，形成半封闭的情趣空间。
▲景观效果图
穿过中央水景庭院，业主就此分散，前往自家楼下的小庭园。
庭园景致各不相同，但在造园手法上，却有不少共性。
比如，园子不论大小，都很注重引入山水元素。
“湛园”之中，就藏着一处假山叠水景观，流水层级而下、缓缓向前，沿途大量景石堆叠，形成地势的自然变化。
水景不深，底部铺就黑色片岩，既可赏景，又可供孩子戏水。
▲景观效果图
枯山水，一直是格调的造园绝活，也被广泛应用在松萝花园之中。
砾石铺地，耙出纹路模拟出江河湖海；绿地大量采用弧线造型，结合置石、树植等，就像水岸和岛屿。
▲景观效果图
又比如，几乎每座园子，都在打造自己的“景观记忆点”。
草坪不再是平铺直叙，而是通过堆坡，形成轻微的地形起伏。
景观置石，并非随意散放，而是结合地形，尽可能竖放、堆叠，让园景向上拔高。
如此，令景观更加立体、集中，人们瞬间便能找到视觉焦点，脑中的园林图景会更加饱满、深刻。
▲景观效果图
地面铺装，也是优化园林观感的神助攻。
只是人行道路，松萝花园就用到了五六种材料。
花街、石板、塑木、青砖黑瓦、枕木、柏坡黄片岩……材质多样，却能与园景自然融合。
漫步园中，不止身旁的风景，连脚下的触感、走路的声音都在不停变化。
▲景观效果图
整个社区，竟然设计了近20座景亭。
歇山顶、平屋顶、攒尖顶、六角亭……简直成了仿古建筑博览会。
而且基于以往项目的经验，格调还进一步做了优化。
比如屋顶的选材，就以瓦屋面替代了铝板屋面，以更接近古建筑体感。瓦片光泽度也进行了升级，观感更加明亮有质感。
歇山顶则加大了檐口比例，让屋檐大大出挑，强化了亭子的古雅韵味。
▲景观效果图
景亭以立柱、格栅、屏风等支撑，形成多面观景效果，打破人与景的界限感。
▲景观效果图
整个项目，规划有44栋住宅，全部为5-11层到顶、一梯两户的洋房。
清一色的低矮楼座，更接近中国传统建筑高度，在中式风格的雕琢上，确实有一些优势。
▲项目鸟瞰效果图
整个楼体，采用中轴对称的空间布局，强调中式建筑的秩序感。
米白、咖色的仿砖涂料，像钢琴键一样竖向交错涂刷，既呈现了建筑的稳重、大气，又营造出一种别样的韵律感。
▲建筑立面效果图
看似简单的色彩搭配，其实是格调多轮涂料比样、上墙校色的结果。
每种涂料颜色，都经过了深三度、浅三度的实物打样，观测墙面在清晨、正午、傍晚呈现出的真实色彩，反复考察、校对后才最终敲定。
▲建筑立面效果图
很多古代建筑的标识性构件，都融入到外檐设计之中。
比如，住宅顶部，采用了坡屋顶而非平屋顶，顶挑檐的工艺处理，也能避免阳光直射顶层，而且不容易积水。
屋顶侧面都有一堵高高立起的竖墙，明显超过了屋顶高度，这其实是仿照徽派建筑中的马头墙设计。
▲建筑立面效果图
约两层楼高的单元门头，好像中式庭园中的一处院门，充满了细节处理。
单元入口旁，实体白墙、镂空门扇进行拼接，呈现出虚实结合的美感，中间的圆形开窗，同样借鉴了徽派建筑的点窗处理。
中式建筑的古典韵味，就在这一个个小细节中，流露出来。
▲建筑立面效果图
中北镇最早一批开发的商品房项目，都集中在中北大道沿线。
可以说，这里是“中北宇宙原点”。
经过近19年开发，整个中北板块已经相当成熟。
去年底，体量约13.3万㎡的西青大悦汇正式开业，与旁边的宜家、永旺一起，组成“中北MLL三剑客”。
▲永旺梦乐城
而随着地铁8号线西延工程的启动，广受诟病的“地铁绕开中北镇”问题终于得到解决。
今年1月，格调代建的西青城投·格调松萝花园首开，这也是格调品牌首入中北镇。
当天认购了3个亿，一是格调品牌号召力，二也是中北镇确实“苦改善盘短缺”久矣。
近6年来，中北镇仅在2022、2023年出让过3宗宅地，且一直未入市，新房供给已经断档。
再看西青城投·格调松萝花园的具体位置，就在万卉路东侧，中北镇政府北侧，可以说是中北镇核心中的核心。
百度地图显示，从社区西南门出发，驾车大约1公里便是外环线路口。沿芥园西道一直东行，便可到老城厢。
从社区西北门出发，驾车大概1.2公里，便是总商业体量高达40万㎡中北核心商圈。
▲项目区位图示意
更关键的是，项目南侧就是在建的地铁8号线中北镇站。
百度地图显示，从社区西南门步行出来，走到车站也就大概220多米的距离。
近在咫尺的地铁，将中北镇与城市中心进一步拉近，物理距离也转化为时间距离。
老人看病、孩子上学、自己上班，凭借门口的地铁，往来市中心绝对不成问题。
而同样的总房款，向外几站地铁，就能实现面积、品质双改善——这也是“区域降维改善”的基础逻辑。
预计2025年12月，8号线（绿水公园站-中北镇站）就将开通。等松萝花园交付时，业主大概可以坐着地铁来收房了。
▲项目区位图示意
据了解，松萝花园首开房源已经售罄，预计3月底再次加推，产品建筑面积约114㎡、130㎡、143㎡，目前正在排卡中。
此外，松萝花园北侧，地铁2号线曹庄站旁，西青城投·格调松焦花园预计3月份也将入市，具体产品待定。
未来，格调在中北镇将形成双盘格局，这个板块的住宅迭代，也终于开始。
- END -
2024·3·25
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
