今天的故事，从一棵树讲起。
这是一棵巨大的元宝枫，高度约有8米，冠幅直径可达约7米。
运输时为了保留全冠，可谓历尽九九八十一难。
如今，这棵元宝枫正耸立在上东·金茂晓棠的主入口前。
有关这个项目，上月初姜Sir曾详细拆解过户型和精装，最大亮点就是“满载收纳”。
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7月下旬，他们的实景示范区呈现，展示了归家大堂、中央水庭、活力商街。
8月中旬，住宅首层架空泛会所呈现。
再以更宏观视角看金茂晓棠的规划，你会发现，它的底层设计逻辑很多变化：
以活力街道去营造社区的“领域感”
跳脱传统、更具功能性的归家大堂
将度假感融入园林景观设计
主题化、室内外无界融合的首层架空泛会所
一体性设计、如机器般精密规划的社区
活力街道：强化社区“领域感”
金茂为何没将这棵元宝枫种在社区内的核心景观，而是种在社区大门前、街道边？
除了项目以树为形象IP、想打破传统入口布局的冰冷感外，也反应出一种行业趋势：
过去楼盘只要把围墙内做好就够了，以后必须更多考虑社区和街道、城市的关系。
以这棵元宝枫为起点，金茂晓棠做好了沿雪山路约140米长的展示面。
社区归家大堂、主门庭广场、沿街商铺实景呈现，构成一条超级漫步街区。
它们不是那种双层挑高的巨大底商，而是高低错落、设计美观、尺度宜人的“晓棠集”。
▲“晓棠集”效果图
店铺开间约4.8-7米、面积约50-70㎡，很适合便利店、咖啡店、早餐店、蔬果店、宠物店等业态。
而之所以将这棵巨树种在门前，就是要营造一种“大树底下好乘凉”的日常生活气息。
商铺亲近街道，门口摆上桌椅，就特别有烟火气，让人更愿意在街边停留。
▲“晓棠集”效果图
这其实也是为楼盘营造一种“领域感”，重新定义地段价值。
人们不需要进入小区，走到这条街就能感受到不一样的气场，感受到这个楼盘是高级的。
而作为业主的你，美好的归家体验从街道上就已经开始。
随意漫步于商铺前，随时拐进去买杯咖啡，在大门口的元宝枫下和熟识的邻居聊两句天，再步入归家大堂。
▲社区主入口实景
未来，这条街区会继续沿方山道向西延伸，与北入口、局部架空下的配套公建等融为一体，沿街展示面将达到约320米。
方山道和雪山路交口处，商铺还特意被抹了圆角。
这样一来，社区少占据一部分街道空间，人们路过时却更加顺畅、更有安全感。
走夜路的女孩子再也不用担心，墙后会突然冒出什么，反而期待电影里邂逅的场景。
▲摘自抖音号“何大爷”
这些，其实都是金茂对城市的关怀——虽然社区是封闭的，但它会考虑你在外面的感受。
而这种关怀，也是有收益的。
那就是业主收获了一条唯美归家路，社区有效活力范围扩大了，“领域感”提升了。
归家大堂：变身网红图书馆
金茂晓棠的主入口，从社区红线主动内退，形成一片约14.5米×13米的“凹”型门庭广场。
广场中央，就是那棵巨型元宝枫。广场两侧，则是已投入运营的咖啡店和花店。
大树和小店，再加上店前外挑雨檐下的灰空间，营造出的是更加有温度、令人放松的归家场景。
大树的背后，藏着金茂晓棠的社区归家大堂。
一进门，先是一处小小的接待前厅，设计很有度假感，有点像木棉花酒店办理入住的前台。
▲社区归家大堂实景
整座归家大堂建筑面积约240㎡，它不是简单的沙发+茶几、人们快速穿过的传统大堂，而是被赋予了主题：
社区图书馆。
通顶书架将空间做了软性隔离，整座大堂被分隔出若干个半封闭的阅读空间。
这种体验，就好像你沿着街道走啊走，忽然就拐进了一家网红书店。
▲社区归家大堂实景
穿过书架，迎面一整面墙的落地玻璃，背后就是中央庭院——这种处理很常见。
一般的项目，会尽量将这个视角打开，让你进门第一眼就能望见窗外的景色，以呈现更加震撼的效果。
可金茂却反其道行之。
先在接待前厅背后以书架遮挡住视线，后在玻璃幕墙上挂了罗马帘、实现半遮半掩的效果。
这样处理，完全是为了满足大堂内更强的功能性。
▲社区归家大堂实景
罗马帘收起的高度，正好与人站立时的视线齐高，遮挡住刺眼的夕阳，避免干扰室内阅读环境。
想一览窗外美景，就要坐在窗前的沙发上，手捧一杯醇香的咖啡，感受中庭四季轮回。
中央的长条桌好像自习室的书桌，自带USB充电口，你可以在此用电脑做一份完美的PPT。
靠墙一侧的书架里，还嵌入了如火车座位一样的单人卡座，怕吵的话，可以窝在这安静地看书。
▲社区归家大堂实景
它结合两侧的架空平台和地库入口打造，结合巨大的景墙、雨棚和门前特色种植，营造出很有气势的归家动线。
▲北侧次入口效果图
中央水庭：营造归家度假感
走出大堂南侧的玻璃门，就进入了中央水庭——这也是业主将来的归家动线。
迎面先是手凿石铺贴的巨大景墙，墙角有特色种植和水台组成的端景，一棵蒙古栎从侧面喷薄而出。
这道景墙会一直向后延伸，半包裹着中央水庭，给人极强的安全感。
▲社区中央水庭实景
右侧景墙开了露窗，从此处看背后的中心水庭，就成了“框景”。
转角处的文冠果，平均寿命可达300年，又被称为“中华第一果”。
▲社区中央水庭实景
出了右侧露窗，是一个水中的下沉卡座。坐在里面的沙发上，正好可以欣赏整个中庭美景。
层层叠水从顶部缓缓流下，因为池底加了电伴热装置，再配合雾森系统，冬日里也能营造出大雪、流水、薄雾的人间仙境般效果。
叠水中心种着一棵榉树，园内最高，榉“举”同音，寓意“一举成名”。
叠水两侧种着两棵柿子树，柿“事”同音，寓意“好事成双”。
▲社区中央水庭实景
连廊头顶格栅中加了灯光，立柱甚至全部用安哥拉黑石材包裹，真是不惜成本。
在你左右，叠水一层层落下，向低处流去，发出潺潺的声音。
你的双脚并没什么感觉，但水的流动让你意识到，原来地势有了变化，你正在从“下游”走向“上游”。
▲社区中央水庭实景
这是一整块带着原皮的朴石，非常的自然，你能想象出把它运到这里是多么不易。
▲社区中央水庭实景
这是一处由巨大屋顶遮蔽着的半开放廊亭，景墙将内外分隔，私密感非常好。
▲社区中央水庭实景
中央有四组沙发围合，加上旁边的钓鱼落地灯，感觉特像酒店大堂，足够七八个人围坐聊天。
旁边墙角单独有两个单人沙发，很适合两人对聊，侧墙上的壁灯增加了温馨感。
▲社区中央水庭实景
再加上水中的下沉卡座、角落的巨石涌泉，中庭中处处充满了度假感。
▲社区中央水庭实景
架空泛会所：室内室外无界融合
▲住宅首层架空效果图
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
▲“晓棠CLUB”实景
一体化设计：像一台精密机器
除了21号住宅首层架空打造了社区泛会所，北侧19、20号楼下还做了架空平台停车设计。
平台内除了预留的20余个访客车位外，托老所、居委会等非经营性配建也在其中。
这些配套用房的门窗开向北侧方山道，又和东侧雪山路上的商铺相连，构成一体化连续界面。
▲局部社区架空效果图
过去的项目，规划时居住功能和其他配套服务功能，很多都是分离的。
很多社区里，我们会看到，商业单独一栋建筑，公共配建单独一栋建筑，归家大堂单独一栋建筑……
这样规划，社区好像被割裂一样，显得很不高级。
现在社区架空出现了，借用架空平台下的空间，新盘规划时终于能将居住、配套、服务、礼仪、归家等多重功能“捏合”成一个整体。
▲项目鸟瞰效果图
看金茂晓棠，托老所和居委会在架空平台下，和地库入口的侧墙间夹着北次入口。
经过一段景墙过渡，向东延伸又和雪山路上的商街连接在一起。
归家大堂被夹在街铺之中，门前还有一个归家前庭广场……
各种朝向街道的功能，别集成在一条约300多米的连续沿街面上，成了一个整体。
▲项目鸟瞰效果图
社区内，一条约42米长的坡道，沿着架空平台边界从地面延伸到顶部，它被设计成了跑道。
架空平台侧面，安装了一部约6米高的旋转滑梯。
架空平台里面，局部空间朝社区开放，预留为业主健身区。
架空平台顶，有供业主休憩的林下空间。
▲社区景观效果图
再看另一处儿童活动区“棠果乐园”，不同的儿童活动项目被整合在一起。
比如聚合了楼梯、滑梯、空中平台的大器械区，集成了水动力装置、手动压水设施的自然体验区，还有小朋友认知动植物的自然课堂。
▲项目鸟瞰效果图
总之，整个上东·金茂晓棠项目的规划，一体化设计做得非常棒。
▲社区景观效果图
- END -
2024·8·29
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
