今年，天津楼市的产品迭代已从“单项赛”变成了“全能赛”。
特别是年初天津第二批建筑新规出台后，新楼盘的设计变量呈几何倍数放大。
竞争已不再局限于”单一设计，而是转向整体创新和定制化比拼。
此刻，开发商的综合实力显得尤为重要。
在这方面，真是不得不佩服绿城。
“十一”后首个工作日，绿城为华北集团代建的錦玉蘭项目，正式开放全维示范区。
这个示范区，他们几乎打造出社区的一整条景观中轴。
在此之前，天津还没有谁能在开盘前做出如此规模的实景，让客户提前“所见即所得”。
而且，绿城·錦玉蘭的硬件配置同样出众，并融入众多定制元素，足以媲美单价四五万的豪宅。
主动损容
绿城·錦玉蘭就是去年10月华北集团拿的津北辰文（挂）2023-024号地块。
原本规划：用地约2.45万㎡，地上建筑面积约4.9万㎡，容积率2.0。
值得注意的是，2.0容积率本是上限，但开发商却主动将其降至1.71。
这一调整导致地上建筑面积减至约4.19万㎡，可售面积也因此缩水约7100㎡。
然而，2.0是小高层社区，1.71可就成了纯洋房社区。
一下子，整个项目的市场站位就全都变了。
不出意料，绿城·錦玉蘭也采取了架空平台停车设计，成了北天津首个全架空社区。
社区整体抬高约5.6米，比周边都“高人一头”。住宅和园林在架空平台上，机动车车位、各类配套设施在其下。
▲建筑效果图
绿城·錦玉蘭属北中环板块，东至新峰路、南至文庆道、西至北师大北辰实验学校、北至天和道。
人行主出入口朝向东侧，架空平台车库出入口有3个。
你开车回家，能从架空平台下直接进车库，完全不会干扰平台上的社区生活。
▲社区动线规划示意
结合地块特点，设计师先将两条上架空平台顶的消防坡道藏在社区与西侧学校间。
后将居委会、商业、主入口集中于东侧新峰路，和周围社区呼应，创造出一条活力街区。
▲社区沿新峰路规划示意
这样，架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。
在新峰路一侧，人们愿意在街边停留，而不是匆匆路过，城市街道成了社区场景的延伸。
同时，架空平台下的配套设施又不会像骑楼底商那样对社区环境造成干扰。
▲建筑效果图
美学灯塔
绿城錦玉蘭的建筑立面堪称板块内，乃至整个北部区域最新的“美学灯塔”。
它摈弃了周边常见的简欧、法式或新中式，甚至超越了现代简约，采取更前卫的现代摩登风。
全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。
▲建筑效果图
▲建筑效果图
楼体上突出的纵向装饰框十分抢眼，刻画出建筑向上“生长”的印象，视觉上产生直达天际的延伸感。
同时，它们又和上下层阳台、窗户之间的横向线条交织，形成更具标识度的立面表情。
而且不止南向，这些装饰线框在侧山墙及北立面也大量存在。
东西向搭配外飘窗，让侧山墙的效果也能像南立面那样丰富。
北立面效果更明显，原本扁平的墙体仿佛装上了一个个“画框”，层次感大增。
▲建筑效果图
银灰与香槟金的穿插，玻璃+铝板+石材+涂料的搭配，令建筑既有活力又有质感。
横平竖直的效果，线条间的收口，不同材料间的起承转合，都需要精细工艺支撑。
南向屋顶以宽幅香槟金铝板进行修饰，仿佛“金色塔冠”。
▲建筑效果图
实景示范区中，部分楼体首二层立面和入户大堂均已呈现。
姜Sir特意上前摸了摸，北向首二层用的是铝板，突出的纵向装饰框外挂铝板。
约5.1米挑高的北侧单元门头，外侧用的是白玫瑰石材和香槟金铝板。
讲真，这个立面标准已经超过市区很多单价四五万项目。
▲建筑效果图
开山造园
从东侧的主入口开始，借助两排楼间以及架空平台的高差，绿城·錦玉蘭打造出一条长达100多米的中央绿谷。
绿城称之为“开山造园”。
▲中央绿谷规划示意
整个社区15栋楼，分为南北4排布局，形成3个宅间景观带。
这条已经呈现的中央绿谷，就是中间的那条宅间景观带。
此外，“十一”前还有4栋楼已封顶，4座北入户大堂和局部立面已呈现。
未来现房销售一定是趋势，绿城从去年起就将全维实景示范区列为一项重要战略，在新项目中推行。
这一次，绿城·錦玉蘭把入口大堂、业主会所、下沉庭院、部分建筑立面和实楼户型一一呈现。
“不是现房销售胜似现房”。
▲社区鸟瞰效果图
中央绿谷的起点是东侧的主入口，一座相当璀璨夺目的大门。
它和两侧架空平台边界融为一体，构成一座足足约60米宽的超级门头。
▲主出入口实景图
门头不仅是一扇门，更被做成宏伟的门廊，既有仪式感又有温馨感。
门廊天花采用中式建筑里的藻井与榫卯元素，营造出一种特殊的韵味与空间层次感。
尤其当夜幕降临，门头下丰富的灯光亮起，让归家的你感受到满满的温暖。
▲主出入口实景图
大门前是一片迎宾广场，中央形似元宝的叠水景观铺满奢石，设计师称之为“金玉满堂”。
门前耸立着一座巨大的玉兰雕塑，地面都是酒店化铺装，营造出奢华的归家仪式感。
▲主出入口实景图
门廊还巧妙地将人行入口和车行入口融为一体，这样不仅步行入园，开车回家也同样能感受到满满的仪式感。
▲主出入口效果图
绕过玉兰雕塑背后的屏风，你会进入一个圆形的下沉迎宾庭院。
尽头是社区大堂，右手是未来的居委会等社区配建，中央有一座巨大的水台。
水台由普拉达绿奢石塑成，上面栽种着一棵巨幅玉兰树，挺拔而优雅。
▲主出入口迎宾庭院实景图
水台四周，地面也做了艺术铺装，空中俯瞰又是一朵硕大的玉兰花瓣。
在这些定制元素的加持下，这个尺度怡人的迎宾庭院更显尊贵，成了你切换心情的最佳场所。
▲主出入口迎宾庭院实景图
大堂系统
▲社区归家大堂实景
▲社区归家大堂实景
▲无障碍归家动线示意
▲下沉式庭院效果图
▲无风雨快速归家动线示意
▲车行归家动线示意
下沉庭院
▲下沉庭院实景
▲下沉庭院实景
▲下沉庭院实景
▲下沉庭院实景
▲游园式归家动线示意
业主会所
▲下沉会所实景
▲下沉会所实景
▲下沉会所实景
▲下沉会所实景
▲下沉会所实景
精装户型
▲建筑面积约106㎡户型
建筑面积约126㎡三室，客厅开间能达到约6.3米，南向开放阳台宽度能达到约9.4米。餐厅外的北阳台，又多出一个洗衣晾晒空间。
▲建筑面积约126㎡户型
建筑面积约143㎡户型，客厅开间约6.4米，客餐厅开间约6米。
吊轨玻璃移门打开后，厨房可融入客餐厅，实现一个约55㎡的LDK一体化空间。
这种可分可合的开敞式厨房，能实现中西厨分置，摆得下岛台和大餐桌。
▲建筑面积约143㎡户型
▲建筑面积约126㎡样板间
▲建筑面积约143㎡样板间
▲建筑面积约126㎡样板间
▲建筑面积约143㎡样板间
最后总结一下绿城·錦玉蘭的卖点：
全社区架空的超级底盘；
璀璨的大门和多重归家动线；
更富空间变化的下沉式庭院；
内容丰富、与下沉庭院无界交融的业主会所；
如美学灯塔般的建筑立面；
高标准、强功能的精装标准；
众多高定细节，堪比四五万单价的豪宅。
尤其在全维示范区的展示下，这一次绿城真的是狠狠地秀了一把实力。
绿城已经练就了一个强大的系统，能做出更优秀、更有定制属性的产品。
据了解，整个绿城·錦玉蘭项目只有312套房源，稀缺性非常突出。
它已经收获了众多购房者的关注，势必引领起行业进化新趋势。
- END -
2024·10·24
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
