2003年，姜Sir还很年轻，在《今晚报》当记者。
4月一天，偶听同事聊起，广开四马路有个地产项目开盘，购房人连夜排大队。
那时天津楼市刚刚起步，买房的财富效应还没显现，也没多少人有购房意识。
所以大家听了，都感觉很惊诧——天津有钱人那么多吗？
后来才知道，这个盘叫天江格调花园，开发商叫格调地产。
可以说，这是格调地产的首个爆款产品，格调也从此一炮打响，赢得市场口碑。
▲天江格调花园开盘
时光荏苒，斗转星移，一眨眼的功夫，21年过去了。
就在天江格调西面约2.4公里外的咸阳路、渭水道交口，格调一个全新的住宅项目即将入市。
案名“格调隐翠轩”。
这也是继格调春天后，时隔15年，格调地产重返南开区。
▲项目鸟瞰效果图
3月16日，格调隐翠轩正式对外发布了户型图。
整盘总共有8款户型，首开时将会推出5款，全部精装修交付。
大高层3款：建筑面积约94㎡、117㎡、128㎡三室；
小高层1款：建筑面积约143㎡三室；
洋房1款：建筑面积约143㎡三室。
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纵观格调隐翠轩这几款户型，再对比格调之前项目，你能发现很多变化。
首先，新款户型非常重视餐厨功能，北向开间预留得非常充分。
其次，承重墙设计更加科学，尽量增加可拆改墙体数量，为业主日后自我改造预留空间。
第三，尽力减少无谓的走道，避免面积浪费。
第四，全体户型均配置了开敞式阳台，提供全新的生活体验。
▲大高建筑面积约128㎡三室示意
客餐同宽，约4米轴线开间，门朝中间开，交通走道和功能区合二为一，避免面积浪费。
中央甚至能摆下1.3米直径的8人圆桌，两侧还能各留下约1.2米通道，形成洄游动线。
餐厅侧面还预留了凹槽，可以内嵌餐边柜，用作烧水、沏茶、冲咖啡，更加实用。
▲大高建筑面积约128㎡三室示意
▲大高建筑面积约128㎡三室示意
再看他们的大高层中户，建筑面积约94㎡三室，三开间朝南。
室内除两道承重墙外，其余墙体均可拆改，空间能打通，为客户日后自己改造提供了更多可能性。
▲大高建筑面积约94㎡三室示意
按《小家大变局》作者逯薇的理论，在一个相对封闭的室内，空间尺度感与人的最大视觉距离成正比。
这款户型打掉客厅与南次卧间墙体后，便可收获一个约6.2米宽的大客厅。
客、餐、厨融合，变身为一个面积约35㎡的LDK一体空间。
南向两扇落地窗也能合体，与外侧开敞阳台连通，收获更好的视线与采光。
这种尺度感，已经达到120㎡户型给人的体验，“大宅错觉”也由此诞生。
中户和边户之间的分户隔墙，设计成了“S”型，这样在中户入户门旁就形成一个天然凹墙。
这是专门预留的玄关柜空间，很好地解决了小户型门口收纳的难题。
▲大高建筑面积约94㎡三室示意
冰箱从厨房挪到门口，借吊轨玻璃移门把厨房改成可分可合的开敞式。
橱柜做成“U”字型，朝客厅一侧可以做个中岛台，并和餐桌相连。
这样，冰箱→水槽→灶台→中岛→餐桌，取、备、洗、切、炒、端动线非常顺畅。
餐桌紧靠岛台，岛台面向客厅，构成家庭公共活动区域的核心。
日常泡茶冲咖啡、做个简单早餐，聚会时切水果、烤蛋糕，过年时包饺子……全可围绕这个岛台进行。
厨房内、餐桌旁、客厅里的家人，互相还都能看到彼此，增强了情感沟通。
▲大高建筑面积约94㎡三室示意
▲小高建筑面积约143㎡三室示意
▲小高建筑面积约143㎡三室示意
如果再把约6.8米宽客厅与餐厨融合，就获得一个面积约45㎡的巨大家庭公共活动空间。
这个区域完全开敞，毫无视线遮挡，人们在不同区域都可以随时进行沟通。
中央摆放的大餐桌，起到连通厨房与客厅的枢纽作用，成为家庭公共活动的核心。
假日派对上，3个家庭9口人聚集在一起，一点都不会显得拥挤：
厨房足够3位妈妈同时忙碌，爸爸们则可以在餐桌前喝茶聊天，3个孩子坐在沙发上看动画片……
▲小高建筑面积约143㎡三室示意
宽厅的家具摆放也可跳出传统思维，用灵活的小尺寸沙发、休闲椅、小边几、茶桌等，替代以前的转角沙发、大茶几、电视柜……
▲小高建筑面积约143㎡三室示意
一梯二洋房，建筑面积约143㎡三室，四开间朝南。
但它并未采取流行的宽厅布局，而是将三间卧室都放在了南向，没有一个北向房间。
这样设计，不管是二孩家庭还是老少居家庭，都不必再为谁住南房、谁住北房而产生家庭矛盾了。
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
客厅虽然不是宽厅，轴线开间也能达到约4.6米的水平。
要知道，老款的140㎡“十”字厅布局户型里，客厅开间通常只有4.5米。
但其实更值得说的，是和客厅同样为约4.6米开间的餐厅——这样的尺度，在同面积段里很少见。
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
为何姜Sir总在强调餐厅开间？
因为餐厅开间越大，意味着能摆更大的餐桌，能加入岛台，能做餐边柜……如此才能有更强大的功能。
格调隐翠轩这款洋房户型，若加上约1.95米开间的厨房，餐厨空间合在一起的开间就有约6.55米。
而且，厨房南侧隔墙还可以打掉，这样厨房便可完全融入餐厅当中，合并后的餐厨一体空间约21㎡。
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
橱柜可以改造成深“U”型，这样比传统的浅“U”型能多出1/3的操作台面与收纳空间。
1.8米餐桌顶在中岛前，岛台前站的人可以面对面和餐桌前坐的人交流，餐厨互动更加紧密。
冰箱从厨房移至餐厅，靠窗、靠墙一侧可做水吧台、西厨边柜，同时还可打造电器塔，增加水槽。
这样，厨房灶台主要用于中式烹饪，水槽洗碗洗锅；餐厅蒸烤箱用于西餐烹饪，餐边柜水槽洗水果洗水杯。
这就形成“双烹饪+双洗涤中心”。
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
厨房改造成开敞式后，客、餐、厨可以融为一体，面积约22㎡，而且基本没有视线遮挡。
以餐桌、中岛为中心，环视公共活动区域任何位置，都一览无余，这同样也是真正的“LDK”一体化。
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲开敞式阳台生活场景示意
▲小高建筑面积约143㎡阳台示意
▲西营门城市更新项目范围示意
▲产城融合片区规划示意
▲产城融合片区规划示意
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2024·3·18
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
