正月十五一过，这个年就算正式过完了。
楼市热度也逐步回温，各个新项目纷纷加快推盘节奏。
果不出所料，新规之下，今年天津楼市产品端的创新又有新突破。
最大的亮点，便是“社区架空”。
它已经超越过去的建筑立面、开窗尺度、客厅开间、社区大堂等，成为今年新盘最大流行词。
据姜Sir获得的信息，上半年便会有4个上市新盘，采取这种社区架空设计。
其中，就包括金地在西青中北镇以及张家窝南站的两个纯新盘。
究竟什么是“社区架空”？
对开发商而言，为何纷纷加大这方面的创新力度？
对购房人而言，又能带来怎样不同的居住体验？
今天，姜Sir就以金地这两个项目为例，对这种新规划做个无死角解读。
首先来明确下概念，究竟什么是“社区架空”？
今年1月，天津规划资源局发布了“关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（第二批）的通知”。
其中之一，就是“鼓励居住项目采用停车楼+架空平台或半地下停车等多样化停车形式”。
后一种，统称为“架空平台停车”。
说的直白点，就是先在地上盖个混凝土“盒子”，里面停车，边缘做商铺、配套，顶上盖住宅、做园林。
若“盒子”顶的室外地坪距周边城市道路不高于6米，“盒子”里的停车位全部在地面之上，就是全架空停车。▼
▲全架空示意
若“盒子”顶的室外地坪距周边城市道路不高于4米，“盒子”里下挖一些做停车库，就是半架空停车。▼
▲半架空示意
无论哪种，都相当于住宅小区“被架空了”，这就带来很多变化。
这其中，既可以全社区底部整体架空停车，也可以社区内局部区域做架空停车。
像金地最新的两个代建项目，南站的金地时光印和中北镇的金地风华919，均属于后一种情况。
▲金地时光印鸟瞰效果图
▲金地风华919鸟瞰效果图
按照新规，一个项目架空平台的全部建筑覆盖率，不能大于75%。
架空平台以下可设置停车功能、应建公服、市政设备设施、公共开放空间等。
当然，社区架空后，有可能在边缘出现连续大面积围墙，这对城市整体界面很不友好。
于是，政策特别鼓励在架空层下，尤其是和城市道路交界处，设置配套公共服务设施、增加公共开放空间、进行绿化景观处理。
▲架空层边缘设计示意
以前，为满足规划要求的停车位指标，天津住宅多须开挖地下车库。
新规鼓励架空平台停车，居住层提高后，架空平台下的停车库便实际处于地面之上。
不必再像传统深挖式地库那样，要考虑防水、防渗漏等问题，还能获得更好的自然采光及通风，视野和行车环境也更舒适。
这便是架空平台带来的第一重居住体验上的变化。
更关键的是，架空平台以下的建筑面积，可以不计入整个项目容积率。
按新规，平台下除停车功能外，还鼓励利用一部分建筑指标设置各种公共服务设施。
那么，这部分多出的奖励建筑面积，开发商可创新的空间就非常大了。
比如，南站的金地时光印项目，总建筑面积约6.18万㎡、容积率1.8，做了约4000㎡的架空平台。
中北镇的金地风华919项目，总建筑面积约6.58万㎡、容积率1.3，做了约6000㎡的架空平台。
两个项目的架空部分，分别有约800㎡、1200㎡，被设计为各类配套服务公建。
这部分空间，金地都留给了业主，设计成归家大堂、社区会所、公共休闲等功能，大大提升了居住体验。
▲金地时光印架空平台范围示意
▲金地风华919架空平台范围示意
金地这两个新盘的局部架空平台，都设计在主入口旁。
充分利用架空平台下的可利用空间，把社区大堂、归家会所、商业配套、中心景观等功能融合在一起。
由此，就营造出更高效、更便捷、更人性化、更有仪式感的归家动线。
这便是架空平台带来的第二重居住体验上的变化。
比如金地时光印，北侧主出入口被夹在沿街商业之间，形成一条连续的商街，活跃了街道，提高了生活便利性。
▲金地时光印主入口效果图
主入口背后便是架空平台，与两侧的商铺一起，形成一个“凹”字型的中庭广场。
配合接近两层的挑空门头，营造出很强的项目标示性和归家仪式感。
▲金地时光印主入口效果图
大门背后的架空平台下，是一处面积约500㎡的非经营性配建，打造为一个功能复合的社区归家大堂。
从此穿过，业主可从西侧进入园区。也可横穿整个架空平台底部，经架空层西南角下的业主活动区进入园区。
架空平台上方2号楼的业主，则可以从平台下的电梯厅乘电梯上楼归家。
▲金地时光印人行归家动线示意
同时，架空平台里还藏着设备用房和地库坡道，这样就增加了园区内的景观用地。
业主开车回家时，从市政路拐入架空平台，然后下坡进地库。
平台下留有访客车位，外来车辆可临时停放，和业主停车互不干扰。
▲金地时光印车行归家动线示意
金地风华919的架空平台位于社区东北角，大门和架空平台融为一体，门前就是约5000㎡城市公园。
业主步行归家，先要穿过公园，这种体验很不错。
而且，大门两侧还配置了少量社区商业，与入口门头连为一体，构成超过约50米的整体形象，气势更强。
入口、商业又和公园聚合，形成人群聚集的空间，打造出更复合的生活场景。
▲金地风华919鸟瞰效果图
进入大门，高大门头下是一个“L”型的过厅+内庭院。
从此处开始，围绕中央内庭院，形成几条不同的归家动线，每条路沿途的风景都各不相同。
▲金地风华919主入口效果图
不同路径，可以穿过中央内庭院、社区大堂、健身房、活动室、儿童游戏室、老人活动室等不同空间。
你可以欣赏园景，可以去大堂沙发区坐坐，也可以去健身房锻炼，还可以顺道去室内儿童乐园接上正在玩耍的孩子。
▲金地风华919人行归家动线示意
同时，社区北侧有一条车行通道。业主从星光路上拐入，直行到尽头下地库，中途左拐便可进入架空平台。
下车后，业主既可穿过架空平台、从社区地面园林归家，也可穿过门庭、进入业主会所与中央内庭院。
▲金地风华919车行归家动线示意
▲金地风华919泛会所功能示意
▲金地风华919泛会所功能示意
▲金地时光印社区大堂功能示意
▲金地时光印业主共享活动区功能示意
架空平台所带来的第四重居住体验上的变化，便是“三维立体”。
缺山的天津，大部分区域都是一马平川，缺少立体空间变化，社区规划也都是平面2D的。
有了架空平台之后，天津新盘就能够做出更多3D空间上的变化了。
比如，主要面向京津通勤年轻客群的金地时光印项目，景观上将主要注意力放在了运动主题上。
架空平台与北侧部分沿街商业的屋顶连通，构成一片面积更大的天台，打造了一处复合式运动场。
充分利用集中式场地特点，涵盖了半场篮球、网球、羽毛球、匹克球、乒乓球等多种运动类型。
场地周围，还设计了储物柜、观看座椅等便利设施，方便业主使用。
▲金地时光印架空平台效果图
架空平台之上预留有种植覆土，完全可栽种高大乔木。
除运动场地之外，还设计了很多林下的小空间，供业主阅读、休憩、观景。
▲金地时光印架空平台效果图
架空平台与地面之间设计有楼梯，供业主上下。
平台侧缘利用格栅、立体种植等，丰富立面效果，避免对园区造成干扰。
平台下方还有局部架空的室内场地，摆放上健身器材，与天台上的室外场地结合，延续运动时长。
▲金地时光印架空平台效果图
金地风华919项目，更是利用门前的代建公园、架空平台上的景观、中央内庭院以及园区内景观，组成一个丰富立体的园林。
东侧代建的市政公园约5000㎡，归家礼仪轴线从此处便已开始。
▲金地风华919门前公园效果图
利用两道景墙遮挡住大门前的视线，中间穿插布置了五松迎宾、曲桥凝雾两大景观节点，营造独特的归家体验。
局部架空平台与周围社区地面形成约5米的高差，形成强烈的视觉对比效果。
平台上的宅间，除了洋房首层专属庭院外，还可打造主题式空中花园。
人站在平台最西端，又可俯瞰社区首层的中央景观轴带。
利用楼梯、电梯等立体交通手段，连通平台上下。大量且多样化的垂直景观，让整体社区更有层次。
架空平台中央内嵌的中央内庭院，连通着东侧的社区归家大堂，和西侧的业主会所，成为业主步行归家的重要节点。
庭内，水池、绿岛、大树、奇石、观景平台……组合成一处幽静的景观空间。
无论从东侧归家大堂的沙发上，还是从西侧健身房的跑步机上，均能透过落地玻璃幕墙欣赏到这里的美景。
为何说“社区架空”是最近几年天津楼市最重要的产品设计创新之一？
因为变化呈指数级放大。
社区抬升架空后，规划从平面升为立体，归家动线更复杂了，灰空间更多了，景观从二维升为三维……
如何将架空平台利用好，避免硬伤、提升体验、做出更多创新？
未来很长一段时间，这将是天津房企的一个重点课题。
据介绍，金地风华919和时光印在实景示范区里，架空平台都将呈现。
前者在3月中下旬亮相，目前已在中北镇假日酒店首层开放正式展厅；后者示范区将在7月呈现。
这种新式社区规划究竟能带来怎样不同体验，待这两个项目示范区开放后，便可一探究竟。
- END -
2024·2·26
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
