▲金地·山川印鸟瞰效果图
想拿叠墅做第一居所，肯定不是去山中隐居，和市区联系要紧密，自身配套要完善。
双港是天津最早开发的环外板块，常住人口庞大，本身的基础生活配套已经非常完善。
微山南路上著名的锦堂菜市场，平时连河西人都来这买菜，距项目也就约2.6公里车程。
沿着东侧微山南路和西侧津港高速，驾车到外环大概三五公里左右。
城南四大MALL：梅江印象城、中海环宇城、大寺万达、山姆，车程大约4-7公里。
▲金地·山川印区位示意
更关键的是，项目东北侧便是地铁6号线二期景荷道站。
6号线二期，即8号线首期，横穿河西、南开腹地，与1、3、5、6、7、10、11号线换乘。
百度地图测距显示，从项目北侧出口步行至地铁站C口，距离大概是500米出头。
这很关键，毕竟越是院墅越要关注老人孩子的出行便利，以及日常大量采买的人力成本。
有了这个步行即可抵达的地铁站，与市中心的物理距离便被时间距离取代。
▲金地·山川印区位示意
◀建筑面积约171㎡上叠户型▶
小叠墅，下叠户型建筑面积约143㎡，上叠户型建筑面积约133㎡。
◀建筑面积约133㎡上叠户型▶
4层叠墅，上下两户，如果设计得粗糙些，就成了两套跃层摞在一起。
所以，要想叠拼也能实现别墅的感受，一是私密性要处理好，二是情趣化设计要更多。
比如归家动线，老款叠墅只能给下叠设计出独立南侧归家，上叠业主还是要乘公共电梯上三楼再入户。
他们还是需要和邻居共用一部电梯，这种体验和普通一梯二洋房没什么差别。
再看金地·山川印的叠墅，直接取消了公共电梯和侯梯厅，转而给每套叠墅预留了独立电梯井。
自装电梯后，每个业主就都有了各自不受打扰的独立归家动线。
而且没有公共电梯、消防楼梯外挂设计，还能大大减少户型公摊。
▲叠墅归家动线示意
开车回家时，在地库停好车，下叠业主直接从自己家的地下可拓展空间进入户内，然后乘电梯上楼。
上叠业主可以在自己私属的地下电梯厅，乘电梯上三楼，然后直接进入室内。
从园区遛弯回家时，下叠业主可以从北侧的独立入户门进入室内，上叠业主则穿过北侧私享专属景观，归家。
若遇到特殊情况，上叠业主也从三楼小露台出门，走开敞式楼梯下楼。
每条归家动线，都是业主独享，不会在路上遇到邻居，已经相当接近于真正别墅的感觉。
▲上叠独立归家入口效果图
以前，老款叠墅下叠首层的北向窗户，往往和上叠业主的归家通道距离非常近。
金地·山川印设计了独立电梯井后，上叠业主不再走下叠的厨房窗前，这就避免了很多尴尬。
而且，下叠首层客卫开窗特意从直接朝北，调整为朝东/西，错开角度，避免被外部窥视。
▲叠墅归家动线示意
另外，以前规划比较严格，老款叠墅的上叠户型就很吃亏——既没院又没露台，哪还有“墅”的感觉？
而金地·山川印通过层层退的建筑设计，竟在上叠的三层入户前和四层，各设计出一个小露台。
如此，上叠业主也能打造空中花园、开烧烤派对了。
▲叠墅露台示意
居住体验上，叠墅和大平层的最大区别，在于前者是立体空间，通过上下层关系来做动静、功能分区。
下层的动区要足够开敞，上层的动区要足够私密。
再看金地·山川印的叠墅户型，布局基本一致，都是两层六开间朝南，首层方厅+南向老人房，二层局部挑空。
以建筑面积约196㎡下叠为例，首层入户门在北侧，独立玄关+满墙收纳柜，这就比老款下叠进门见厅、缺少收纳的南院入户更实用。
而且，一楼客卫设在入户门旁，进门换鞋洗手，动线十分顺畅，也符合现代人习惯。
户型整体南向轴线面宽约10.7米，标准的三开间朝南。
不仅客厅轴线开间约有6.9米，首层南向老人房开间也约有3.8米，尺度非常充分。
首层客厅超大落地窗，南卧室是转角飘窗台，室内外界限仿佛被打破，收获更好的采光、景观。
部分叠墅南向带小院，以3号楼为例，业主坐在客厅沙发，一抬头便可尽览自家小院的美景，室内室外如贯通一般。
▲样板间庭院效果图
开间充分，进深也合适，比例合适，非常好摆家具。
整个首层公共活动空间，几乎是一个约6.9米×7.6米的方正空间，面积足有约51㎡。
这个空间将客厅、餐厅、厨房、多功能空间等集聚化布置，实现一个功能强大的“LDK一体化空间”。
▲建筑面积约196㎡下叠首层示意
近10㎡的厨房、约4.55米×2.7米的尺度，哪怕举行10人聚餐、3个人同时忙碌，都绰绰有余。
餐厅紧邻厨房，靠墙做西厨边柜，集成蒸烤箱、冰箱等家电，成为厨房功能的延伸，也是家庭水吧台。
餐厅中央打造带水槽洗碗机的中岛，再搭配一张2米大餐桌，便成为整个公共空间的核心。
如此，厨房做油烟大的中餐，洗碗洗锅；餐厅可做蒸烤类烹饪，洗杯洗菜洗水果。二者搭配，构成双烹饪+双洗涤中心。
▲建筑面积约196㎡下叠首层示意
起居室利用充分的开间一分为二，利用中岛式沙发区分出会客区和休闲区两个功能。
聚会时，一边的孩子们在电视前玩PS，另一边的爸爸们围在茶桌前喝茶聊天。
同时，妈妈们或在厨房里做饭，或围着中岛、餐桌忙碌。
大家都在不同的空间做着自己的事，互不打扰，却能一抬头便看到彼此，实现全家庭的共享功能。
所以说，和以线性布局、按功能进行空间切割的传统客厅相比，方厅的家庭成员间互动性更强。
▲建筑面积约196㎡下叠首层示意
此外，在结构上，建筑师尽力取消了户内承重墙，实现几乎整层空间可以全部打通。
这又给不同需求的业主，装修时充分发挥想象力，增加了施展空间。
▲建筑面积约143㎡下叠首层样板间效果图
▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意
▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意
▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意
作为一个低密项目，金地·山川印自然也无法像高层围合式社区那样，在景观上大开大合。
结合地块特点，在宅间打造出更加低调且富有变化的六重礼序归家空间+酒店式度假场景。
同时，结合社区南侧约7.5万㎡的津南体育公园，形成内外双重景观体系。
▲金地·山川印景观规划示意
社区约1500㎡的配建，设置在西侧临领世路，构建更具活力的街景，为业主提供基础生活服务配套。
社区归家大堂被夹在沿街商铺中间，配合门前带有镜面水景的迎宾广场，形成一个面宽大于70米的归家仪式感。
▲社区主入口效果图
大门采取内凹式设计，在入口前形成一处灰空间的小门厅，将“气”聚拢于此，也保护了业主的隐私。
▲社区主入口效果图
进入社区归家大堂，迎面是通高玻璃幕墙，将背后的中心庭院景观毫无保留地引入室内。
业主每次归家，第一眼便是这幅“风景画”，心情也从这里开始，由烦躁转向宁静。
大堂通过东方园林与当代艺术的融合，为业主呈现一处舒适放松的多功能复合空间。
▲社区归家大堂效果图
从社区大堂左手大门进入园区，是一条倚水而建的游廊，直通社区深处。
一侧，高大的景墙起到围合效果，提供了很好的安全感；另一侧，开敞的东方庭院引人驻足观赏。
游廊起、终点，各有一处以造型松与景石打造的景观小品，首尾呼应，点缀归家路途。
▲中心庭院效果图
中心庭院汲取《潞河督运图》与《古运回望图》的津门河运文化底蕴，精练“水、林、廊、山、亭、桥”等六大造园手法。
高处有听风揽月的观景厅，中间有叠水潺潺作响，下有烟柳画桥和宁静的水面，再配合树木及微地形种植，打造出一幅立体画卷。
▲中心庭院效果图
此外，按城市整体规划，项目中央需要预留一条中央绿轴，将来会和东侧地块的绿轴连成一条线。
因为有了这个绿轴，一期也便能获得一个面积约5000㎡的集中场地，景观方面也有条件比二期做得更充分些。
▲中央绿轴效果图
以上这些，也是实景示范区的内容。
3月中下旬，会呈现借社区大堂+部分配建打造的营销中心；5月，中央实景庭院可以呈现。
项目也属于金地高端改善产品序列——风华系，以现代东方建筑美学，打造更具文化内涵的人居作品。
而且作为1.1容积率的地块，还能承担起第一居所的重任，在目前天津市场也算是凤毛麟角般存在。
预计在3月底，项目即将开盘。
价格未定，但若以河西与津南的天然土地价差推算，这里一套叠墅，可能也就相当于一套新梅江小高层。
按“区域降维改善”理论，比较适合那些对生活品质有一定追求、与市区联系紧密、整体预算有限的高端改善客群。
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2024·3·14
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
