不做个带落地窗的宽厅好像都不好意思露脸儿，各项目仿佛陷入了宽厅军备竞赛，没有最宽、只有更宽……
诚然，宽厅在视觉效果和通风采光上的优越性毋庸置疑。
可过于追求大面宽，也会带来新问题，那就是对进深的影响。
这其实是一个简单的数学问题——同等面积小，开间越大，进深越小。
而进深的尺寸则与家居摆放紧密相关。
以卧室为例，衣柜进深60公分，一张大双人床1.8米宽，两侧床头柜各60公分，加在一起就是3.6米的净尺。
若是再加上墙体和挂窗帘的空间，没有个3.8米进深是绝不可能的。
再比如客厅，沙发可以买多长，电视墙可以摆多大，沙发旁有多大空间穿行，这些都是有一定下限的。
进深不足，不好摆家具，自然收纳上就会有所损失。
现在好多户型，可能样板间看着很敞亮，等到真正住进去、准备摆放家具的时候，才会发现问题。
其实不止是进深，整套户型的面积分配也是如此。
同样面积下，你分给客厅的多一些，分给其他空间的就会少一些。
于是我们会看到现在市场里，有不少那种“头重脚轻”的户型。
大厅里都能骑自行车了，餐厅却摆不下大餐桌，北卧室连张双人床都放不下，玄关更是连鞋柜都没有。
所以，姜Sir一直强调，户型设计要平衡，不能顾此失彼，不能只为了展示效果而忽视了实用性。
上周去生态城探盘，看了一套样板间，正好可以拿来作为案例，解答一下：
如果在保证面宽的基础上加大进深、并拓展入户收纳和家政空间，其生活场景会有什么惊喜的改变？
这是一套建筑面积约135㎡的三室两厅两卫，精装交付。
入户对面即一处玄关薄柜，隔板+台面+抽屉，短鞋、长靴、伞具、杂物……各收纳位置一应俱全。
最大的“别有洞天”在入户门两侧：一边是一组可以挂衣服的玄关厚柜；另一边是一个独立家政间。
▲样板间实景
玄关位置的这组厚柜，上下通顶、三开门设计，很适合把全家的秋冬外套集中于此。
毕竟天凉后的衣物不像春夏换洗那么勤快、又需要经常穿穿脱脱，有条件能放在门口附近是最合适的。
独立家政间除了能安置洗烘设备，也让围绕洗衣的生活方式有了更多可能性。
洗衣机旁边需要常备洗护用品，洗完衣服需要晾晒或烘干，洗烘过程中难免有噪音……
放在阳台对客厅的简洁美观是一个冲击，放在卫生间又容易造成空间臃肿。
像这样安置在单独角落，不仅解决上述问题，还能容纳更多琐碎及大件收纳功能，最大程度减少整体家居空间的凌乱。
南向次卧的进深，测量一下竟然有约4.7米，真是令人大吃一惊。
靠墙摆下标准衣柜后，中间摆1.8米大号双人床完全没问题，两侧再放60公分床头柜，竟然还能有不少富余。
加上通透的落地窗设计，整个空间感是十分舒服的。
▲样板间实景
再看主卧，尺度就更阔绰了。尤其有飘窗台的存在，相当于给主卧增加了一个休闲沙发。
而且窗帘还可以藏在飘窗台两侧的凹墙中，又能省去约20公分进深。
▲样板间实景
就连最小的北次卧，开间也有约3.5米，完全可以摆下一张1.5米宽双人床，以及靠墙的标准衣柜。
这样的尺度，才可以称得上是“真·三室”。
进深没有牺牲，面宽也没有损失。
再看这款户型，整体南向面宽达到约13米，这是一个比较合理的尺度。
对客厅面宽的分配，并没有像市区某些户型那样追求极致的7米，而是踏踏实实地控制在了约6.2米的尺度。
但这依然能达到宽厅级别，再搭配落地大窗，豪奢氛围仍然可以轻松拿捏。
当然，宽厅之“宽”，并不只在数字的比拼，或者为了宽厅而宽厅、为了气派而气派，比例恰当、如何使用才是关键。
按照样板间所展示的格局，整个空间被分为了三个休闲娱乐功能区。
▲样板间实景
中间“躺”了一个时尚的转角沙发，沙发背后靠墙布置有书桌、壁柜和钢琴，沙发旁的阳台处摆放了运动器械。
这边观影、运动，那边弹琴、看书，不要太惬意。
▲样板间实景
如果喜欢莳花弄草，这种大厅宽窗的长阳台也是很适合喜阳的植物焕发生机的。
如果藏书、藏品比较多，靠主卧一侧的墙体不算阳台部分仍有近4米，完全可以环绕电视机做整面墙的收纳展示柜，空间自由度就是这么大。
如果去掉阳台隔断，将其纳入客厅，这样整体进深就是约4.7米，有条件容纳3.6米以上的超大L型沙发，满足气派的待客需要。
▲样板间实景
再看餐厨区，一体化设计后，客餐厨的整体面积达到了约44㎡。
厨房预留了双开门冰箱的空间，L型台面除去灶具、水槽、置物柜后，剩下的操作区还能有2米多，多人备餐也没有压力。
特别是餐厅的尺度，净开间足有约3.7米，即便在一侧做了60公分深的餐边柜后，依然有3.1米的空间，买2米长的餐桌横放还绰绰有余。
▲样板间实景
厨房到餐厅的动线丝滑，同时餐桌不必占用另一边的走廊面积。
餐厅不仅是吃饭的地方，也是喝茶聊天、亲子互动的能量场。
陪孩子画画、做手工啦，边工作边监督孩子学习啦，过年全家一起包饺子……大餐桌能解锁的场景更加丰富多元。
而餐边柜够深，就有条件把一部分厨房功能外移，各种漂亮的小家电放到非油烟区，实现更美观卫生的中西分厨布局。
首先，交付标准是肉眼可见的“高”。
美心或同档品牌铸铝的入户门，搭配松下或同档品牌的电子密码锁，颇显质感。
吊顶的层次线脚简洁美观，搭配日立或同档品牌的中央空调，烘托出整个空间的立体气派。
全屋地采暖，餐客厅及阳台地面采用了对制造工艺要求更高的陶瓷大板，留缝少，装饰效果更加突出。
卧室区铺设书香门第或同档品牌的地板，卫生间为瓷砖+淋浴区石材的搭配，石材还做了酸洗防滑处理。
再看收纳体系，厨房的柜体为欧派或同档品牌整体定制，其他像大门正对的玄关柜，主卫和次卫的浴室柜、镜柜，都在交标范围内。
这其中包括了拖鞋专属悬空、石材倒角、隐蔽式拉手、金属开放格、侧位凹龛等诸多人性化处理。
而除了功能性固定收纳，电视柜和餐厅、主卧、次卧、家政间则留给业主自行加载。
包括前文提到的玄关旁的那组厚柜，都是业主可以根据自身需求进行个性化打造的部分，更能匹配不同家庭的不同情况。
厨房内，嵌入式洗碗机，西门子或同档品牌烟机灶具，搭配齐全。
厨房吊顶采用防水石膏板，还配置了一个凉霸。
通高玻璃推拉厨房门，做了一个上滑道三联门的设计，具有良好的密闭性和静音效果。
两个卫生间都有玻璃淋浴房和智能马桶。
镜柜里预留插座，方便给吹风机、电动牙刷充电；镜柜门内外都是镜子，并嵌入LED灯，开门关门照明无死角。
其他如智能终端控制面板、归家感应灯、自带type-c+USB的多功能插座等配置，不一一列举。
和户型设计一样，其精装风格也坚持了“实用”路线，拳拳到位。
最后来揭晓答案了，这款建筑面积约135㎡三室，就来自生态城的热盘——宜禾半岛观邸。
▲建筑面积约135㎡户型
位置就在彩虹桥下桥左侧，中新大道与动漫中路交口。
去年，该项目首开时，曾贡献了一个难得的地产圈年度爆点事件——首开竟然还需要摇号？
而且166套房源当天认购130多套、去化近八成，劲销4.5个亿的成绩，放在哪个区域都属炸裂。
▲开盘时场景
何况宜禾半岛观邸的起步户型就有建筑面积约124㎡、135㎡、137㎡、149㎡等主流面积段外，还有建筑面积约175㎡、199㎡、247㎡这类大平层产品。
如此纯粹的改善社区，对总价要求更高，而依然强势热销，且至今表现卓越。
不得不说，颓废的市场不妨碍明星盘的诞生，好产品永远不缺买家。
▲立面效果图
究其成因，生态城起步区优越的地块素质当然是先决基底，迎合区域面积改善需求大释放也是一个重要天时，但根本上来说，产品的魅力仍然是主流和关键。
在大宽厅落地窗方兴未艾、席卷市场之际，宜禾半岛观邸紧跟形势又没有一味沉溺于宽厅。
而是踏踏实实做三室、四室，致力于将整体的开间进深比、以及各个功能区的面积分配，都尽可能的平衡化、实用化。
高标准的精装，经受住了生态城改善客群的挑剔眼光。
加上高颜值的现代简约立面，整体架空后的台地立体景观，放在区域乃至市区都算新鲜。
更重要的是，宜禾已经深耕生态城十数年，在持续的产品打造与服务提升中，早已积累了相当多的“死忠粉”，品牌力、兑现力久经考验，也造就了项目敢为区域先的底气。
- END -
2024·6·27
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
