今年2月28日，中海溢价5.8%竞得津西郁（挂）2024-02号地块。
到今天，已经快过去5个月时间。
直到6月底，项目案名才正式发布——中海凌云源境。
这多少有点令人意外。
之前学府源境从拿地到拿预售证只有81天，峰境南开从拿地到首开只有95天。
新地块为何没有按原来的节奏？
原来，中海一直在“憋大招”。
年初天津出台新规，架空平台停车成了今年天津楼市最时髦的创新设计。
但截至目前，所有采取此设计的新盘都在环城及滨海，中心城区还未出现过。
中海凌云源境，就是要打造新规后市内六区首个、也是中海体系内首个“悬浮社区”。
具体规划究竟如何？今天姜Sir就给大家来一个全方位剧透。
“悬浮”的设计底盘
▲区位示意
▲项目效果图
整体架空带来约5.3米巨大高差，正好将社区边界打造成一道天然屏障。
它所带来的安全感，可不是普通的1.8米高社区围墙所能比拟的。
同时，这一圈边界经过精雕细琢，全都变成了步移景异的艺术界面。
北侧临街是配套公建，南侧沿街做出台地花池，东西两侧实现入口大门、消防坡道、立体绿化的一体化设计。
再结合多样化的材料及丰富的设计手法，使得架空层沿街立面不再是枯燥乏味的连续围墙。
你走在街道，也不会感受到社区抬高带来的压迫感，有的只是美丽的邂逅。
▲项目效果图
停车库在架空平台内，除人防空间，大部分车位都在道路标高以上。
架空平台部分边界墙上还设计了玻璃窗，既可打开通风，又可封闭保温，还能引入日光。
窗外有PU文化石、格栅遮挡，既丰富了外立面，又保护了隐私。
这样，车库环境将得到极大提升，传统地库潮湿、阴暗、有异味等问题会大大缓解。
社区入口
楼盘点睛的“封面”
▲社区主入口效果图
西侧次入口，门头宽约32米，高约4.7米，同样是人行和车行入口一体化设计，同样流光溢彩。
如果把这座大门形容成一幅画作，打底的是石材景墙和金属格栅，前景则是多层花池堆叠起的立体绿化。
人行闸机旁边，内外分别预定了两棵树，两相对应营造更大的景深。
透过人行入口，隐隐约约能看到内侧下沉庭院的美景，更令人增添几分遐想。
▲社区次入口效果图
很多楼盘在做入口大堂时，会讲究步行归家动线的仪式感，却较少考虑车行归家动线的仪式感。
而中海凌云源境这两个入口，则都实现了车行门头和人行门头的一体化设计。
关键是把道闸内退，而不是直接杵着马路，这样就更显得体面了。
另外，架空平台停车就省去了坡道，你开车回家能平进平出，视野跟安全系数都大幅增加。
下沉庭院
▲主入口下沉庭院效果图
▲主入口下沉庭院效果图
同样的下沉庭院，在西侧次入口背后还有一个，面积约230㎡。
利用大小不一、高低错落的体块花池，形成层层堆叠的台地景观，中间穿插着流水墙。
楼梯从台地间曲折向上，侧面依然有景观电梯通向二层。
▲次入口下沉庭院效果图
很多人以为，住架空社区，每天回家都得爬上爬下。
这完全是误解，设计师早都替你想好了未来各种可能，预留了多种归家动线。
以中海凌云源境东侧主入口为例，来设想一下你未来的步行归家场景。
先经过高级酒店一样标志性的门廊，穿过归家大堂，再进入一个空山幽谷。
猛然发现，自己原来身处下沉庭院。一条“L”型游廊，将你的视线从大堂入口引导向庭院深处。
▲主入口下沉庭院效果图
▲主入口归家动线示意
儿童乐园
整体架空的另一大优势，是对社区景观空间的解放。
地库坡道、红黑号站、配套公建等等，全都可以被“塞”进架空平台下方。
平台顶没了这些“障碍物”，造起园来自然更游刃有余。
社区的景观主题是“浮岛秘境”，契合项目的“悬浮”主题，打造空中立体花园。
▲“星空秘境”效果图
▲“星空秘境”设计示意
▲“星空秘境”效果图
▲“星空秘境”效果图
▲“星空秘境”效果图
南侧有一棵“千灯之树”，是整个社区的灵魂之树。
高大的朴树上挂满灯球，夜幕下发出璀璨的光芒，如飞起万千萤火虫。
▲“星空秘境”效果图
建筑立面
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲小高层北入户大堂效果图
强实用、强收纳、强平衡
◀左右滑动查看更多小高层户型▶
这两款户型是市场上比较常见的标准户型，几处细节比较人性化。
一是客厅和餐厅通宽，放大了餐厅开间，就更好摆餐桌。
二是入户门后留的凹墙更深，能达到约60公分，这样就更方便嵌入大柜子，玄关柜可以挂衣服、使用旋转鞋架。
像建筑面积约87㎡户型，凹墙还可以嵌入薄款冰箱，这就变相增加了厨房台面长度。
一梯二户洋房户型共有四款。
分别是建筑面积约91㎡三室两厅一卫，建筑面积约107㎡、119㎡、129㎡三室两厅两卫。
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四款户型并非当下最流行的大开间、短进深，只有一款是宽厅。
但其实，他们的设计更追求实用性，进深控制得比较合理，因此在储物方面有了更多空间。
比如建筑面积约107㎡、119㎡两款户型，都在玄关设计了独立储藏间，对于这个面积段相当不易。
尤其现代生活方式更加多样，各种爱好也更丰富，家中也会多出很多大件物品。
露营用的帐篷、烤炉、户外桌椅，运动用的滑板、平衡车，孩子用的婴儿车、滑板车，养宠用的牵引绳、狗粮猫粮……
有了这样一个独立储藏间，收纳起来就更加得心应手。
再比如空间利用率方面，这两款户型也做了很多努力。
客餐厨“一”字贯通的方式，各个空间的门大部分都朝向中间的客餐厅开，功能空间和交通空间合二为一，基本消灭了无用的走道，避免了面积浪费。
餐桌摆在中间，利用充足的面宽，人可以围着餐桌绕行，并不会阻挡穿行动线。
像建筑面积约119㎡户型，餐厅侧面还专门设计了一面凹墙，可以嵌入餐边柜，实现西厨、水吧功能。
另外，去设备平台的通道不必像之前户型需穿过淋浴房，使用上也更方便。
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2024·7·18
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
