一个百万级的环城盘，能做成什么样子？
七八年前，你只能得到简陋的大门、简单的绿化、满是涂料的立面、粗糙的户型……
现在，你却能得到璀璨门头、社区大堂、下沉庭院、业主会所以及实得面积更大的户型……
是的，天津楼市已经卷成这样了。
在两批次《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》加持下，天津新盘的产品迭代犹如开挂。
而且这种迭代还是普遍性的，很多低总价刚需盘也借助新政实现更大的产品突破。
今天看个金地为津智资本代建的一个新盘——金地·时代印。
位于大寺新家园，总价百万级，却做出了连七八年前市区4万+项目都不曾有过的巨大门头、下沉庭院和业主会所。
在设计上，金地·时代印对天津第二批《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》做了充分应用。
整个项目，采取了全架空平台停车设计，1栋楼做了住宅首层多样化利用。
架空平台停车，通俗点讲，就是在地块上建一个混凝土“盒子”，“盒子”顶上建住宅、做园林，“盒子”里停车、做配建。
▲金地·时代印鸟瞰效果图
社区整体架空后，原来1.8米高的围墙，就被5米多的架空平台边界取代。
你住在平台之上，当然能感受到更强的安全感、领域感和私密性，毕竟外人只能仰望却没法偷窥。
架空平台下的停车位，都在地面之上，传统地库结露返潮的问题当然就会少很多。
更重要的，其实是提供了一种“社区一体化设计解决方案”。
一个社区，除了有住宅，还会有红黑号站、换热站、居委会、托老所、社区商业等等配建。
过去的项目，这些很多都被设计成独立建筑，分散在社区各处，显得整个社区好像被割裂一般。
再看金地·时代印的规划，因为有了架空平台，所有这些配建都能被塞进平台之下。
这样，平台上除了住宅和园林，再也看不到其他独立存在的配建用房。
▲架空平台下功能规划示意
商业、居委会、卫生站、警务室等都被设置于架空平台的沿街边界，形成连续的活力街区。
你漫步在路边，丝毫感受不到社区架空带来的压迫感，只能感受到灯火阑珊处，人间烟火正浓。
关键这样设计，沿街商业就不会像骑楼底商那样影响到社区内的隐私了。
▲架空平台下沿街商业效果图
社区西南角的托老所，本是一座3层独立建筑，却和架空平台连接在一起。
这样，它也融入到整个架空平台之中，成为整体社区的一部分。
▲配建托老所效果图
南侧的主出入口和西侧的次出入口，都是借架空平台边界设计，门头和两侧商铺融合，毫不突兀，一体性非常强。
▲主出入口效果图
即便是次入口，也做出了5米多高的人行、车行一体化门头。入口处巨大的挑空，带来强大的气场。
这样的仪式感，可比传统项目2米多高的地库坡道出入口强大多了。
车行道闸还内退到入口深处，不是直杵着马路，这样也体面得多，不再像战时的街头阵地。
而且，架空平台停车都是平进平出，再也不用上坡下坡，安全性和体验感也更好了。
▲次出入口效果图
正是因为有了社区架空，借助立体空间，居住、配套、服务、礼仪、归家等多重功能可以无痕嵌入社区。
整个社区，如同一部精密的“机器”，被“捏合”成一个整体。
整个项目最具封面感的，是一座璀璨的主大门。
借助架空平台边界上一处内凹空间，做成一方小小的归家庭院。
庭院顶部，数根立柱撑起一片巨大的雨棚。
雨棚外探出来，在头顶进一步展开，形成一座约31米宽的大门头。
入口前，双层迎宾叠水和地面精致的铺装，营造出度假酒店般的印象。
▲主出入口效果图
走到雨棚下，你仿佛置身某个艺术展馆的门口。
雨棚的造型有如中式建筑中的藻井，数十个方格子顶部铺满玻璃，天光可以自由地洒下来。
支撑的立柱则用了斗拱和榫卯的意象，不经意间就把中式韵味融了进去。
▲主出入口效果图
归家前庭没有生硬的围墙，被两侧商店和社区大堂自然围合。
在这里，你的脚步不自觉会放慢下来，你的心情也自然而然地平静下来。
当入夜之后，两侧商店里的灯光会透过玻璃幕墙映出来，搭配雨棚下丰富的照明，就是你回家的第一眼温暖。
▲主出入口效果图
这时候再进入前庭背后的社区归家大堂，你的心情已经完全不一样了。
迎面映入眼帘的，就是整面玻璃墙背后的下沉庭院美景，有种豁然洞开的感觉。
大堂面积约129㎡，先会作为售楼处的接待厅，未来将是你和朋友约见面的第一站。
▲社区归家大堂效果图
走出大堂两侧的玻璃门，就进入了一条围绕下沉庭院布置的“回”字型连廊。
这是一条非常关键的通道，连接着架空平台上下的多个功能区。
走左侧通道，角落里有电梯和楼梯，你可以上架空平台顶的社区园林层，再从首层入户大堂归家。
继续向前走，在回廊的西北、东北角各有一个小门，通向架空平台下的车库。
雨雪、酷暑天气里，你可以直接穿行车库，然后从车库大堂乘梯上楼归家。
绕着回廊走到北侧和东侧，这里是两处预留的社区会所，未来主要担当四点半课堂、健身房等功能。
▲主出入口归家动线示意
“回”字型连廊包裹着金地·时代印的下沉庭院，面积约有630㎡。
现在下沉庭院很多，常见的做法是将四周边界做成垂直的玻璃幕墙，里侧是会所。
但这座下沉庭院四周环绕的却是连廊，体验感立马就不一样了。
一方面这是游廊，你可以行走其中欣赏着庭院美景。
另一方面这又是风雨连廊，你在穿行下沉庭院去会所或是归家途中，不用再日晒雨淋。
尤其利用连续立柱营造出类似西方古典建筑的“拱券”效果，远远望去，真有点古罗马庭院的感觉。
▲下沉庭院效果图
下沉庭院中央是一片平静的水景，以中轴对称的形式进行布局。
庭院尽头的中央，一座约6.5米高的“光塔”，是中轴的起点。配合水瀑的跌落，成为一个重要的记忆点。
水景四角，四座树池中栽种着四棵高大乔木，形成强烈的礼仪秩序。
水景两侧，还有开阔的休闲平台，让你有地方能坐下来聊天、休憩、独处。
这座下沉庭院是社区景观中，三大宅间花园之一。
因为地块形状的原因，金地·时代印采取了大围合的楼体摆位方式。
9栋住宅分布在地块四边，中央区域可以打造出一个超2万㎡的集中式园林。
▲景观功能规划示意
中间两栋楼间最大的楼间距，能达到约73米，专门设计了一片巨大的阳光草坪。
围绕这片草坪，将休闲看护空间与儿童游戏、老人康体、青年运动等进行复合性串联。
四周，高大的各类乔木投下片片绿荫。侧面，开敞的会客廊架营造了邻里社交的公共空间。
▲社区景观效果图
西侧两栋楼宅间，是以“山丘乐园”为主题的全龄儿童活动场地。
利用微地形打造出山丘滑梯，丰富的游乐器械为不同年龄的孩子提供了选择，树荫下的休息座椅为家长提供了便利。
▲社区景观效果图
▲建筑效果图
▲建筑造型构图示意
▲建筑顶部造型示意
▲首层入口大堂效果图
▲架空平台沿街面效果图
同时，社区有一栋楼首层还会采取多样化利用。
面积大约有331㎡，未来会结合社区需求，打造成服务业主的公共“第三空间”。
金地·时代印定位刚需，户型只有三款，全部是布局紧凑的小三居，分别是建筑面积约89㎡、103㎡、110㎡。
基本格局都是标准的三开间朝南，面积小巧，但布局方正，功能完备，关键是还有很多设计小心思。
▲建筑面积约89㎡三室
▲建筑面积约103㎡三室
▲建筑面积约110㎡三室
▲分户S墙示意
▲餐客同宽示意
▲南向飘窗台示意
这可是当年天津规划的11大环外新家园之一，早在天津“十二五”规划时就已开始建设。
板块规划占地3.03平方公里，总建筑面积约316万㎡，规划总人口10.6万人。
目前，已有13个社区入住多年，片区内的人气并不差。
3所幼儿园、2所小学、1所初中，以及2座菜市场、1个文体中心、1个社区卫生服务中心，均已投入使用。
还有一座赤龙公园，占地11公顷，水域面积2.6公顷，内设儿童游乐区、老年休闲区、人工湖、生态岛等。
▲大寺新家园控规示意
把视角再拉远一些，你会发现，大寺新家园距离市区的关系，其实和双港、辛庄类似。
距离外环线，基本在3-5公里车程。
东侧津港公路、西侧津港高速，构成其与中心城区的联络主动脉。
东西向的外环南路、宁静高速，则方便板块内前往滨海、空港、咸水沽、张家窝等其他外围组团。
同时，板块还毗邻西青开发区，有一定的产业人口支撑。
之前大寺新家园并未有大规模商品房开发，预计下一阶段情况将有变化。
目前，板块内除金地外，绿城也已进驻，新楼盘供应即将放量。
金地·时代印位于板块的东北角，具体位置就在梨双路支线储厚道交口。
项目总计有5个地块，分三期开发。
一期占地约4.47万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率2.45。
住宅产品为7栋25、26层两梯四户的高层，总计720户。
同时，机动车停车位却配了886个，户配比1:1.23，这在同档次社区算是一个很高标准。
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2024·9·19
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
